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大兴礼贤镇拆迁腾退政策,大兴礼贤都拆哪些村:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-03 01:16:26
作者：
圣运律师
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大兴礼贤镇拆迁腾退政策，大兴礼贤镇的拆迁腾退政策主要包括拆迁补偿和安置方式两个方面。以下是对该政策的详细解读：一、拆迁补偿房屋拆迁货币补偿：合法拥有房产的评估价格将作为补偿的基础。房屋装修装饰部分将商定补偿金额，或通过评估确定补偿金额。房屋

大兴礼贤镇拆迁腾退政策,大兴礼贤都拆哪些村:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、大兴礼贤镇拆迁腾退政策

大兴礼贤镇的拆迁腾退政策主要包括拆迁补偿和安置方式两个方面。以下是对该政策的详细解读：

一、拆迁补偿

房屋拆迁货币补偿：

合法拥有房产的评估价格将作为补偿的基础。

房屋装修装饰部分将商定补偿金额，或通过评估确定补偿金额。

房屋拆迁补偿差价：

若被拆迁人选择产权调换，将计算被拆迁房屋评估价格与调换房屋评估价格的差价，并进行补偿。

房屋拆迁安置费：

包括搬迁补助费、临时安置补助费（若未提供周转房）以及超过过渡期限的临时安置补助费。

对于非住宅房屋，因停产、停业造成的损失也将给予赔偿。

二、安置方式

被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换两种安置方式：

货币补偿：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被拆迁人可能享受综合困难补助、住宅困难补助及住房困难家庭补助，具体数额根据评估基准价格和被征收房屋建筑面积计算。

房屋产权调换：

被拆迁人可以选择调换至指定区域的房屋。

调换时，按市场评估价格计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，并进行结算。

此外，拆迁过程中还可能涉及其他补偿项目，如搬迁费、临时安置费、移机费（电话、有线电视、空调等）、一次性停产停业损失补偿费用等，具体标准将根据实际情况确定。

总的来说，大兴礼贤镇的拆迁腾退政策遵循公平补偿原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。在拆迁过程中，被拆迁人应了解并明确自己的权益，如遇问题，可以寻求专业法律支持。

二、大兴拆迁补偿标准

大兴区是北京市的一个区，近年来由于城市建设和扩张，大兴区进行了大量的拆迁工作。在拆迁之前，政府会根据相关法律法规和政策，制定相应的补偿标准。

大兴区拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

1. 房屋补偿标准：根据房屋的不同性质、面积、位置、年限等因素进行补偿。一般来说，住宅的补偿标准会比商业、工业等用途的房屋高一些。在大兴区，根据2019年发布的《大兴区城市更新和旧城改造工作实施方案》，住宅的补偿标准在每平方米30000元至50000元之间。

2. 搬迁补助：政府会给予一定的搬迁补助，以帮助拆迁户更好地安置。搬迁补助的具体金额根据不同情况而定，一般来说，每户可以获得1万元至2万元的搬迁补助。

3. 生活困难补助：对于一些生活困难的拆迁户，政府会给予一定的生活困难补助，以帮助他们渡过难关。生活困难补助的具体金额根据不同情况而定，一般来说，每户可以获得1万元至2万元的生活困难补助。

4. 其他补偿：政府还会根据不同情况给予一些其他的补偿，比如过渡期房补偿、停产停业损失补偿等。

需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，具体的补偿标准还需要根据实际情况而定。如果您是大兴区的拆迁户，建议您咨询相关的拆迁部门或律师，以了解更加详细和准确的补偿标准。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、大兴礼贤都拆哪些村

法律分析：礼贤镇要拆7个村，礼贤镇位于北京市大兴区南部，东临河北省廊坊市，南接河北省廊坊市，西靠榆垡镇，北接庞各庄镇、魏善庄镇。规划建设用地为15。05平方公里，其中镇区建设用地为178。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。