郑州市2024年拆迁赔偿文件,青岛市郑州支路改造项目房屋征收补偿方案,青岛市郑州支路改造项目的房屋征收补偿方案主要包括以下几个方面：一、补偿原则根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地者的原有
青岛市郑州支路改造项目的房屋征收补偿方案主要包括以下几个方面：
一、补偿原则
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地者的原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此，在郑州市支路改造项目中，对征收的房屋将给予公平且合理的补偿。
二、补偿方式
房屋补偿：可以选择就地房屋补偿。被拆迁房屋的套内面积将按照不小于25平方米进行计算，同时还会增加10平方米的住房改善面积。如果被拆迁房屋面积不足25平方米，将按照25平方米进行计算。被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，将按照45平方米进行补偿，差额部分需由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的50%支付房款。
货币补偿：被拆迁人也可以选择货币补偿。此时，将按照计算的应补偿面积乘以征收区域新建商品住房市场价格来结算货币补偿金。
三、特殊情况的补偿
对于公有出租住宅房屋，如果承租人选择房屋补偿且被拆迁人同意解除租赁关系，那么由房屋承租人向被拆迁人支付购买被拆迁房屋所应支付的价款，拆迁人再对原房屋承租人进行房屋补偿。
如果公有出租住宅房屋的承租人选择货币补偿且被拆迁人同意，那么拆迁人将拆迁补偿金扣除房屋承租人应支付的价款后，余款支付给房屋承租人，扣除款则支付给被拆迁人。
如果公有出租住宅房屋的承租人与被拆迁人对拆迁补偿方式无法达成一致，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿，补偿的房屋由原房屋承租人承租。
总的来说，青岛市郑州支路改造项目的房屋征收补偿方案将遵循公平、合理的原则，根据被拆迁人的选择，提供房屋补偿或货币补偿，并确保被拆迁人的生活水平不降低，长远生计有保障。
法律分析：明确提出2018年~2020年开封市共谋划棚户区改造项目63个计划改造5.85万户三年之内基本完成现有棚户区改造
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
为了做好胶州路东段旧城改造项目拆迁补偿工作，维护拆迁人和被拆迁人双方的合法利益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，结合本项目实际情况，特制定本补偿方案。一、拆迁人：青岛市市北区民生安居建设中心二、拆迁承办人：青岛房地产实业集团有限公司拆迁分公司三、拆迁范围：禹城路：17号(单号)，7号甲，913号(单号)，13号甲、乙，15号，17号，4号，6号，6号甲、乙，8号，10号，10号乙，1228号(双号)，28号甲、乙，30号，32号，32号甲，3444号(双号)，44号甲;临清路：1号，3号，3号甲、乙、丙、丁、戌;福建路：165号，16号甲、乙、丙、丁、戌、已、庚、辛、壬，1824号(双号)，24号甲，2630号(双号)，30号甲、乙，36号，38号，38号甲，40号，40号乙，42号、42号甲，44号;胶州路：8号2、3、4、5号楼。四、被拆迁人：被拆迁人包括被拆迁房屋的所有权人、行政代管人和国家授权的国有房屋管理人。五、被拆迁房屋和补偿房屋建筑面积的确认：1、被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。2、被拆迁房屋建筑面积的认定：被拆迁房屋的建筑面积，私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准，公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证或者计租表但建设合法的房屋和计租表上只载明使用面积的公有房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。六、房地产拆迁评估机构的选择：1、拆迁人从青岛市建委公布的房地产评估机构中选取3家作为拆迁评估候选机构，在拆迁范围内予以公示;并向被拆迁人发放评估机构确定选择表;被拆迁人在规定的时间和地点投送选择表，在当地房屋拆迁行政管理部门和社区管理机构监督下，根据拆迁当事人的选择意见选定房地产评估机构。拆迁人和被拆迁人不能共同选择房地产评估机构的，由房屋拆迁管理部门从公示的房地产评估机构中抽签确定。2、评估价格：评估价格为本拆迁区域新建商品住房销售价格、拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格(以下简称评估价格)。七、拆迁补偿方式：1、住宅：采用货币补偿和房屋补偿两种补偿方式，除《青岛市城市房屋拆迁管理条例上》第30条规定的情形以外，具体拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择。2、住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋进行拆迁补偿。3、非住宅：采用货币补偿和房屋补偿两种补偿方式，由被拆迁人自行选择。八、住宅房屋的拆迁补偿：(一)房屋补偿1、补偿房屋地点：本工程规划红线范围内新建住宅房屋。2、应补偿面积：(1)原住房建筑面积不足25平方米的，按照25平方米计算;(2)增加10平方米的住房改善面积;(3)被拆迁房屋面积与改善面积之和不足45平方米的部分，由被拆迁人按照评估价格的50%支付房款;(4)被拆迁人在本市其它区域承租或者已按住房改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积之和大于25平方米的，不适用本款第(1)项的规定;该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积及住房改善面积之和大于45平方米的，不适用本款第(3)项的规定。3、补偿房屋户型：按照被拆迁人应补偿面积，结合用于补偿的新建房屋户型设计情况，被拆迁人就近上靠户型，选择补偿房屋。