2018年房屋拆迁土地补偿标准,拆迁房屋面积如何补偿的,一、拆迁房屋面积如何补偿的一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为:(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土
一、拆迁房屋面积如何补偿的
一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
计算公式分别为:
(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。附:未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。
二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:
被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定。
二、拆迁补偿的计算依据是怎样的
1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
4、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
三、房屋拆迁补偿方式有哪些
1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式：
①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;
②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)
以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：
①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。
3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币补偿又给房屋)
受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。
很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。
房屋拆迁补偿货币化安置形式：
①、居民自行购买商品房;
②、政府购买商品房卖给安置居民;
③、直接给与货币补偿。
如果拆迁户想要自行购买商品房，政府会引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买;这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市均价。
国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。以上就是对于拆迁房屋面积如何补偿的的相关介绍了。对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。
●2018年房屋拆迁土地补偿标准是多少
●2018年房屋拆迁土地补偿标准表
●2018年拆迁政策
●2018年房屋拆迁土地补偿标准文件
●2018拆迁房屋赔偿标准
●2018年拆房赔偿文件
●2018年拆迁法
●2018年房屋征收与补偿标准
●18年拆迁文件
●2018年房屋征收新政策
●中国征地补偿标准有哪些规定
●中国征地补偿标准有哪些规定
●中国征地补偿标准有哪些项目
●我国征地补偿的范围和标准
●2021年国家征地补偿标准
●我国征地补偿安置政策
●全国各地征地补偿标准
●我国征地补偿的意义
●国家征地补偿款是多少
●国家征地补偿方案
●企业强拆国家赔偿?企业遭遇司法强拆,如何有效维权：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●司法强拆怎样补偿?司法强拆如何应对：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋司法强拆程序?房屋已遭司法强拆,还能有办法维权吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●行政强拆程序司法强拆程序?房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●什么样的情况下可以执行强拆?在什么情况之下可以进行司法强拆：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●司法强拆法律法规?司法强拆与违法强拆的区别：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●长沙房屋拆迁补偿规定，长沙市房屋征收补偿安置办法:今日拆迁补偿规定更新
●司法强拆由谁执行?面临“司法强拆”,被征收人是否还有救济机会：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●辽宁省城镇房屋拆迁补偿规定，辽宁省农村拆迁补偿标准规定:今日拆迁补偿规定更新
●强制拆迁诉讼?强制拆迁索赔可以不请律师吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●强制拆迁房屋怎么办?强制拆迁索赔纠纷找谁调解：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●可耕地里的房子后期怎么处理?可耕地里的房子能强拆吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●强制拆迁的法律依据?强制拆迁索赔的方法有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●非法强拆赔偿的新案例?非法强制拆迁该补偿多少倍：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●集体土地征收与房屋拆迁补偿，国有土地和集体土地拆迁补偿一样吗:今日房屋拆迁补偿规定更新
●非法强拆的法律后果?非法强拆索赔的方法有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●明年强拆的房屋?2024进行强制拆迁需要遵循什么法定程序：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●阜阳市拆迁补偿标准政策，安徽省阜阳市房屋拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新
●拆迁拒签会强拆吗?拆迁裁决拒绝搬迁,可以强制拆迁吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●暴力拆迁违法?如果行政机关进行暴力拆迁,应该承担什么责任：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】2018年房屋拆迁土地补偿标准，2018年房屋拆迁土地补偿标准表本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：张菲玲
内容审核：索建国律师
