北京市拆迁管理办法,北京市拆迁管理办法,关于北京市拆迁管理办法，涉及到拆迁补偿、回迁房管理以及安置房管理等多个方面。以下是根据相关法律知识和法律依据进行的详细解答：一、拆迁补偿办法拆迁补偿计算公式：北京市的拆迁补偿主要包括原建筑面积的补偿和
关于北京市拆迁管理办法，涉及到拆迁补偿、回迁房管理以及安置房管理等多个方面。以下是根据相关法律知识和法律依据进行的详细解答：
一、拆迁补偿办法
拆迁补偿计算公式：北京市的拆迁补偿主要包括原建筑面积的补偿和经济适用住房均价的补贴。具体计算公式为：补偿款 = 拆迁补偿价格 × 原建筑面积 + 经济适用住房均价 × 拆迁补贴面积。其中，拆迁补贴面积是根据原建筑面积和拆迁补偿系数计算得出的。
拆迁补偿价格确定：拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并需报市国土资源和房屋管理局批准后执行。对于特定的城市市政建设工程，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门确定。
拆迁补偿系数：拆迁补偿系数一般为0.7，但近郊区和远郊、县的房屋拆迁，可以根据项目实际情况降低拆迁补偿系数。对于特困户，可以增加拆迁补偿系数0.1至0.2。
二、回迁房管理办法
委托代办房产证：回迁民在拿到回迁房的购房合同时，通常合同中会包含委托开发商代办房产证的条款。此外，开发商还可能要求另签一份委托代办房产证的委托书。
明确约定重要事项：在委托代办协议中，应明确约定开发商办理房产证的期限、提供缴纳相关税费凭证的期限、违约责任处理方法、房产证核验方式（如贷款银行扣押情况）、抵押登记事宜以及代办费用的数额和缴纳方法等。
三、安置房管理办法
安置房房产证办理：安置房也有房产证，需按照既定程序办理。通常，开发商负责办理房产证，但个人也可以自行办理。办理过程中需缴纳一定比例的费用，具体金额根据房屋情况而定。
全产权验证与材料准备：只有拥有完整产权的安置房才能办理房产证。可以通过查看拆迁协议来确定是否为全产权。办理房产证所需材料包括拆迁赔偿协议书、房地产转移登记申请书、相关证明材料（如查档证明、已回迁安置证明等）、被拆迁人身份证以及安置房屋和被拆除房屋的产权证原件。
综上所述，北京市的拆迁管理办法涉及拆迁补偿、回迁房管理和安置房管理等多个环节。在拆迁补偿方面，主要依据拆迁补偿计算公式和价格确定机制来实施。在回迁房和安置房管理方面，则需关注房产证的办理流程、重要事项的约定以及全产权的验证与材料准备等事项。
北京搬迁政策新规定：集体土地最高补偿面积拟不超过267平方米，废止拆迁许可证。
北京最新出台的拆迁政策，宅基地面积的认定、宅基地面积补偿价格的确定、合法房屋的认定、搬迁补贴等，都有具体的政策。
北京搬迁政策具体如下：
1、宅基地面积的认定应当依法核定，不得超过控制标准。未经依法批准的宅基地不予承认；
2、1982年以后划定的宅基地按0.3亩（相当于200平方米）计算，人多地少的农村按0.25亩（相当于167平方米）计算；
3、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。
北京市房屋拆迁补偿标准具体如下：
1、房屋拆迁补偿计算标准 ：
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；
（2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 。
2、房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
综上所述，北京市的新政策是一项重大变革，将为居民带来更多的自主权和公平权利，也为中国城市化进程的发展提供了新的思路和路径。
【法律依据】：
《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》第十六条
【货币补偿】 实行货币补偿的，宅基地房屋补偿 价值=宅基地区位补偿价*宅基地面积+宅基地房屋重置成新价 宅基地区位补偿价按照最高不超过拟征收范围所在区片住 宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定。 出让国有建设用地使用权基准地价地面单价=拟征收范围所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价*区片土地级别平均容积率。出让国有建设用地使用权基准地价、区片土地 级别平均容积率按照我市公布的出让国有建设用地使用权基准 地价更新成果确定。
第十七条
【宅基地面积认定】宅基地面积认定，以不动产权 属证件登记面积为准；未取得不动产权属证件但有宅基地批准文 件的，乡镇（街道）按照批准的宅基地面积认定；对于没有不动 产权属证件和宅基地批准文件的，应当结合土地使用情况和现 状，由所在村集体经济组织或村（居）民委员会对宅基地使用权 人、面积、四至范围等进行确认，经公示 10 日且无异议后，出 具证明，报乡镇（街道）审核后认定。
第十八条
【宅基地面积补偿控制标准】本市按照一户一宅的 原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。
一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：对认定为 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超过 267 平方米；对认定为 1982 年以后的宅基地，最高不超过 200 平方米，具体宅基地面积补偿 控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。
一户一宅的宅基地面积超出补偿控制标准的部分不予补偿。 但对于认定为 1982 年（含）之前的宅基地面积超出补偿控制标 准的部分，由区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位 补偿价的一半予以货币补偿。
因房屋继承等合法因素形成一户多宅的，每宅宅基地面积按 照前款规定的补偿控制标准确定后相加计算，合计为一宗宅基地 进行补偿；对于合计后宅基地面积超过补偿控制标准的部分，由 区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位补偿价的一半 予以货币补偿。在确定每宅宅基地面积时，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面积参与相加计算。
