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拆迁货币补偿和房屋置换，房屋拆迁时，货币补偿和房屋置换哪种好:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-26 13:30:17
作者：
圣运律师
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拆迁货币补偿和房屋置换,房屋拆迁时，货币补偿和房屋置换哪种好,货币补偿，顾名思义就是补偿被拆迁人一定数额的金钱，以保障被拆迁人拆迁之后的生活。补偿时征收方与被征收方通过协商选择评估机构进行评估，根据评估机构给出的被征收房屋的价值签订货币补偿

拆迁货币补偿和房屋置换，房屋拆迁时，货币补偿和房屋置换哪种好:今日拆迁补偿规定更新

一、拆迁货币补偿和房屋置换,房屋拆迁时，货币补偿和房屋置换哪种好

货币补偿，顾名思义就是补偿被拆迁人一定数额的金钱，以保障被拆迁人拆迁之后的生活。补偿时征收方与被征收方通过协商选择评估机构进行评估，根据评估机构给出的被征收房屋的价值签订货币补偿协议，货币补偿的方式履行较期短，会很快就能拿到钱，不会出现后续的房产纠纷，并且货币补偿协议中写明的补偿价格，征收方就应当实际履行，但是货币补偿方式也有一定的缺陷，主要是评估机构所评估的被征收房屋的价值一般偏低，极大可能性低于通过房屋置换方式获得的实际补偿。

货币补偿最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。

但是，货币补偿也会产生一些问题，例如：目前房价涨幅快，被征收人要是在拿到货币补偿款之后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋。再者，如果被征收人暂时不买房，那么如何支配这一大笔补偿款也是问题，随着物价上涨，被征收人如果不具备一定的投资理财能力，那么手中得到的补偿款也会面临贬值问题。

房屋产权调换是指在拆迁时由市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋来对被征收人进行补偿，被征收房屋与用于产权调换房屋价值的差价，由政府与被征收人协商确定并结清。虽然近期的楼市再严调控的控制下房价不再像以前一样直线上涨，但房价上升只是迟早的事，所以如果选择房屋的话升值空间会很大，所以对于普通群众来说选择房屋置换是稳赚不赔的。但同时房屋置换也存在很多弊端，一方面大多数地方都是奉行先拆后建的，在一些大规模的征收中，被征收户虽然签了协议，但是拆迁后房屋仍然没到手的情况也时有发生;另一方面而且房屋置换也很容易引起后续的纠纷，比如很多地方不给办理权属证件、各方面和拆迁之前讲的都不一样等，所以房屋置换后续是比较麻烦的。

产权调换的优点在于选择产权调换的被征收人不用再担心无法用补偿款买到合适大小的房子，这样就解决了住房问题。再者，产权调换之后往往还有一笔差价金，对被征收人而言也是一笔发展资金，可以做些小本买卖，为今后的长久生存做打算。

但是，产权调换也存在一些缺点。例如：被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性十分有限;后续产生纠纷的可能性大等等。

二、拆迁补偿时，产权置换和货币补偿选择哪种更好？

无论哪种方式都有利有弊，被拆迁人可以根据各自己的需求来选择补偿方式。下面简要分析一下：

1、货币补偿

最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。

2、产权调换

优点在于选择产权调换的被征收人不用再担心无法用补偿款买到合适大小的房子，这样就解决了住房问题。再者，产权调换之后往往还有一笔差价金，对被征收人而言也是一笔发展资金，可以做些小本买卖，为今后的长久生存做打算。

但是，产权调换也存在一些缺点。例如：被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性十分有限；后续产生纠纷的可能性大等等。

一、其他相关规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

1、搬迁补偿费。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应该向被征收人支付搬迁费。搬迁补偿，针对所有被征收人，通常按被拆迁房屋面积每平方米多少元计算。过渡期限内，被拆迁人或房屋承租人，按照入学、入托、在职工作人数计算，由拆迁人按照市规定的公共交通月卡标准支付补助费。

2、临时安置补偿费。因房屋征收导致被征收人或者房屋承租人无房居住、使用，在搬迁至房屋征收部门安置的新房前或者产权调换房屋交付前，被征收人自己找房过渡的，征收人应支付临时安置补助费补偿的过渡费用。因房屋征收部门延长过渡期的，应当自逾期之月起增加临时安置补偿费。承租人使用拆迁人提供的周转房的，周转房租金标准高于原租金标准的，由承租人按照原租金标准支付周转房租金。

三、房屋拆迁时,货币补偿和房屋置换哪种好

货币补偿最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。

房屋产权调换是指在拆迁时由市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋来对被征收人进行补偿，被征收房屋与用于产权调换房屋价值的差价，由政府与被征收人协商确定并结清。虽然近期的楼市再严调控的控制下房价不再像以前一样直线上涨，但房价上升只是迟早的事，所以如果选择房屋的话升值空间会很大，所以对于普通群众来说选择房屋置换是稳赚不赔的。但同时房屋置换也存在很多弊端，一方面大多数地方都是奉行先拆后建的，在一些大规模的征收中，被征收户虽然签了协议，但是拆迁后房屋仍然没到手的情况也时有发生；另一方面而且房屋置换也很容易引起后续的纠纷，比如很多地方不给办理权属证件、各方面和拆迁之前讲的都不一样等，所以房屋置换后续是比较麻烦的。

四、拆迁安置房与商品房的区别

法律分析：安置房用地实行划拨，即不收取出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让，即支付土地出让金。安置房有交易时限，即规定几年内不得上市销售。商品房没有这样的规定。只要购买已登记的现有房屋，就可以在市场上交易。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖。

五、房屋拆迁时，货币补偿和房屋置换那种好

房屋拆迁时，货币补偿和房屋置换各有各的好处，应当由当事人结合自己的实际来进行切合自身的选择，货币补偿，顾名思义就是补偿被拆迁人一定数额的金钱，以保障被拆迁人拆迁之后的生活。补偿时征收方与被征收方通过协商选择评估机构进行评估，根据评估机构给出的被征收房屋的价值签订货币补偿协议，货币补偿的方式履行较期短，会很快就能拿到钱，不会出现后续的房产纠纷，并且货币补偿协议中写明的补偿价格，征收方就应当实际履行，但是货币补偿方式也有一定的缺陷，主要是评估机构所评估的被征收房屋的价值一般偏低，极大可能性低于通过房屋置换方式获得的实际补偿。

货币补偿最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。

一、房屋产权调换

在拆迁时由市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋来对被征收人进行补偿，被征收房屋与用于产权调换房屋价值的差价，由政府与被征收人协商确定并结清。虽然近期的楼市再严调控的控制下房价不再像以前一样直线上涨，但房价上升只是迟早的事，所以如果选择房屋的话升值空间会很大，所以对于普通群众来说选择房屋置换是稳赚不赔的。但同时房屋置换也存在很多弊端，一方面大多数地方都是奉行先拆后建的，在一些大规模的征收中，被征收户虽然签了协议，但是拆迁后房屋仍然没到手的情况也时有发生；另一方面而且房屋置换也很容易引起后续的纠纷，比如很多地方不给办理权属证件、各方面和拆迁之前讲的都不一样等，所以房屋置换后续是比较麻烦的。