(二)货币补偿拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照应补偿房屋面积的计算办法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和按照评估价格结算拆迁补偿金。拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以评估价格的50%结算，计入拆迁补偿金。拆迁补偿金由拆迁人以货币方式支付给被拆迁人。九、非住宅房屋的拆迁补偿：非住宅房屋实行货币补偿方式，以非住宅评估价格作为补偿单价，按照认定的被拆迁房屋建筑面积进行结算，在签订拆迁补偿协议后，按照协议的约定支付补偿金。十、对违法建筑和逾期临时建筑的拆迁补偿：1、违法建筑和逾期临时建筑自行拆除，不予补偿。逾期不拆的，由拆迁人报请有关管理部门批准拆除。2、拆除在批准期限内的临时建筑，按照临时建筑的重置价格结合成新实行货币补偿。补偿价款由房地产评估机构进行评估确定，但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。十一、拆迁住宅房屋有下列情形之一的，分别按照下列规定予以补偿：1、公有出租住宅房屋的承租人选择房屋补偿且与被拆迁人就解除租赁关系达成协议的，由房屋承租人向被拆迁人支付按照住房制度改革有关规定购买被拆迁房屋所应当支付的价款，拆迁人按照本条例的规定对原房屋承租人进行房屋补偿，补偿房屋的产权归原房屋承租人。2、公有出租住宅房屋的承租人选择货币补偿且被拆迁人同意的由拆迁人将按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定计算的拆迁补偿金扣除房屋承租人按照住房制度改革有关规定购买被拆迁房屋所应当支付的价款，余款支付给房屋承租人，扣除款支付给被拆迁人。3、公有出租住宅房屋的承租人与被拆迁人对拆迁补偿方式达不成一致意见的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿。补偿的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人再行订立房屋租赁合同。4、私有出租住宅房屋的被拆迁人要求实行货币补偿但与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议、未能按期搬迁腾房的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿。十二、临时过渡方式及期限：1、过渡方式：由被拆迁人自行过渡。2、过渡期限：以拆迁补偿协议约定的时间为准。十三、其它补助费用标准和支付办法：1、搬迁补助费：(1)住宅：每承租户及产权户600元。(2)非住宅：按建筑面积每平方米40元。由拆迁人在被拆迁人和房屋承租人搬迁腾房时一次性支付，属于私有房屋的，搬迁补助费支付给被拆迁人;属于公有房屋的，搬迁补助费支付给房屋承租人。2、临时过渡补助费： 拆迁住宅房屋实行房屋补偿的，被拆迁人按照拆迁补偿协议约定自行过渡，由拆迁人对被拆迁人或公房承租人根据拆迁补偿协议约定的临时过渡期限，在被拆迁人搬迁腾房时，按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米25元一次性计发临时过渡补助费。因拆迁人原因不能按时回迁的，拆迁人对被拆迁人或公房承租人按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米40元逐月计发临时过渡补助费。拆迁住宅房屋实行货币补偿的，由拆迁人对被拆迁人或公房承租人按拆迁房屋建筑面积每月每平方米25元一次性计发10个月临时过渡补助费。3、经营性补助费：(1)拆迁非住宅房屋实行货币补偿的，由拆迁人对被拆迁人按拆迁房屋的建筑面积每月平方米60元一次性计10个月经营补助费。发放经营性补助费的，不予发放临时过渡补助费。(2)拆迁住宅、非住宅兼用房屋造成停产、停业损失的,由拆迁人对被拆迁人按被拆迁房屋作为非住宅使用的建筑面积每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。拆迁住宅、非住宅兼用房屋的临时过渡补助费根据被拆迁房屋的建筑面积,按照拆迁住宅房屋规定的有关费用标准办理。十四、拆迁奖励办法：被拆迁人在拆迁公告规定的期限内签订协议并搬家腾房的，给予以下奖励：(一)选择货币补偿1、按照拆迁公告规定，在搬迁腾房期限前20天签订协议搬迁腾房的，每户奖励5000元;后10天签订协议搬迁腾房的，每户奖励4000元。2、按被拆迁房屋原建筑面积300元/平方米发放综合性补贴。(二)选择房屋补偿1、按照拆迁公告规定，在搬迁腾房期限前20天签订协议搬迁腾房的，每户奖励5000元;后10天签订协议搬迁腾房的，每户奖励4000元。2、按照原住房建筑面积就近上靠原则选择就地安置房屋，选择房屋面积超过应安置面积20平方米以内部分，按评估价格结合楼层差价结算房款;选择房屋面积超过应安置面积20平方米以外部分，按房屋交付时商品房销售价格结算房款。3、选择高层住宅安置，超过应安置面积的建筑面积中，公摊系数超过15%的部分作为奖励面积，不予计价。(三)其他规定1、定位方式：按照签订协议、搬家腾房的先后顺序依次选房。2、配套设施费(暖气、天然气、单元对讲门)全部免交。十五、其它规定：1、搬家腾房期限和签订协议期限以房屋拆迁行政管理部门发布的拆迁公告为准。2、被拆迁人回迁时，根据测绘部门确定的建筑面积，双方结清价款，领取新房入住证明和钥匙。3、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁协议的，由房屋拆迁行政管理部门裁决。4、本方案未尽事宜，按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》及青岛市相关法律法规的有关规定执行。二〇〇九年五月十八日
你想要了解青岛齐东路搬迁补偿多少，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的。
法律分析:
明确提出2018年~2020年开封市共谋划棚户区改造项目63个计划改造5.85万户三年之内基本完成现有棚户区改造
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：穆言盈
内容审核：李帅律师
