商业拆迁增值税，商业动迁房需要交增值税吗:今日拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 商业拆迁增值税，商业动迁房需要交增值税吗:今日拆迁补偿规定更新

商业拆迁增值税，商业动迁房需要交增值税吗:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-19 17:35:12
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

商业拆迁增值税,商业动迁房需要交增值税吗,买卖动迁安置房和普通住宅税费缴纳一样，区别于动迁安置房需要满足上市交易条件，上家卖掉动迁安置房再买入住房可以抵掉等值部分契税。动迁安置房需满3年后才能上市交易，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满

商业拆迁增值税，商业动迁房需要交增值税吗:今日拆迁补偿规定更新

一、商业拆迁增值税,商业动迁房需要交增值税吗

买卖动迁安置房和普通住宅税费缴纳一样，区别于动迁安置房需要满足上市交易条件，上家卖掉动迁安置房再买入住房可以抵掉等值部分契税。

动迁安置房需满3年后才能上市交易，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年；

如交易时不满五年，增值税及附加免征，个人所得税全额1％；

如交易时满五年唯一，增值税及附加免征，个人所得税免征。

一、动迁房如何去办房产证

（一）动迁房应该按照如下程序去办房产证：

1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；

2、去房地产交易中心档案室开注销证明；

3、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

（二）动迁房就是我们经常说的拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

（三）动迁房去办房产证时要提交的材料包括：回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料。

二、拆迁官司律师费是多少钱

一般拆迁纠纷律师收费标准：（一）不涉及财产关系的：2000元－30000元／件。上下浮动幅度：20％但收费额不足2000元的按2000元收取。（二）涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：标的额费率10万元以下的部分（含10万元）6％10－50万元的部分（含50万元）5％50－100万元的部分（含100万元）4％100－500万元的部分（含500万元）3％500－1000万元的部分（含1000万元）2％1000－5000万元的部分（含5000万元）1％5000万元以上的部分0．5％上下浮动幅度：20％但累计收费额不足2000元的按2000元收取。（三）计时收费1、收费标准：每小时200元－2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。2、上下浮动幅度：20％（四）增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。（五）发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。（六）风险代理收费。最高代理费金额不得高于合同约定标的额的30％，但实行市场调节价的法律服务除外。

二、动迁房有增值税吗

法律分析：动迁房是否有增值税，要看具体情况。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。如果不满两年就有增值税，税率为5.6％。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

三、动迁房有增值税吗？

法律分析：

动迁房是否有增值税，要看具体情况。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。如果不满两年就有增值税，税率为5.6％。

法律依据：

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

四、动迁房卖出要交哪些税

法律分析：动迁房要上市交易要满足产证满三年或动迁协议与大产证共同满三年。 1、动迁安置房第一次交易，可以免去增值税和附加税；个税最多1%或满五唯一无个税。 3、动迁安置房交易一次后，再次交易视作普通二手商品房，税费同普通的二手商品房。买进时间2年： [（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.3%）注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（购入的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。