私人小区拆迁补偿标准,商品房拆迁赔偿标准是什么,一、商品房拆迁赔偿标准是什么？(一)房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。2、房屋拆迁补偿差价=合法拥
一、商品房拆迁赔偿标准是什么？
(一)房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
3、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
二、拆迁补偿的两种方式
（一）货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
（二）产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：
1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
拆迁补偿方式不同标准也不同，无论是货币补偿还是产权置换都有相应的计算公式，按照规定操作就能够得到应有的拆迁补偿费，在确定具体补偿费之前需要找到专业估价机构对商品房进行市场估价。
●私人小区拆迁补偿标准是多少
●私人小区拆迁补偿标准文件
●私人住宅拆迁赔偿
●私人小区拆迁补偿标准最新
●私人住宅小区
●小区内私建谁来拆除
●私房拆迁怎么赔偿
●小区私建房屋如何处理
●私房拆迁补偿政策
●私房的拆迁政策
●院子一平米补偿价格是多少钱
●院子一平米补偿价格是多少钱
●院子一平米补偿价格是多少合适
●房屋院子一平方米补偿款
●院子赔偿一平方多少钱
●院子补偿多少钱一米
●院子补偿标准是什么
●院子多少钱一平
●农村院子补偿标准2020多少钱一平方
●平整院子多少钱一平米
●私人工厂拆迁补偿规定，私人工厂拆迁工人有补偿吗:今日拆迁补偿规定更新
●有人遇到私人强拆房子怎么办,别人强拆自己房屋怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁公司是私人的吗?谁具有拆迁主体资格,拆迁公司有没有：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●私人房屋被强拆怎么处理？,私人住宅被强拆了怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●私人小厂要交税吗 ,私人小厂要交税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●私人小厂要交税吗 ,私人小厂要交税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●城市拆迁私人房屋补偿比例，私人企业的房屋拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●农村水塘被私人填埋是违法吗,农村大坑私自填埋属于违法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村水塘被私人填埋是违法吗？,农村大坑私自填埋属于违法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村水塘被私人填埋是违法嘛？,农村大坑私自填埋属于违法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村水塘被私人填埋是违法吗,农村大坑私自填埋属于违法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村水塘被私人填埋是违法嘛,农村大坑私自填埋属于违法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业征收拆迁补偿款转入个人，企业拆迁款能否直接打入私人账户:今日土地征收规定更新
●私人强拆他人违章建筑构成什么罪?个人强拆民房什么罪：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●私人强拆他人违章建筑构成什么罪?私人强拆别人房屋什么罪：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村水塘被私人填埋是违法么,农村大坑私自填埋属于违法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●私人划拨土地拆迁补偿规定，国有划拨土地是否有拆迁补偿:今日拆迁补偿规定更新
●私人平房拆迁补偿规定，平房和瓦房的赔偿标准 :今日拆迁补偿规定更新
●给私人干活不给钱怎么办,私人干完活不给钱咋办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●延庆私人法律顾问一般多少钱,北京延庆区找律师法律服务一般是怎么收费的,律师收费价目表:今日在线拆迁法、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】私人小区拆迁补偿标准，私人小区拆迁补偿标准文件本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：蒋南睿
内容审核：赵明媛律师
