王某全款买房遭拒，认购书成救命稻草！林长宇律师助你买房无忧！，王某付了全款买房，开发商却反悔不想签正式合同？别担心，林长宇律师告诉你：只要满足条件，商品房认购书也可以当作买卖合同！现在，王某和开发商之间已经成立了商品房买卖合同。买房路上有困
案情：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。在济宁市任城区某房屋中介服务中心提供的中介服务下，2021年X月X日原、被告签订《济宁市存量房屋买卖合同》，原告将位于济宁市任城区某花园X号楼X单元X号的自有房屋出售给被告，合同约定房屋总价款为1426000元，该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动。合同签订后，原告配合被告已将涉案房屋网签备案至被告名下，并且现在已经具备办理房屋不动产权证的条件。合同签订当月被告就开始入住涉案房屋至今。被告陆续支付了100万元，但剩余的购房款426000元迟迟不予支付。合同约定发生争议协商不成的，依法向房屋所在地即济宁市任城区人民法院起诉。
山东民桥律师事务所的王其森律师代理本案的原告即房屋出售方向济宁市任城区人民法院起诉，要求被告继续履行合同约定即支付剩余购房款。起诉后，被告自感理亏，自觉支付了剩余购房款。2022年代理律师接受原告委托后，全程帮助原告查询被告户籍信息、拟写起诉状、申请立案、参与调解、撤诉等各个环节，依法维护了委托人的合法权益，委托人对代理律师的高效工作非常满意！
如认购书上列有交房标准，可以退定。或有其他证据证明误导消费，可以退定。房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。
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内容审核：石珊律师
来源：头条-王某全款买房遭拒，认购书成救命稻草！林长宇律师助你买房无忧！，
