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温州拆迁安置房过户费用，温州市安置房经济适用房最新政策:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-20 11:38:45
作者：
圣运律师
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温州拆迁安置房过户费用,温州市安置房经济适用房最新政策,一、安置房手续1、拆迁协议书(附公证书)2、定位单(附公证书)3、购房收据4、结算单二、安置房土地出让金1、老政策：2006年1月1日以前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均可按老政策土

温州拆迁安置房过户费用，温州市安置房经济适用房最新政策:今日拆迁补偿规定更新

一、温州拆迁安置房过户费用,温州市安置房经济适用房最新政策

一、安置房手续

1、拆迁协议书(附公证书)

2、定位单(附公证书)

3、购房收据

4、结算单

二、安置房土地出让金

1、老政策：2006年1月1日以前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均可按老政策土地价格申请出让土地证：

一级370.435元/M2(居住)

二级273.413元/M2(居住)

三级222.4元/M2(居住)

2、新政策：在2006年1月1日以前已经领到划拨土地使用权证并2006年1月1日以前未改变申报出让使用权证的或在2006年1月1日以后取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均应按新政策土地价格申请出让土地证：

一级2855.68元/M2(居住)

5034.24元/M2(商业)

二级2268.8元/M2(居住)

3120元/M2(商业)

三级1841.92元/M2(居住)

2250.24元/M2(商业)

三、安置房的税费

1、营业税：原拆迁的房产是否有产权证、土地证、契证

(1)有上述证件之

一、原拆迁房领到证至今满5年——普通住宅无论拆迁还是增购都是免营业税;

——非普通住宅差额征缴5.6%

(2)原拆迁房领证至今未满5年——现纳税价全额征缴5.6%

(3)原拆迁房无上述证件之一——现纳税价全额征缴5.6%

2、个人所得税：1%或差额部分的20%

3、契税：房东名下原拆迁面积免，增购部分缴纳1.5%

买方名下同商品房

4、交易费：6元/M2以建筑面积为基准

5、产权证工本费：85元/本建筑面积500平方以下

四、税费案例

例：新田园7组团10#

801，

158m2,15000元/

m2，原面积

80m2，原价5000元/

m2，手续是合同及收据，现评估价9000元/m2

该缴纳的税有：增购面积契税(现在面积-原来面积*1.4倍)*原价*1.5%

增购面积契税(158-80*1.4)*5000*1.5%=3450元

营业税158*(9000-5000)*5.6%=35392元

个税158*9000*1%=14220元(房东唯一一套免个税)

契税158*9000*3%=42660元

交易费158*6=948元

工本费85元

五、公房转私房费用：

市中心(大南门)157元/M2

其他(杨府山)97元/M2

六、安置房担保按揭(无产权)

担保按揭是指没有产权的房产所做的一种按揭方式。

1、通过房产交易中心的忠心担保公司做担保，工行放贷。放贷时间不能确定。

2、贷款额度为评估价的50%

3、银行利率大概在8.09%左右,担保公司收取2.8%

4、如贷款人是未婚需找个担保人,担保人需是企业法人代表(企业注册资金不能少于贷款额度)或担保人有固定资产的(资产价值不能少于贷款额度)

5、安置房需缴纳房款40%以上,经济适用房不能贷款.鹿城区以外的房产不能贷款.

6、安置房是把手续委托给担保公司,商品房是把手续委托给第三方。(目前商品房补能做担保按揭)

经济适用房的相关政策

1.2006年1月1日之前分配的：领到产权后马上可以过户交易

2.2006年1月1日之后分配的：领到产权5年之后方可过户交易，但需交纳2%的收益金

3.经济适用房2008年9月1日实施新管理办法：

经济适用房自签订买卖合同之日起未满5年的，不得直接上市交易;因特殊原因确需转让的，由政府根据原价格并结合成新等因素进行回购。经济适用房自签订买卖合同之日起满5年的，可以上市交易。由房管部门向出卖方收取交易时同地段普通商品住房与购入时经济适用房房差价50%的收益，交同级财政。

二、温州安置房政策是怎样的？

温州市政府出台《关于加强市政公用基础设施拆迁安置用房建设与管理的通知》，安置被拆迁居民有了标尺。安置房价格——拆迁居民按经适房价格买据介绍，拆迁安置用房，是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆迁人的房屋。拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行。“但是，由于经济适用房面积有局限，而被拆迁户房子的面积千差万别，因此安置房在建设面积上可以根据被拆迁住户房子的面积，相对灵活建设，可大可小，不局限于经济适用房的面积。”郑州市拆迁安置用房办公室有关工作人员介绍。安置房面积——新房面积不低于拆迁房对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，新规规定，被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。对此，郑州市拆迁安置用房办公室工作人员解释，这句话并不意味着简单意义上的拆1平方米给1平方米，而是具体依据原有住房的面积和市场价来评估，政府给予拆迁居民经济补偿，居民再以经适房价格购买新的安置房。一般来说，被拆的房屋都处于比较好的地段，同样面积的评估价格一般高于新安置房价格，所以基本拆一给一，是不需要再付钱的，群众还可以拿着多出的钱购买多一二十平方米的住房。但是总的原则是不低于原有面积，具体多少还要根据具体工程定；而那些原住房面积狭小，住新房有的还需要补差价，有的符合低保等条件，享受一定优惠。工作人员还解释，不低于原有住房面积，也并不意味着可以无限制购买大于拆迁房子的新安置房，购买安置房是有限制的，不允许购买比原来面积多出太多的住房，具体限制政策也是依据不同工程界定。安置房交房时间——拆迁居民能更快住新房目前，很多开发商都是拿到拆迁土地后，才考虑群众拆迁安置房的建设，让群众在外面租房等待时间过长，新规则保证群众早日住上安置房。按照规定，拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应，在土地利用年度计划中优先安排，并按计划实现土地供应。开发商想拿到被拆迁房屋土地时，同时要把拆迁群众的安置用房套数、空间布局、套型结构等意见，在国有土地划拨决定书或国有土地使用权出让合同中明确。这就意味着每年年初政府审批拆迁计划的同时，群众安置房的计划也同时获批，使拆迁和群众安置房建设同步进行。安置房管理——2年内未卖完政府回购再售按照规定，被拆迁人应当与拆迁安置用房建设单位签订拆迁安置用房购买合同，被拆迁人购买拆迁安置用房时，应当填写“拆迁安置用房供应单”；未使用的拆迁安置用房不得擅自销售和挪用，若在2年内未全部使用完毕，由市政府回购、统一调配，用于其他拆迁安置或经批准向社会公开销售。在拆迁安置用房建设使用工作中，监察、审计部门全过程监督。目前市政府宣布成立郑州市拆迁安置用房建设与管理工作领导小组，负责拆迁安置用房建设与管理中重大问题的研究与协调，各区也将成立相应的安置用房管理机构，负责辖区拆迁安置房建设项目的选址、征地、建设及管理工作。