蓬莱市拆迁补偿规定,蓬莱有哪几个村搬迁,律师分析：为规范北沟镇西正高家、西正楼下和红山马家等3个村庄搬迁补偿安置工作，改善群众居住条件，保障被搬迁人合法权益，根据国家、省、市有关法律、法规规定，结合实际，制定本意见。一、补偿安置方式补偿安置
律师分析：
为规范北沟镇西正高家、西正楼下和红山马家等3个村庄搬迁补偿安置工作，改善群众居住条件，保障被搬迁人合法权益，根据国家、省、市有关法律、法规规定，结合实际，制定本意见。
一、补偿安置方式
补偿安置方式分为产权调换和货币补偿两种。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
二、补偿标准
（一）有证及可视为有证房屋的补偿
1、选择货币补偿的，补偿价值不低于同区位新建普通商品住房市场评估价格的90%，由按程序选取的第三方房地产评估机构评估确定。第三方房地产评估机构由北沟镇政府负责组织被搬迁村按程序选定。
选择货币补偿的，不再享受住房安置政策。
2、选择产权调换补偿的，二层（含）以下住宅按照主房面积×1.2+附属房面积的标准计算应安置面积；三层（含）及以上住宅住房面积按照建筑面积1:1比例计算应安置面积。草棚、地下室、储藏室等附属物按评估机构的评估价值给予货币补偿。选择安置房后，所选户型大于应安置面积的，超5%以内面积享受政府采购价，超5%以外面积由被拆迁居民按市场价格购买。若安置房的面积小于应安置面积，剩余的应安置面积现金结算补偿标准计算方式为：现金补偿额度置房屋的政府采购单价×90%×剩余应安置面积。
安置房由北沟镇政府按政府购买服务方式筹措解决。安置房建设标准为：室内地面水泥拉毛，卫生间、厨房墙面抹底灰，不安装卫生洁具；给排水管道配套，电路齐全，设太阳能系统，不设内门窗，不设间隔墙、火炕、锅台；集中供暖，安装天然气管道。
政府采购价格由北沟镇政府按相关程序确定，报区政府批复后公布。
3、房产分户条件、已婚无房户政策、小草棚及车库销售价格参照《蓬莱市建制镇驻地棚户区改造补偿安置指导意见》执行。
（二）室内装饰装修及地上附着物等补偿。按房地产评估机构评估价值给予货币补偿。
（三）无证房屋和宅基地内其他建筑补偿。由房地产评估机构进行评估，予以货币补偿；抢建的房屋不予补偿。
（四）利用登记住宅从事经营的房屋，本意见发布之日前3个月依法取得工商营业执照、税务登记证，营业至搬迁实施之日，且房屋所有权证书、营业执照注明的营业地点一致，按照实际从事经营建筑面积以每平方米400元的标准，支付被征收人利用住宅营业补助费。
【法律依据】：《中华人民共和国劳动合同法》 第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算:不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
法律分析：自助拆迁是由业主形成意愿，通过政府职能部门了解该地块的信息，如容积率、能出多少面积等，然后开出业主们共同的条件，再把信息发布到网上，网站就会嫁接来自全国地产开发商，谁同意业主们的共同条件，就让谁开发。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五十六条 个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。
法律分析：范围为城镇开发边界以外的地域空间，是我区在一定时期内统筹对城镇开发边界以外地域空间中的村庄进行总体布局，按照“地域相邻、产业相近、人文相亲”的原则，以村庄分类数据为依据。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：蓬莱湾子口村能搬迁。蓬莱湾子口村已纳入拆迁规划，具体的时间及详细安排以当地公告为准。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
蓬莱湾子口村能搬迁。蓬莱湾子口村已纳入拆迁规划，具体的时间及详细安排以当地公告为准。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：安安亮
内容审核：冯兴元教授
