深圳特区拆迁补偿规定,深圳旧改房补偿标准及政策解析,深圳旧改赔偿方式包括产权置换、货币补偿或两者结合，物业权利人自愿选择。政策性住房采取产权置换，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅按套内面积不少于一比一进行置换补偿
深圳旧改赔偿方式包括产权置换、货币补偿或两者结合，物业权利人自愿选择。政策性住房采取产权置换，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅按套内面积不少于一比一进行置换补偿；实际面积不得少于约定面积，误差在百分之三以内的，不再支付超出面积部分的房价。
法律分析
深圳旧改赔偿，可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。
拓展延伸
深圳旧改政策调整对房屋拆迁补偿的影响分析
深圳旧改政策调整对房屋拆迁补偿的影响分析：近年来，深圳市对旧改政策进行了调整，对房屋拆迁补偿产生了重要影响。调整后的政策对于房屋拆迁补偿标准、程序等方面进行了细化和规范，提高了公平性和透明度。首先，新政策明确了补偿标准，包括房屋面积、位置等因素，使补偿更加合理。其次，新政策加强了程序的规定，包括补偿申请、评估、协商等环节，保障了拆迁户的合法权益。此外，新政策还注重社会保障和人文关怀，提供了更多的补偿形式和选择，如货币补偿、安置房等，以满足不同拆迁户的需求。综上所述，深圳旧改政策调整对房屋拆迁补偿产生了积极的影响，为拆迁户提供了更加公正、合理的补偿机制。
结语
深圳旧改政策调整对房屋拆迁补偿产生积极影响，补偿方式灵活多样，包括产权置换、货币补偿或两者相结合。政策性住房采用产权置换，商品性质住宅物业原地产权置换，补偿公平合理。新政策细化了补偿标准和程序，提高了公平性和透明度。同时，注重社会保障和人文关怀，提供多种补偿形式和选择。这一调整为拆迁户提供了更公正、合理的补偿机制，推动了旧改工作的顺利进行。
法律依据
《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条：城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
深圳旧改赔偿，可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。
【本文关联的相关法律依据】
《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条：城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
一、深圳旧改赔偿标准是什么
1、深圳旧改赔偿标准如下：
（1）深圳旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收；
（2）城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收，条例明确可列入旧改项目的标准，降低项目立项和拆迁标准，并首次制定了最低赔偿标准。
2、法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条
城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。
已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。
前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
二、旧改的补偿都有哪些
旧城赔偿包括如下：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
深圳旧改2021拆迁补偿标准如下：
1、开发商旧改，一般比例是1：1赔商品房，最高1：3赔偿商品房；
2、政府棚改，一般比例1：1赔商品房，回迁房、需要补交地价或按照市场价赔偿现金；
3、土地整备，外地人只能赔现金。
拆迁流程：
1、确定拆迁范围；
2、现场设立拆迁办公室；
3、登记房屋信息；
4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
拆迁一般有两种赔偿方案：一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。
【法律法规】
《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》
第五条 房屋征收实施单位受房屋征收部门的委托，承担下列房屋征收与补偿的具体工作：
（一）对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行前期调查；
（二）与被征收人就房屋征收补偿进行协商谈判；
（三）开展被征收人选取房屋征收评估、测绘机构的具体组织工作；
（四）依法拆除被征收的房屋及其附属设施；
（五）房屋征收部门委托实施的其他房屋征收和补偿工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。
房屋征收部门应当对房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其在委托范围内实施的行为后果承担法律责任。
深圳市旧改赔偿标准一般为选择产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。
一、深圳市旧改赔偿标准一般为：
1、选择产权置换
2、货币补偿
3、两者相结合
二、深圳旧改拆迁流程：
1、确定拆迁范围；
2、现场设立拆迁办公室；
3、登记房屋信息；
4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
拆迁一般有两种赔偿方案：一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。
法律依据：
《深圳经济特区城市更新条例》
第三十四条
城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
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投稿：卞若
内容审核：杨建峰律师
