拆迁资产管理,拆迁资产评估后如何合理规划资产配置,法律分析：拆迁资产评估是根据相关法律法规进行的对被拆迁房屋及其附属物的估价，评估结果会影响到后续的补偿安排。合理规划资产配置需根据实际情况选择不同的补偿方式，如货币补偿、安置房等。同时，需注
法律分析：拆迁资产评估是根据相关法律法规进行的对被拆迁房屋及其附属物的估价，评估结果会影响到后续的补偿安排。合理规划资产配置需根据实际情况选择不同的补偿方式，如货币补偿、安置房等。同时，需注意签订补偿协议的条款是否合理、充分保护自身权益。法律依据：《中华人民共和国拆迁条例》第十条 拆迁安置应当充分听取被征收人的意见，采取货币补偿、安置房等多种方式进行。 第十六条 拆迁应当按照被征收人的合法权益和实际需要，给予安置和补偿。
法律分析如下：
法律分析：根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，进行拆迁资产评估的单位应当是具有相应资质的评估机构。评估机构应当具有独立性、客观性、公正性的原则，遵循合理、公正、公平的原则进行评估。
法律依据：
1.《城市房屋拆迁管理办法》第十九条：进行拆迁资产评估的单位应当是具有相应资质的评估机构。
2.《城市房屋拆迁管理办法》第二十一条：评估机构应当具有独立性、客观性、公正性的原则，遵循合理、公正、公平的原则进行评估。
法律分析：拆迁资产评估是指对拟拆迁物业进行评估，确定其合理的市场价值、代价、补偿及搬迁费用等。根据《拆迁补偿安置条例》和《城市房屋拆迁管理办法》，拆迁应当按照市场价格进行评估，并进行公示，确保公正合理。 如果评估不公平或存在争议，可以通过申诉或诉讼解决。
法律依据：
1.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理办法》第三十三条：拆迁时，应当把拆迁房屋、附着物和相关设施的实际使用价值和建筑市场价值进行评估，确定其合理价格，并向社会公示。
2.《中华人民共和国拆迁补偿安置条例》第十二条：拆迁应当按照市场价格进行评估。
3.《拆迁补偿安置条例》第三十三条：对拆迁补偿的评定和支付，应当依法依规，按照有关规定公开、公正、公平进行，确保拆迁补偿事项的合理性和公正性。
（一）房屋建（构）筑物拆迁损失。房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值。
本次对房屋建筑物评估采用重臵成本法。重臵成本法的计算公式为：
评估值＝重臵成本×成新率
（二）管道沟槽拆迁损失。管道沟槽搬迁损失即为评估基准日的评估价值。
本次对管道沟槽评估采用重臵成本法。重臵成本法的计算公式为：
评估值＝重臵成本×成新率
（三）机器设备拆迁损失。评估依据企业财务、设备管理部门及现场勘查后确认划分为可拆迁设备和不可拆迁设备进行评估，经对具体设备的结构、安装、现实状况、生产性能及生产工艺流程进行详细了解，对设备的可拆迁条件和拆迁的难易程度进行分析，将可拆迁设备和不可拆迁设备进行了全面的核实和确定；最终以企业提供的可拆迁和不可拆迁设备评估申报表作为本次评估范围。
（四）土地使用权。国有土地使用权用途为工业，经调查委估宗地所在区域工业用地交易较活跃，因此采用市场法确定评估值。
一、拆迁补偿项目资产评估的价值类型
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
二、拆迁补偿项目资产评估的法律依据
1．中华人民共和国国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；
2．原国家国有资产管理局以国资办发布的《国有资产评估管理办法施行细则》；
3．国务院国有资产监督管理委员会第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；
4．国务院国有资产监督管理委员会《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》
5．国务院国有资产监督管理委员会、财政部《关于企业国有产权转让有关事项的通知。
法律分析：1、账面价值法。账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值标公司的账面净资产。2、重置成本法。计算公式为：目标企业价值业资产目前市场全新的价格-有形折旧额-无形折旧额。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
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投稿：潘琴
内容审核：索建国律师