第十九条
【宅基地房屋补偿面积认定】宅基地房屋补偿面积 认定，以不动产权属证明文件登记面积为准。对于未取得不动产 权属证明文件但有批准建房文件的，乡镇（街道）按照批准的建 筑面积认定。对于没有不动产权属证明文件和批准建房文件的， 由乡镇（街道）会同村集体经济组织或村（居）民委员会等，结 合房屋测绘面积、应批准的建筑面积和相关政策，综合研究确定 补偿面积，经公示10日且无异议后，由乡镇（街道）出具证明予 以认定。
对于超出宅基地房屋补偿面积认定的部分，不予补偿。
本市城市房屋拆迁，必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，促进危旧房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。本市危旧房改造采取多种形式推进，鼓励居民结合住房制度改革实施危旧房改造。拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。被拆迁人和被拆迁租赁房屋的承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)主管本市城市房屋拆迁管理工作，负责本办法的组织实施和监督检查。区、县房屋行政主管部门(以下简称区、县国土房管局)负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。市和区、县人民政府有关部门应当按照各自的职责，做好城市房屋拆迁工作。
建设单位取得房屋拆迁许可证后，方可作为拆迁人实施拆迁。拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。市和区、县国土房管局不得接受拆迁委托。
区、县国土房管局核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。拆迁公告应当载明拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围和搬迁期限等。拆迁期限是指拆迁公告规定的被拆迁人或者房屋承租人与拆迁人订立拆迁补偿安置协议并搬离拆迁范围的期限。
一、注意解决拆迁安置纠纷必须先裁后诉
1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定。
①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。拆迁当事人发生纠纷，应先由房屋拆迁行政主管部门裁决，对行政裁决不服的才能请求司法救济。
②裁决的结果是强制执行的依据。在裁决规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，无论是否提起诉讼，县级以上人民政府可责令强制拆迁，或由房屋管理部门申请人民法院强制拆迁。
③裁决的强制执行力不排除当事人的诉权。当事人对于房屋拆迁补偿安置的行政裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼，有的按民事，有的按行政案件受理。
2、拆迁中行政裁决的先行拆迁效力
《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁。
【本文关联的相关法律依据】
《北京市城市房屋拆迁管理办法》第一条为加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。
法律分析：根据北京市的相关规定，北京市的被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式中的任意一种，如选择货币补偿的，则拆迁征收部门会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价向被拆迁人支付补偿；如选择产权调户的，则根据房屋价值评估结果补偿相应价款的房屋。
法律依据：《北京市城市房屋拆迁管理办法》
第二十一条 房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。
第二十二条 实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。
第二十四条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。
法律分析：本市城市房屋拆迁，必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，促进危旧房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。本市危旧房改造采取多种形式推进，鼓励居民结合住房制度改革实施危旧房改造。拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。被拆迁人和被拆迁租赁房屋的承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)主管本市城市房屋拆迁管理工作，负责本办法的组织实施和监督检查。区、县房屋行政主管部门(以下简称区、县国土房管局)负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。市和区、县人民政府有关部门应当按照各自的职责，做好城市房屋拆迁工作。
建设单位取得房屋拆迁许可证后，方可作为拆迁人实施拆迁。拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。市和区、县国土房管局不得接受拆迁委托。
区、县国土房管局核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。拆迁公告应当载明拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围和搬迁期限等。拆迁期限是指拆迁公告规定的被拆迁人或者房屋承租人与拆迁人订立拆迁补偿安置协议并搬离拆迁范围的期限。
法律依据：《北京市城市房屋拆迁管理办法》第一条 为加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。
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投稿：舒妍惠
内容审核：冯兴元教授
