农民拆迁补偿规定，农民房屋拆迁补偿规定:今日拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 农民拆迁补偿规定，农民房屋拆迁补偿规定:今日拆迁补偿规定更新

农民拆迁补偿规定，农民房屋拆迁补偿规定:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-14 16:22:36
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

农民拆迁补偿规定,农民房屋拆迁补偿规定,本文主要介绍了新农村建设房屋拆迁赔偿标准以及拆迁是否属于公益拆迁和房屋拆迁补偿计算标准和拆迁安置费计算标准。新农村建设拆迁属于公益拆迁,需要对被拆迁人进行补偿。房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿

农民拆迁补偿规定，农民房屋拆迁补偿规定:今日拆迁补偿规定更新

一、农民拆迁补偿规定,农民房屋拆迁补偿规定

本文主要介绍了新农村建设房屋拆迁赔偿标准以及拆迁是否属于公益拆迁和房屋拆迁补偿计算标准和拆迁安置费计算标准。新农村建设拆迁属于公益拆迁,需要对被拆迁人进行补偿。房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费。拆迁安置费计算标准包括搬迁补助费、临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律分析

一、新农村建设房屋拆迁赔偿标准

新农村建设拆迁赔偿的标准因拆迁项目而异，国家层面规定了不同的拆迁项目赔偿标准。

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

二、新农村建设拆迁是公益拆迁吗

进行新农村建设的时候，按照乡村的规划对破旧房屋进行拆迁的，是属于公益的拆迁，目的是让农村的环境更好，但公益拆迁也需要对被拆迁人进行补偿。

房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

结语

新农村建设拆迁赔偿标准因拆迁项目而异,国家层面规定了不同的拆迁项目赔偿标准。被征地的村或村民小组建制撤销且不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿或产权房屋调换。货币补偿计算公式为(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。拆迁是公益拆迁,需要对被拆迁人进行补偿。房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费计算标准已给出。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村房屋拆迁补偿规定

农村房屋拆迁补偿标准的规定是：

1.农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；

2.农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、农房拆迁补偿的标准

农房拆迁补偿的标准如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

拆迁注意事项是什么：

1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；

2、拆除房屋的有关情况；

3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；

4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、农民房拆迁补偿标准

法律分析：农民房拆迁补偿的项目，主要包括：宅基地补偿，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。房屋补偿，归村民所有，这个包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，具体要参考当地制定的补偿标准实施方案，这个可以向土地征收部门咨询了解。

法律依据：

《土地管理法》

第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、农民拆迁补偿标准

农民拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、土地补偿、搬迁补助等，不同地区和情况下标准有所不同。一般情况下，政府会根据实际情况进行评估，确定合理的补偿标准。

农民拆迁补偿标准是指政府在进行城市化建设时对于从农村拆迁的农民所作出的一定的经济赔偿补偿。其主要包括了房屋补偿、土地补偿、搬迁补助等多种形式。这些标准在不同的地区、不同的情况下会有所不同，但是一般来说，都会参考当地的物价水平、土地价格以及农村户口所得等因素来确定相关的标准。以房屋补偿为例，政府通常会以当地房屋均价、房屋面积、建造年代等因素来计算补偿额度。而土地补偿则会以当地土地价格、土地面积、耕种方式等影响因素作为计算依据。同时，在搬迁过程中，政府也会为农民提供一定的搬迁补助，以协助他们完成搬迁过程。需要注意的是，各地拆迁补偿标准有所不同，具体情况需要参考当地政策规定。在实际操作过程中，政府一般会组成相关的评估小组，对被拆迁的农民进行评估，最终确定合理的补偿标准。

农民如果对拆迁补偿标准不满意怎么办？如果农民对拆迁补偿标准存在异议，可以向当地政府有关部门提出申诉或者进行法律诉讼。同时，也可以通过公开透明的渠道了解当地政策规定，争取自己的合法权益。

农民拆迁补偿标准是城市化建设中的重要环节，需要政府尊重农民合法权益，根据实际情况制定合理的补偿标准。同样，农民也需要了解自己的合法权益，通过适当的方式争取自己的权益。

【法律依据】：

《城市房屋拆迁与补偿条例》第十二条拆迁单位应当拆迁范围内房屋实际使用面积和建造年代、当地房屋市场价格、房屋性质等因素，确定补偿标准和补偿总额。