吉州区拆迁补偿规定,吉安市人民政府办公室关于印发正丙角农民新村迁建安置方案的通知,吉州区政府，市直有关单位：经市政府同意，现将《正丙角农民新村迁建安置方案》印发给你们，请认真组织实施。二00三年三月二十三日正丙角农民新村迁建安置方案为妥善安
吉州区政府，市直有关单位：经市政府同意，现将《正丙角农民新村迁建安置方案》印发给你们，请认真组织实施。二00三年三月二十三日正丙角农民新村迁建安置方案为妥善安置螺湖花苑、友谊花苑、面粉厂工程三个项目的被拆迁农户，确保上述三个项目顺利实施，根据国家有关法律、法规，结合实际情况，特制定本办法。一、安置对象和安置地点1、安置对象：仅限螺湖花苑、友谊花苑、面粉厂工程三项目被拆迁农户。2、安置地点：所有安置对象统一安置在正丙角农民新村。二、正丙角新村规划及建设1、正丙角新村位于正丙角，总用地295亩，距赣新大道200米。连接正丙角新村主要道路，根据市政府2002年《螺湖花苑等项目农民拆迁安置用地现场办公会议纪要》精神由市政府安排修建。2、供水、供电、通讯、有线电视等部门要及时将水、电、通讯、有线电视等送至正丙角农民新村，农民新村内由吉州区政府负责。3、正丙角新村的安置房及配套设施建设，按规划要求实行统一规划、统一设计、统一建设。三、正丙角新村安置房价格安置房价格按政府补贴后的成本价：低层住宅成本价585元/m2，多层住宅平均成本价475元/m2.以上安置房价格包括外墙装饰、内墙白灰粉刷、水泥地面、铝合金门窗、水、电、电话、有线电视。水、电、有线电视、电话初装费，被安置户只承担被拆迁时补偿的初装费用，被安置户属一户分为多户的，其多出户头的各项费用自行承担；被安置拆迁前未安装水、电、有线电视、电话的，其初装费由被安置户全额承担。四、正丙角农民迁建工作在正丙角农民迁建工作领导小组的领导下，由领导小组办公室具体负责。被安置户必须在2003年5月底前签订安置协议，并交付押金，逾期作自动放弃处理。五、安置办法1、凡安置对象愿意到正丙角新村安置的，限期携带相关证件，拆迁补偿协议到迁建工作领导小组办公室签订安置协议，并每栋交1万元押金，房基完成后，预交30%购房款，房屋主体封顶再预交50%购房款，房屋交付使用时余款全部付清。2、被安置户原则上每户限购一栋，根据被拆迁面积和被拆迁农户的实际情况，规定：在100m2以下，最多购买2套多层住宅，享受150m2成本价；在100m2－200m2之间，最多购买2套多层住宅或1栋低层住宅、1套多层住宅，享受200m2成本价；在200m2－300m2之间，最多购买3套多层住宅或1栋低层住宅、2套多层住宅，享受300m2成本价；在300m2－400m2之间，最多购买4套多层住宅或1栋低层住宅、3套多层住宅，享受400m2成本价；在400m2－500m2之间，最多购买5套多层住宅或1栋低层住宅、4套多层住宅，享受500m2成本价；500m2以上参照执行。按上述标准超出部分的面积按成本价上浮10%结算。3、低层住宅按照有选择权的被安置户在规定的区域内，先签协议、先付押金，先选择；多层住宅视楼层不同，价格作适当微调。4、凡正丙角新村的国土使用证、房产证由正丙角迁建领导小组办公室负责统一申报办理，被安置户只交工本费。六、工作步骤1、宣传动员：利用广播、电视，张贴公告等形式向被安置户宣传正丙角新村安置方案。2、资格审查：对愿意进入正丙角新村的被安置户进行资格审查，造册登记。3、签订安置协议：被安置户根据此件精神，携带相关资料、证件，在2003年5月31日前到正丙角迁建领导小组办公室签订安置协议。七、正丙角安置地牵涉到的吉州区种鸡场及周边部分居民及农户需要拆迁的必须拆迁，其拆迁补偿参照《螺湖花苑小区房屋拆迁安置补偿办法》执行。八、本方案由正丙角农民迁建工作领导小组负责解释。
吉州区政府，市直有关单位：现将《吉安市阳明小区工程建设房屋拆迁补偿安置办法》印发给你们，请认真遵照执行。二00三年一月二十七日为做好阳明小区房屋拆迁工作，确保该建设项目顺利进行，根据国家有关法律、法规，结合我市实际情况，特制定本办法。一、拆迁范围：东起中文山路，西至国防大厦、市林业局与区政府结合部，北起阳明路，南至中人民路二、拆迁形式：该建设项目的房屋拆迁，实行统一规划、统一实施、分期拆迁。三、拆迁补偿方式：对被拆迁区委、区政府两院内的办公用房和附属建筑物及构筑物按市政府有关规定执行；其它公屋、私房根据被拆迁房屋所有人的实际情况，结合房屋的价值进行综合评估，实行货币补偿。四、拆迁补偿标准：公房部分1、非经营性房屋补偿直管公房：按评估价的100%补偿。单位自管房：凡是以出让方式取得土地使用权的，地面建筑物按评估价的100%补偿。区委、区政府两院内的办公用房和附属建筑物及构筑物不予补偿。企业的土地按基准地价补偿，地面建筑物不予补偿，具体补偿标准以国土部门公布的基准地价为准。2、商铺补偿区委、区政府已办产权证的商铺150元/M2补偿。自管房已办产权证的商铺根据商铺结构的不同，补偿基本价最高不超过2000元/M2。面积30M2以内据实计算，超出部分按住宅计算。商场1200元/M2补偿。私有房屋部分1、商铺补偿商品房商铺，凭产权证和购房发票扣除折旧后进行补偿；已建好尚未出售的商品房商铺按最高不超过2000元/M2补偿。临街、临路原为住宅后改造成商铺的，应持有土地使用权证、房屋所有权证，正在营业、连续经营两年以上，工商、税务证照齐全有效，有交纳税费的凭证，根据营业商铺结构的不同，补偿价最高不超过2000元/M2。面积30M2以内据实计算，超出部分按住宅计算。无土地使用权证的，按评估价的90%补偿。2、住宅部分补偿私有住宅按评估价的100%补偿。房改房成本价的按评估价的100%补偿，标准价的个人部分按其所占产权份额补偿，补偿后个人不再享受房改政策。单位部分按其所占产权份额50%补偿。房改房进行补偿后，应向市房管局交纳1%的土地出让金。五、其他补助费住宅：搬迁补助费40元/间；水电补助费各200元/户；电话补助费100元；有线电视补助费120元；管道煤气：原管道煤气拆除，个人向煤气公司交纳1200元后，可重新开户。六、拆迁工作要求：凡属拆迁范围内所有房屋必须在拆迁公告规定的搬迁期限内完成搬迁。逾期的将按有关规定执行，直至强制拆除。所涉及的有关单位和部门应高度重视，顾全大局，积极配合，并指定专人负责此项工作的落实。七、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑、无证建筑，均不予补偿，必须在公告规定的搬迁期限内自行拆除，逾期不拆除视为自动放弃，由市拆迁办派员拆除，以料抵工；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。八、以上房屋价值，由具有房地产评估资质的评估事务所评定。九、本办法仅适用于阳明小区房屋拆除工程建设范围内的房屋拆迁补偿。未尽事宜，按吉安市政府有关规定执行。十、本办法由吉安市房地产管理局负责解释。
法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
一、冠县拆迁补偿标准
具体可查当地的补偿细则，国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：唐文可
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