5天3份拆除违建文件，被拆迁人的权益何去何从？，甲是北京市顺义区后沙峪镇某村村民，拥有宅基地房屋一处。2017年3月23日，后沙峪镇人民政府向甲作出了一份《限期拆除决定书》，主要内容为甲及其承租人在宅基地范围内所建楼房二层以上建筑1612
甲是北京市顺义区后沙峪镇某村村民，拥有宅基地房屋一处。
2017年3月23日，后沙峪镇人民政府向甲作出了一份《限期拆除决定书》，主要内容为甲及其承租人在宅基地范围内所建楼房二层以上建筑1612.8平方米属于违法建筑，责令甲于3月25日18时之前自行拆除，并接受复查。
逾期未拆除，镇政府将组织强制拆除。
2017年3月24日，后沙峪镇人民政府向甲送达《催告通知书》，主要内容为甲未自行拆除违法建设，限甲自接到催告通知之日起3日内自行拆除上述建筑物。
2017年3月27日，甲又一次收到了后沙峪镇人民政府发的单子——《拆除决定书》，主要内容为经镇政府于2017年3月24日催告督促履行后，甲仍然未在法定期限内拆除违法建设，镇政府将于2017年3月29日18时之后对上述违法建设予以拆除。
5日之内接连收到3张镇政府下发的单子，甲颇为惊愕。
于他而言，村里人为了出租房屋增加点收入而扩建房屋的大有人在，为什么不拆别人就拆自己呢？而且，自己从2016年底就开始施工建设了，建设之时镇政府工作人员明明看到了建设行为，但并没有进行阻止，却在房子建设好后火急火燎来拆违执法。
有些哑巴吃黄连的甲，于2017年4月25日通过朋友介绍委托了北京在明律师事务所的杨念平和黄艳律师，应对这场强势拆违。
【办案经过】
2017年4月28日，黄艳律师起草好了一份《行政复议申请书》，交由甲邮寄给顺义区人民政府。
在这份复议申请书当中，黄律师简明扼要地陈述了后沙峪镇人民政府于2017年3月27日所作《拆除决定书》依法应当撤销，理由在于：《行政强制法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条及《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，行政机关作出强制拆除决定前应当作出并送达《事先告知书》，告知当事人拟认定违法建设相关情况，充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行记录、复核，且限期拆除决定、催告履行通知、强制拆除违法建筑决定等执法文件均应当依法送达当事人。
并且，比照程序正当原则，前述执法程序须给当事人预留合理履行时间、权利救济时间。
但是，后沙峪镇人民政府并未按照前述要求执行，所作《拆除决定书》严重程序不正当。
一、违建拆除有补偿吗
1、拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
二、违建如何进行认定
违章建筑大体上可以分为两种：
1、建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
2、在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：
（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如，在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。
（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层；
（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。例如一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼；
（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如，物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。
法律分析：肯定要的 一般是城建或区拆迁办办理，会张贴相关公告。
法律依据：《中华人民共和国行政强制法》 第十八条 政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定：（一）实施前须向行政机关负责人报告并经批准；（二）由两名以上行政执法人员实施；（三）出示执法身份证件；（四）通知当事人到场；（五）当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径；（六）听取当事人的陈述和申辩；（七）制作现场笔录；（八）现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章，当事人拒绝的，在笔录中予以注明；（九）当事人不到场的，邀请见证人到场，由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章；(十）法律、法规规定的其他程序。
●法律规定拆除违建期限多少天
●拆除违建需要多长时间
●拆除违建流程大概多少个工作日
●拆除违建赔偿标准
●违建拆除周期
●2020年7月3日以后拆除违建的标准?
●违建拆除期限
●拆除违建需要多长时间
●2021违建拆除令
●拆除违建有补偿吗?
●土地未报批?土地未获审批的厂房拆迁,补偿将何去何从：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●2021年公房拆房赔偿新政策文件?公房拆迁补偿款该何去何从：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地未报批?土地未获审批的厂房拆迁,补偿将何去何从：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：杨建峰律师
来源：头条-5天3份拆除违建文件，被拆迁人的权益何去何从？，
