商户拆迁停产停业补偿标准，个体户拆迁停产停业补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新-北京圣运律师事务所

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商户拆迁停产停业补偿标准，个体户拆迁停产停业补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

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一、个体户拆迁停产停业补偿标准是什么?

1、个体户拆迁停产停业补偿标准是按照经营的年限，评估的机构进行评估的结果来确定。按被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。首先对非住宅中的营业用房和非营业用房进行了区分。属于营业用房的，拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5%补偿。

2、根据房屋面积计算。

3、根据经营收入、利润等指标确定。

《民法典》只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

征收：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、按照法律规定商业用房拆迁的标准是什么

1、收益性。经营性用房由业主自己经营，或由业主出租给他人经营，或以联营的形式由业主和他人共同经营，但无论业主自营还是出租，都能给业主所有人和实际经营人带来一定的收益，此谓收益性。

2、租金。租金是收益的基础,出租他人经营或和他人联营的经营性用房，一般都需要签订出租、联营合同，合同中需约定具体经营性用房的年租金。

3、区域性。经营性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁华程度、交通便利程度、人员流通程度等因素与经营的收益是直接相关的。

最后商铺拆迁的目的在于整顿社会面貌，是社会整体更加协调，同时也为了社会的长远发展以及人民群众的未来需求，这是征收机关做出的长远的决定，同时这里也有开发商对商业用地的规划。

三、实践中对停产停业损失补偿方式具体有哪些?

1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。

2、按房屋面积计算。因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2 计算，具体可由拆迁当事人协商确定。

3、根据经营收入、利润等指标确定。拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。

个体户拆迁停产停业补偿标准是是按照经营年限经营的收入以及评估机构的评估结果来进行综合的认定的。通常情况之下，必须要保证被拆迁的人员的生活水平不降低。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。