北京拆迁补偿监管资金规定,房屋拆迁补偿资金监管制度,房屋拆迁补偿资金监管制度房屋拆迁补偿资金监管制度根据《城市房屋拆迁管理条例》第七条第五款二十条和《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十一条规定,为保障被拆迁人合法权益,补偿安置到位,制定本制
房屋拆迁补偿资金监管制度房屋拆迁补偿资金监管制度根据《城市房屋拆迁管理条例》第七条第五款二十条和《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十一条规定,为保障被拆迁人合法权益,补偿安置到位,制定本制度。一、拆迁人在办理房屋拆迁许可证时，应当参考淮北市房屋拆迁补偿基准价格对被拆迁房屋进行估价，按照估价金额的60%款，存入房屋拆迁管理部门可指定的金融机构开设的补偿安置资金帐户，全部用予房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。二、房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监管，由拆迁人、金融机构、拆迁管理部门签订资金监管协议。并由金融机构出具补偿安置资金证明。三、资金使用，在实施拆迁时，当拆迁人同被拆迁人签订协议，明确责权利关系，当拆迁人需要对被拆迁人支付补偿安置资金时，由拆迁人向房屋拆迁管理部门提出书面（申请表）提出申请并提交与被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议，由拆迁管理部门审核同意后，方可到金融机构提取，未经审核或经审核未同意，均不得使用拆迁补偿安置资金。四、拆迁补偿补偿安置资金缺额时，应及时补定，拆迁补偿安置完毕后，剩余资金全部退回。房屋拆迁补偿资金监管制度房屋拆迁补偿资金监管制度
一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。二、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。三、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条第一款对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律分析：拆迁资金监管制度是指对拆迁补偿款、安置补助费、搬迁补贴等相关资金的管理和监督机制，旨在防止地方政府和拆迁公司等利益相关方滥用资金，保障拆迁人员的权益。根据该制度，各级政府应当建立联合监管机制，加强对拆迁项目及资金使用情况的监督和审计，确保资金专款专用，防止挪用、侵占等问题的发生。
法律依据：
1.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁安置补助费、搬迁补贴等款项应当按照有关规定由拆迁单位发放并专款专用，不得代为保管、转移或者挪作他用。”
2.《财政部 国家发展改革委关于进一步规范拆迁安置资金管理的通知》规定：“各级财政应当加大对拆迁安置资金的监管力度，建立部门联合监管制度。”
3.《拆迁补偿协议》、《房屋征收补偿安置协议》等相关法律文件中也规定了拆迁资金的管理和监督要求。
法律分析：拆迁补偿资金的监管机构由地方政府指定，并根据相关法规进行监管。具体的监管机构可能因地而异。
法律依据：
1.《城市房屋拆迁管理条例》第十五条：拆迁单位应当设立专门的财务账户，按照国家有关规定开设拆迁补偿专用账户，并将拆迁补偿款项存入专用账户，拆迁补偿款项由有关部门进行监管和管理。
2.《物权法》第二百零三条：强制转移房屋或者其他不动产的，应当依照法律规定给予补偿。
3.《拆迁补偿管理规定》第二十三条：拆迁补偿款应当及时足额支付。
4.《财政部国土资源部关于进一步加强城市房屋拆迁补偿资金管理的通知》：要求各地加强拆迁补偿资金管理，建立健全拆迁补偿资金监管制度，加强财务管理和监督检查力度等。
因此，拆迁补偿资金的监管机构应当由地方政府指定，并应当根据相关法规进行监管，确保拆迁补偿款项得到妥善管理和使用。
法律分析：拆迁补偿款是涉及人民群众利益的重大事项，政府及开发商应当遵守公开透明、诚信守信的原则，并承担相关监督责任。监督方式可以通过公示公告、网络公开、审计监督等方式进行。如有违规操作，涉案人员可能面临刑事责任。(公开透明原则、诚信守信原则、监督责任原则、违法必究原则)
法律依据：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 城市房地产管理部门应当依法加强对房地产开发企业的监督检查，督促房地产开发企业公示开盘售房计划和房屋销售价格和房屋交易情况等，防止虚假广告和价格欺诈等行为。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家鼓励房地产开发企业对拆迁房屋被征收人按照市场价的一定比例予以优惠购买。
3.《中华人民共和国监察法》 第二十六条 国家监察委员会及其派出机构依照法律规定对行使公权力的公职人员进行监察。
4.《中华人民共和国刑法》 第二百五十三条 违反有关规定，非法占有、私分、挪用、转移拆迁补偿款、住房公积金等拆迁安置资金，数额较大或者多次作案的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
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投稿：陶惠
内容审核：王兰律师
