房贷利率会上调吗，多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15％—25％；个别银行甚至最低上浮了30％。一、房贷利率上调，之前买过房的会受到影响吗首先为了方便理解，这里先给大家举例说明一下，比如我们在2017年9月
多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15％—25％；个别银行甚至最低上浮了30％。
一、房贷利率上调，之前买过房的会受到影响吗
首先为了方便理解，这里先给大家举例说明一下，比如我们在2017年9月15日购买了一套住房，并且在银行办理了15年按揭贷款手续，贷款的利率是基准利率上浮10％，即5．39％当前的基准利率是4．95，这套房子的贷款在17年11月15号发放，现在已经开始偿还月供了，当遇到2018年由于受到经济的影响，贷款银行对于首套房的贷款利率提高20％，贷款利率变成5．88％，因为你原先的商业贷款已经发放，所以这次贷款银行利率的调整对你来说并不会产生影响。
其次，假如你的购房贷款在2017年9月15日发放以后，在2017年底央行发布消息说，把贷款的基准利率提高6％，那么从2018年开始你的贷款利率就变成的6％×1．1＝6．6％，所以你的贷款利率就要按照央行上调基准利率后的标准来执行，在这里我们要分清楚两点，第一，贷款银行的房贷利率是银行根据自身的情况，在基准利率的基础上上调或下降的，而央行发布的基准利率其它银行无权进行调整而且必须执行。
第三，我们还用这个例子说明，如果我们在2017年3月15日购买的一套房子，但是由于银行的资金紧张等各种因素，我们申请的这笔房贷迟迟没有放款，当到了2018年遇到贷款银行利率上浮，这时候因为贷款并没有发放，原来贷款合同也没有生效，这时候银行一般会要求你重新签订贷款合同，即按照最新的房贷利率执行，那么以后我们偿还的月供每月的钱数就不是当时的金额了，这种情况只能怨贷款没有能够及时的发放下来。
房地产市场与宏观金融政策密切相关，利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。
市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于平缓。
虽然利率调整并不能直接决定房价，但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力，而购买力的降低必然会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而控制过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
一、首套房贷的相关规定：
住建部、人民银行、银监会此前联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭登记有一套（及以上）成套住房的；
二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的；
三是通过尽责调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即认房认贷认调查。同时规定具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
从实际操作上来看，完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策不能仅局限于窗口指导，而是应该以政策或制度的形式尽快落实，从而有效降低刚需群体的购房成本。从房地产调控细化的角度来说，房价回归合理、需求回归刚性的楼市需要的是对首套住房持续、定向的优惠，这需要建立起较为完善的政策性住房金融体系和住房金融机构。
二、租售同权是国家政策吗？
租售同权绝不是一个简单的地方性政策，而是全国范围内国家整体政策的转变。
上海市也出台了“十三五”的住房规划，其中提到“商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套，其中商品房45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套”
再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。可以初步看出，国家的房地产政策学习对象，已经初步由香港转向了新加坡。至于租售同权，学区房价格必然上涨，中心城区房价也会上涨，近郊房价将下跌。
从供给角度看，学区房无论属性还是数量都没有变化；从需求角度看，租购同权的政策下，大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨，房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。
无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务，于是买不起大房的买小房，买不起中心的买近郊。租购同权铺开后，既然租房就能享受同等公共服务，那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好，近郊房价可能面临下跌。
（一）正在办理银行贷款的，利率上调的影响
首先，基准利率是央行定的，银行只有一定的浮动权。基准利率上调了的话，哪怕你昨天确定下来的利率是多少，人家今天说上调还是得上调。不过，你和银行谈好的基准利率的倍数是不变，比如你之前拿的是基准利率的1．1倍，基准利率调整了后，你就按照新基准利率的1．1倍来还了，所以千万别怪罪到银行头上了。
（二）已经办理银行贷款，利率上调的影响
已经办理贷款，处在还款期的朋友们，如果遇到基准利率上调，那情况也是一样的，该上调还是得上调。但在签贷款合同的时候，关于利率调整的方面会有三个选项：一是按年调整，就是每年初执行最新利率；二是满年度调整，就是每还款满一年后执行最新利率；三是按月调整，就是利率调整后次月执行最新利率。这三种方式都有好有坏，遇到利率上调，当然是满年度调整最好或是按年调整比较好，这样还能争取到一个时间差享受较低利率。但如果利率下调了，就是按月调整比较划算了。所以在签贷款合同的时候，关于利率调整方面的约定还是需要谨慎。
一、放贷还款方式
（一）等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
（二）等额本金计算公式：
每月还款额＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／还款月数
每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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内容审核：王兰律师
来源：中国法院网-房贷利率会上调吗，
