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小区拆迁补偿规定用途，拆迁后的房屋用途如何确定:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-06 13:00:57
作者：
圣运律师
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小区拆迁补偿规定用途,拆迁后的房屋用途如何确定,法律分析：拆迁后的房屋用途的确定需要遵守相关法律法规以及当地政策规定。拆迁后的房屋可以用于新的建设项目或者转让给第三方，但需要遵守土地管理、城市规划和房屋管理等相关法律法规。法律依据：1 《城

小区拆迁补偿规定用途，拆迁后的房屋用途如何确定:今日拆迁补偿规定更新

一、小区拆迁补偿规定用途,拆迁后的房屋用途如何确定

法律分析：拆迁后的房屋用途的确定需要遵守相关法律法规以及当地政策规定。拆迁后的房屋可以用于新的建设项目或者转让给第三方，但需要遵守土地管理、城市规划和房屋管理等相关法律法规。

法律依据：

1.《城市房地产管理法》第二十九条：在房地产开发中，禁止违反国家土地利用总体规划，违反城市规划，破坏生态环境。

2.《城市房地产管理法》第三十四条：建设单位应当依法取得国有土地使用权，符合国家土地利用总体规划和城市规划的用途和规模，取得建设用地规划许可证后方可开工建设。

3.《城市房地产管理法》第七十四条：房屋转让应当遵守法律、法规和政策的规定，不得影响国家和公共利益，不得违反土地利用总体规划和城市规划。

4.《城市房地产管理法》第八十九条：房屋销售、出租、转让、抵押、担保等，应当依法登记，取得不动产权证书或者不动产登记证明，方可生效。

5.《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条：拆迁后的房屋用于新的建设项目，应当向市人民政府有关部门申请用地，并取得相应的规划审批和用地批准手续。

综上法律依据，拆迁后的房屋用途如何确定需要遵守国家和地方的土地管理、城市规划和房屋管理等相关法律法规，通过符合规划用途和规模的建设或者依法合规的转让等方式合理利用房屋资源。

二、拆迁房屋用途如何定性

拆迁房屋用途的定性一般由当地政府或房地产管理部门根据当地城市规划和建设需要以及拆迁安置政策进行规定。

一般来说，拆迁房屋可以被划分为以下类型：

1、保留房：指在拆迁后，原居民可以继续居住的房子。在拆迁后，政府会根据拆迁协议和政策，为原居民提供相应的保留房；

2、安置房：指在拆迁后，政府会为被拆迁居民提供的一种住房安置方式。政府会将拆迁居民安置在新的住宅小区或旧城改造区；

3、商业用房：指在拆迁后，原来的房屋被改建成商业用途的房屋；

4、其他用途：指在拆迁后，原来的房屋被改建成其他用途的房屋，如公共设施、停车场等。

房屋拆除需要符合以下条件：

1、国家、省、市政府或者县级以上地方人民政府依法规定需要拆除的；

2、房屋建造时间早于规定时限的；

3、房屋不符合国家、省、市、县级以上地方人民政府的安全、卫生、环保、消防等规定的；

4、房屋属于违章建筑或者违法建设的；

5、房屋属于危房或者经评估认定存在严重安全隐患的；

6、房屋所在地出现城市规划调整或者集体土地征收等情况的；

7、房屋属于国家安全、防洪、防汛、防火等特殊用途需要拆除的。

综上所述，房屋拆除必须依法依规进行，不能随意进行拆除。在拆除过程中，应当保障居民的合法权益，确保房屋拆除安全有序进行。同时，政府也应当对居民进行合理的安置和补偿，使得居民的生活不受影响。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

三、拆迁房屋用途根据什么来确定

2001年国务院通过的《城市房屋拆迁条例》第24条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。由此，房屋的区位、用途、建筑面积构成了被拆迁房屋货币补偿的三大计价标准，房屋用途是拆迁补偿必须要考虑的三个问题之一。在房地产市场上，处于同一地段的房产，商业用途的房产一般要比住宅用途的房产价格高很多。在拆迁时，因为房屋的用途也经常产生争议。

（一）房屋用途政府并没有管制

产权人住宅改为非住宅，政府是否要管？从目前的法律法规看，并没有限制住宅用途不得转为商业用途的法律法规。很多公司，特别是小公司都是在公寓或者小区的住宅楼设立办公地点，只要是合法经营，工商管理机构并没有制止。

（二）怎样补偿才合理

2003年7月1日实行的《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十五条规定：对被拆迁房屋的用途和建筑面积的认定，以被拆迁房屋的房地产权证等有效房屋产权证明标注的用途和建筑面积为准。安徽省的地方法规是以房产证上登记用途来确定的。在现实生活中大量存在着一些公司租用住宅楼办公，租金很多时候也是参考写字楼租金费用。这些公司也照章纳税，合法经营。而拆迁时，却没有依据实事求实的原则进行补偿。这就导致拆迁工作中造成了很多纠纷，甚至流血冲突。2003年9月19日国务院办公厅发出的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第4条规定：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。根据这一通知，对于住宅改为非住宅的，要视其经营状况和纳税情况给予适当补偿。因此从维护社会稳定大局出发及保护弱势群体的原则出发，在拆迁中，不仅要看房产证上登记的用途，更要看该房产在实际中的用途，来进行补偿。被拆迁人在拆迁时，根据国务院的这一规定，并提供营业执照，以此来取得合理的补偿。

四、拆迁房与商品房的区别

法律分析：1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的；2、时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定；3、拆迁房的交易比较多限制，购买风险会比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；4、由于拆迁房的建筑利润被限，因此商品房的质量会比拆迁房好。拆迁房是对拆迁户补偿性房屋的一种，也就是开发商为了补偿给原住民的新建房。当然有的被拆迁户，还需要再交一点差价，而在转手卖的时候，拆迁房的房价就没开发商的商品房那么贵；商品房是开发商经过竞标土地出让，建设的楼房，是按法律、法规及有关规定建设的，能在在市场上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分为外销商品房和内销商品房两种。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。