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拆迁补偿谈判的规定，拆迁协商谈判需要哪些注意事项:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-07 11:31:27
作者：
圣运律师
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拆迁补偿谈判的规定,拆迁协商谈判需要哪些注意事项,法律分析：在拆迁协商过程中，往往会出现一些纠纷或不同意见。在进行谈判时，需要注意以下几点：1 了解自己的权利和拆迁政策；2 确定清晰的赔偿标准和方式；3 确保协商具有可操作性和合法性。 -

拆迁补偿谈判的规定，拆迁协商谈判需要哪些注意事项:今日拆迁补偿规定更新

一、拆迁补偿谈判的规定,拆迁协商谈判需要哪些注意事项

法律分析：在拆迁协商过程中，往往会出现一些纠纷或不同意见。在进行谈判时，需要注意以下几点：1.了解自己的权利和拆迁政策；2.确定清晰的赔偿标准和方式；3.确保协商具有可操作性和合法性。 - （简洁明了）

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第十二条建设单位应当按照国家关于城市房屋拆迁的有关规定，制定拆迁方案并公告，并与拆迁单位、拆迁对象协商，并列明拆迁范围、拆迁标准、拆迁时间、交通、通讯、水、电、气等配套设施等问题。

2.《物权法》第五十五条不动产权人对其合法占有的房屋及其附属设施、土地承包经营权人对其合法占有的土地和附着物，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.《城市房屋拆迁补偿与安置条例》第十条城市房屋拆迁应当按照法律、法规的规定和政府的相关政策，采用公开、公正、公平的方式进行。拆迁补偿应在合法范围内，并应当充分协商。

二、拆迁谈判中有哪些注意事项

1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。

2避免对抗性的拆迁补偿谈判，千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。

3、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。

如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。

4、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。

5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用

一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。

律师谈判的实际应用及效果进程的影响

1、律师的作用在于对案件进程的把握，每一次谈判其实是整个维权过程的一部分，换句话说就是一种手段，谈判时推动案件进行的重要措施。一方面可以固定证据，为当事人的维权进行了充足的准备，另一方面，可以把握拆迁方在拆迁及补偿的过程中底线，了解案件的进展，拆迁中的相关因素，最后，如果进展顺利，可以在最短的时间内结束拆迁补偿问题的谈判，满足当事人的合理要求。

2、在地位上，律师和普通的老百姓相比，律师是法律的代表，其有法律规定的法律权利来进行维权，例如调查证据，进行辩护等等，因此政府或是其他的拆迁方不会以一种地位不平的态度来进行对待，在做事的时候必将有所收敛，因此有利于维护当事人的合法权利。

3、在时间上，律师的工作的一个主要的作用在于时间的把控，什么时候进行谈，怎么谈，谈什么，如何谈，谈完了干什么等等，都要心理有数，因此在谈的过程中，律师能够很好收集信息，为其他的维权行动打基础，无论是诉讼还是调解等。

4、在进程上，拆迁是一个复杂的过程，办案的过程不可能通过一个行为就能完成，而是其他的行为的整合体，例如调查政府公开的信息、诉讼、谈判、调解等，在这些过程及手段之中，律师的工作会针对一系列的事情进行总结，来进行整体的把控。

三、拆迁谈判中应该注意什么

在拆迁谈判中,了解法律法规和政策非常重要,因为这有助于确保自己的权益得到充分保障。拆迁补偿方案应该充分考虑被拆迁人的利益,同时尽量达成双方都能接受的协议。在谈判过程中,要保持冷静、理性和客观,避免情绪化或过于急躁,以免影响谈判结果。记录和收集相关证据也是非常重要的,以便后续维权使用。如果遇到不公正的拆迁行为,应及时向相关部门举报,维护自己的合法权益。拆迁人提出的安置补偿条件也需要学会惊讶,如果拆迁

法律分析

在拆迁谈判中,需要注意以下几点:

