拆迁律师

一、北京买房限购政策2021

法律分析：

北京买房2021限购政策如下：已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。|

法律依据：

《城市商品房预售管理的办法》 第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

二、2022年放开限购吗

2022年会放开限购。

目前市场实行的限购，限贷，限价等等所有政策全部废除。最近各大城市闹的纷纷扬扬的解除限购，限价，取消摇号等政策也在菏泽，衡阳，山东青岛等地实施政策。除了各种限购等政策解禁了以外，还有房贷利率的下调。整体房地产市场可以说是一片大好。

土地供应已持续下滑。城市人口还在继续上升小康社会状态下，越来越多的年轻人涌入城市之中，农村人口年轻人数量越来越少，大多是留守儿童和老人。

土地不可再生。土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

开发商技术革新导致房价上涨，没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等导致次品房越来越少。

造房成本上涨导致房价上涨物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。房住不炒的大好政策，可以说是对于一直上涨的房价浇了一头冷水。时间说长不长，说短很短，楼市最终抑制不住市场的需求，纷纷开始解禁。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。第一百九十六条 下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

三、北京购房条件新政策2021

北京购房新政策京籍已婚家庭北京只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房，在京家庭名下拥有一套经济适用房的，暂停在本市购买住房。京籍家庭购房条件如下：

1、已婚京籍家庭（除通州外），无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套；

2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭），在京无房的，可购买1套住房；

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足以下条件，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。京籍无房家庭，

非京籍家庭购房条件如下：

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房；

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

3、港澳台侨家庭购房条件是在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

4、外籍家庭购房条件是持有工作类或记-者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十六条 第二款 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导》

第二条 当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同，但当事人另有约定的除外。

因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则，没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得利益损失的，一般不予支持。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●北京买房限购政策2021最新

●北京买房限购政策2021规定

●北京买房限购政策2023

●北京买房限购政策2024最新

●北京买房限购政策2024

●北京买房限购政策最新2023

●北京买房限购政策哪年开始的

●北京买房限购政策2021规定

●北京买房限购政策松绑

●北京买房限购政策最新2023外地人在

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●往北京迁户口需要什么手续 ,北京迁户口都需要什么手续和证件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京六环需要办进京证么？,北京六环需要办进京证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京买房有土地使用证吗,商品房北京有没有土地使用证:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋被强拆怎么办？北京拆迁律师事务所推荐,房屋强拆怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京本市户口迁移手续需要哪些证明？,北京户口迁移需要什么手续和证件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京房产政策,北京房地产政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京商住房新规定,北京商住房新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京学生医保卡怎么报销,北京学生医保卡怎么报销？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京退休年龄最新规定2022年新政策解读,北京退休年龄最新规定年新政策解读:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京次渠家和美食城要拆迁吗,海淀区清河四街拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京首都要搬迁到哪里?,北京首都要搬迁到哪里:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京派驻律师如何换证,外地律师如何取得北京执业证:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●外地车在北京能过户吗,外地车能进北京吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●外省车进入北京市有什么规定 ,外省车进入北京市有什么规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●通州法律咨询价格多少,北京免费24小时律师咨询:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京商住房 新政策,北京商住房新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●通州区选择房屋建设直销价格,北京通州购房限购政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●户口换到北京要多少钱,北京户口多少钱能办下来:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京购房政策 法律问题,北京购房条件新政策2021:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京六环主路用办进京证吗？,北京六环需要办进京证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：苗佳律师

来源：中国法院网-北京买房限购政策2021，