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北京南海家园拆迁户补偿,海淀区宅基地拆迁如何补偿，有哪些相关规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-30 02:38:06
作者：
圣运律师
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北京南海家园拆迁户补偿，北京南海家园拆迁户补偿主要包括以下几个方面：一、补偿范围根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁户可以获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损

北京南海家园拆迁户补偿,海淀区宅基地拆迁如何补偿，有哪些相关规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京南海家园拆迁户补偿

北京南海家园拆迁户补偿主要包括以下几个方面：

一、补偿范围

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁户可以获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对拆迁户给予额外的补助和奖励。

二、房屋价值补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这通常是通过具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，如果拆迁户对评估结果有异议，还可以申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

三、拆迁补贴面积计算

在拆迁非成套住宅房屋时，补偿款计算公式会调整，其中涉及拆迁补贴面积的计算。拆迁补贴面积通常基于原建筑面积和拆迁补偿系数来确定。此外，如果计算出的拆迁补贴面积不足一定平方米数（如15平方米），但满足一定条件（如拆迁范围外无其他正式住房、拆迁范围内有常住户口且长期居住人口在2人以上等），则可以按照该平方米数计算拆迁补贴面积。

四、其他补偿事项

除了上述补偿外，拆迁户还可能获得如经济适用住房均价补贴、回迁房补偿等。这些补偿的具体标准和方式会根据当时的政策规定和拆迁项目的实际情况而有所不同。

总的来说，北京南海家园的拆迁户补偿是一个综合多方面的考量，旨在确保拆迁户的合法权益得到充分保障。具体的补偿方案会根据市、县级人民政府经过调查、听证和公告后制定的土地征收补偿方案来实施。

二、北海市政府搬迁规划法律问题

法律分析:

《北海市城市总体规划》已经自治区人民政府批复同意，如有需要，请在北海市规划局网站查询。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、海淀区宅基地拆迁如何补偿，有哪些相关规定

关于海淀区宅基地拆迁如何补偿的问题，详细解答

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400——700元平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。