1. 充分了解相关法律法规和政策,确保自己的权益得到保障。

2. 拆迁补偿方案要充分考虑被拆迁人的利益,尽量达成双方都能接受的协议。

3. 谈判过程中要保持冷静、理性和客观,不要情绪化或过于急躁,以免影响谈判结果。

4. 注意记录和收集相关证据,以备后续维权使用。

5. 如果遇到不公正的拆迁行为,要及时向相关部门举报,维护自己的合法权益。提出高于预期的拆迁补偿条件，但要注意不要让对方认为你要求的是全价。

2避免对抗性的拆迁补偿谈判，谈判之初决不与拆迁人发生争执，只会导致对抗，使谈判无法正常进行。作为被拆迁人，除非得到合法完整的评估报告，否则最好不要接受第一次拆迁补偿报价。

如果你不假思索地同意对方的第一个提议，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做得更好的，肯定出了问题。4。在接受拆迁人的安置补偿条件时，要学会惊讶。如果我们拆迁人能看懂拆迁评估报告，学会对其中的一些项目大吃一惊。在你说发生了一些事故之后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示惊讶，对方通常会把人赶走，变得更加强硬。

5。在拆迁谈判中运用“钳子策略”应着眼于具体的补偿项目，如自建面积的测算和补偿，决不计较补偿总额，决不以百分比的方式进行补偿谈判。律师的作用是掌握案件的过程。每一次谈判实际上都是整个维权过程的一部分。也就是说，它是在谈判中推动案件的一种手段、一项重要措施。一方面可以固定证据，为当事人维权做好充分准备；另一方面可以掌握拆迁方在拆迁补偿过程中的底线，了解案件进展情况和拆迁中的相关因素；最后，如果进展顺利，它可以在最短的时间内结束拆迁补偿的协商，满足当事人的合理要求。就地位而言，与普通人相比，律师是法律的代表。他们有合法的权利来保护自己的权利，如调查证据、辩护等。因此，政府或其他拆迁方不会以不公平的态度对待他们，他们做事时会受到约束，这有利于维护当事人的合作合法权利。

3。从时间上讲，律师工作的一个主要功能就是控制时间，什么时候谈，怎么谈，谈什么，怎么谈，谈完之后做什么等等，我们要有清醒的头脑。因此，在谈话过程中，律师可以很好地收集信息，为其他权利保护行动奠定基础，无论是诉讼还是调解。

拓展延伸

拆迁谈判中运用“钳子策略”的技巧是一种常见的策略,可以帮助拆迁方在谈判中占据优势地位。该策略的原理是在谈判中,拆迁方可以先提出一个相对较低的初始价格,然后逐渐提高价格,使得谈判对方感到压力,并最终被迫做出让步。

然而,这种策略并不总是适用于所有拆迁情况。在拆迁谈判中,拆迁方应该根据具体情况来决定是否使用该策略,以及如何运用。

对于被拆迁方来说,如果他们的房屋已经被评估为高价值房屋,拆迁方可能会使用“钳子策略”来迫使他们做出过高的让步。这种情况下,拆迁方需要非常谨慎地运用该策略,以确保谈判的公平性和合法性。

对于拆迁方来说,如果他们的拆迁项目面临较大的压力,他们可能会使用“钳子策略”来尽快达成协议。但是,这种策略也可能会导致被拆迁方感到不公平。因此,拆迁方应该在运用该策略时,充分考虑被拆迁方的利益和感受。

“钳子策略”可以作为一种拆迁谈判中的策略,但拆迁方应该根据具体情况进行判断和运用,以确保谈判的公平性和合法性。同时,拆迁方也应该尊重被拆迁方的利益和感受,以达成公平、合理的拆迁协议。

结语

在拆迁谈判中,充分了解相关法律法规和政策,保持冷静、理性和客观是至关重要的。拆迁补偿方案要充分考虑被拆迁人的利益,谈判过程中要保持冷静,不要情绪化或过于急躁。记录和收集相关证据,以备后续维权使用。如果遇到不公正的拆迁行为,要及时向相关部门举报。同时,拆迁补偿谈判要避免对抗性的行为,不要与拆迁人发生争执。在拆迁谈判中,运用“钳子策略”,不计较补偿总额,决不计较补偿项目,以固定证据,为当事人维权做好充分准备。拆迁方是法律的代表,律师有合法的权利来保护自己的权利,调查证据、辩护等,因此政府或其他拆迁方不会以不公平的态度对待他们。律师工作的一个主要功能就是控制时间,在谈话过程中,律师可以很好地收集信息,为其他权利保护行动奠定基础。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。