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拆迁补偿价格无法达成一致，征收补偿标准与房屋实际评估不符，该如何维权:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-22 11:15:34
作者：
圣运律师
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拆迁补偿价格无法达成一致,征收补偿标准与房屋实际评估不符，该如何维权,法律分析：当征收机构与房屋所有人就征收补偿标准出现争议时，房屋所有人有权利进行维权。征收机构必须根据实际情况评估房屋价值，严格按照法律规定的程序进行补偿。法律依据：1、《

拆迁补偿价格无法达成一致，征收补偿标准与房屋实际评估不符，该如何维权:今日拆迁补偿规定更新

一、拆迁补偿价格无法达成一致,征收补偿标准与房屋实际评估不符，该如何维权

法律分析：当征收机构与房屋所有人就征收补偿标准出现争议时，房屋所有人有权利进行维权。征收机构必须根据实际情况评估房屋价值，严格按照法律规定的程序进行补偿。

法律依据：

1、《中华人民共和国宪法》第十二条，土地、矿藏、森林、水流、草原、荒地以及其他自然资源，都属于国家所有。

2、《中华人民共和国征收与补偿条例》第三十二条，征收补偿应当根据被征收人的房屋、设施、建筑物等不动产的实际价值进行计算。

3、《中华人民共和国征收与补偿条例》第三十三条，征收机构应当根据实际情况评估被征收人的房屋等不动产的价值，严格按照法律规定的程序进行补偿。

在维权过程中，房屋所有人可以要求征收机构重新评估房屋价值，也可以通过法律程序进行申诉和诉讼。如果征收机构违法进行征收补偿，房屋所有人有权利要求追究其法律责任。

二、对征收房屋价值的评估结果有异议怎么办

实践中，被征收人在收到评估报告时，会对评估报告的评估结果、评估程序等问题产生异议，针对评估报告有异议的，可以通过以下几种方式来维护自身合法权益。

1、公示期间可以修正。第一步是分户初步评估结果在公示期间，当被征收人对评估报告有疑问时，出具报告的评估机构有义务作出解释说明与修正。

2、10日内申请复核。如果你对评估结果有异议，可以从收到评估报告之日起10内向评估机构申请复核评估。

3、向专家委员会申请鉴定。如果被征收人对评估机构作出的复核仍有异议，这时应该在收到复核回复函之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

4、复议或诉讼。如果经过复核和专家鉴定，被征收人对房屋价值的评估仍有异议，这时房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，政府会按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人此时可以针对该补偿决定申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

因此，当评估机构出具的评估报告中有明显与事实不符或存在违法之处时，应及时提出异议。通过修正、复核、申请鉴定、协商订立协议、复议或诉讼的步骤，来维护自己的合法权益。

一、征收房屋价值的评估流程

《国有土地上房屋征收评估办法》确定了房屋征收补偿的评估办法。房屋评估的一般流程为：

1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；

2、—般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同；

3、房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况。注册房地产估价师对多种评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估；

4、房地产价格评估机构依约向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门对初步评估结果予以公示，在公示期间，房地产价格评估机构负责进行现场说明解释；

5、分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

三、对房屋征收评估结果不满意，怎么办？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、在评估过程中被征收人享有的权利

此外，房屋征收评估的很多程序都与被征收人相关，并不是像实践中出现的那样：被征收人对评估过程全然不知，只收到政府送来的评估结果。下面，我们就一起来看看：

1、房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定。注意：法律将协商放在评估机构选择方式的第一顺位，对于未经协商就直接采取其他方法确定房地产价格评估机构的，所做出的评估报告在诉讼中不予采纳。

在被征收人无法在规定时间内就选定评估机构进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见的情况下，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

2、根据《国有土地上房屋征评估办法》第16、17条的规定，评估结果分为初步评估结果和最终评估结果。在初步评估结果完成后，房屋征收部门应该向被征收人公示，在公示期间，被征收人有获得解释的权利。

二、房屋征收法定条件

根据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二、第八、第九条确定

1、征收范围属于国有土地。

2、因公共利益需要

(一)国防和外交的需要；

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

3、符合四规划一计划

国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

四、房屋征收部门对评估结果有异议怎么办

法律分析：根据我国相关法律的规定，房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》

第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

五、征收补偿不合理怎么办

法律分析：根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，被征收人如果对土地征收补偿不满意的，可以向征收机关申请复议，也可以向人民法院直接提起相关诉讼。

法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。