房山区宅基地确权最新规定,房山区宅基地申请条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 房山区宅基地确权最新规定,房山区宅基地申请条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

房山区宅基地确权最新规定,房山区宅基地申请条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-05 00:43:19
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

房山区宅基地确权最新规定，房山区宅基地确权最新规定主要遵循《中华人民共和国土地管理法》及相关的法律解读。以下是对房山区宅基地确权最新规定的详细解答：一、宅基地确权条件确权申请人必须是本村村民，且在本村内并无其他宅基地。这是确保宅基地使用权的

房山区宅基地确权最新规定,房山区宅基地申请条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、房山区宅基地确权最新规定

房山区宅基地确权最新规定主要遵循《中华人民共和国土地管理法》及相关的法律解读。以下是对房山区宅基地确权最新规定的详细解答：

一、宅基地确权条件

确权申请人必须是本村村民，且在本村内并无其他宅基地。这是确保宅基地使用权的公平性和专一性。

原先宅基地被依法征收的村民，需另外重新向集体经济组织申请宅基地确权。这保障了被征收宅基地村民的合法权益。

因结婚等原因导致家庭人口增加，确实需要新建住房的，可以申请宅基地确权。这体现了宅基地分配的人性化和合理性。

居住拥挤，现有宅基地面积少于当地规定的限额标准的，可以申请确权以改善居住条件。这有助于提升村民的生活品质。

外来人口在本村无住房的，在一定条件下也可以申请宅基地。这增强了宅基地政策的包容性和灵活性。

二、宅基地确权手续

领取并填写《农村宅基地使用权申报登记表》。这是宅基地确权的第一步，用于收集基本的宅基地使用信息。

国土部门进行权属调查，包括认定宅基地、填写宅基地地籍调查表等。这是确保宅基地权属清晰的关键环节。

经过土地行政主管部门审核后，对符合登记要求的宗地进行公告。这增加了宅基地确权的透明度和公正性。

公告期满无异议的，进行审批并加盖政府土地登记专用章。这标志着宅基地确权进入了最后阶段。

根据审批结果填写土地登记卡、土地归户卡及土地证书，并由相关人员签字。这确保了宅基地确权信息的准确性和完整性。

颁发土地证书，作为宅基地确权的法律凭证。这意味着村民正式获得了宅基地的使用权。

三、特殊情况下宅基地确权规定

对于符合分户建房规定而尚未分户的农村居民，如果其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准，可以按现有宅基地面积确定使用权。这既考虑了村民的实际需求，又避免了资源的浪费。

非农业户口居民原在农村的宅基地，如果房屋产权没有变化，也可以依法确定其集体土地建设用地使用权。这体现了对农村房屋产权的尊重和保护。然而，如果房屋拆除后没有批准重建，土地使用权将由集体收回。这有助于规范农村土地管理秩序。

空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，将不确定土地使用权。这有助于促进农村土地的合理利用和节约集约发展。如果已经确定使用权的，将由集体报经县级人民政府批准后注销土地登记，土地由集体收回。这进一步强化了政府对农村土地资源的管理职责。

对于确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。在后续分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建时，将按照政府规定的面积标准重新确定使用权。这既体现了政策的灵活性，又确保了土地资源的合理利用。同时，其超过部分将退还集体，以避免资源浪费和不公平现象的发生。

综上所述，房山区宅基地确权最新规定在保障村民合法权益的同时，也注重土地资源的合理利用和节约集约发展。这些规定为农村宅基地管理提供了明确的指导和依据，有助于推动农村社会的和谐稳定与可持续发展。

二、农村宅基地房屋确权规定

农村宅基地确权规定是：村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写宅基用地呈批书，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议的给予发证。

一、农村宅基地房屋确权规定

（一）全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，依法收回其宅基地。

（二）全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）申请登记常住户口的，根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》（国办发〔2011〕9号）精神，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。

（三）如果农户部分成员迁入设区的市（含升学、参军、服刑等）或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除农户全家自愿放弃宅基地外，不得收回宅基地。

（四）非农业户口居民（含户口迁出、华侨）原在农村合法取得的宅基地和房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

二、农村宅基地建房申请书怎么写

尊敬的政府领导：

我叫xxx，是xx省xx市xx镇xx村xx组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。

（一）我现住的房屋，是xx年建的简陋瓦房，己有xx年，因为房屋时间久远，年久失修，屋顶和墙边都有较多破损处，修修补补既难解决漏雨漏风问题，而且每次刮台风下暴雨的时候，都会漏水，给家人带来极大的不便，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接关键的原因）

（二）我现居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤，由于房子太小的缘故，满足不了多人口的需求，为了改善现有的住房状况，我也必须建新房。（提出自己需要修建新房的次要缘由）

（三）这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通过xx多年的辛勤工作，不断积攒资金，现已基本上攒够了建新房（建成砖混水泥房）的费用。只要上级一批准，我就能动工。（表明自己是有资金可以进行建房，不会因为资金中断而导致工地停工）

(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的旧房的住房，在老地基上建新房，另外将会占用我现住房背后的自留地xx平方米。所建房屋为一楼一底，约xx平方米。（提出建房的方案）

特此申请，敬请审核批准。

三、农村宅基证怎么办理

向当地的村委会提出申请，并在村委会的帮助下填写申请书；村委会收到申请之后进行初步审核，审核通过后将名单上报国土资源管理所；国土资源管理所对具体情况进行调查并上报镇人民政府，审核通过后政府进行批复，并由专人到现场定界和放线。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、房山区宅基地申请条件

法律主观：

宅基地申请条件如下，《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的; 因结婚等原因，确需建新房分户的; 原住宅影响村镇规划需要搬迁的; 经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口; 县级以上人民政府规定的其他条件。