土地使用税实际占用面积和使用面积，土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。具体来说：一、土地使用税的计税基础根据相关法律规定，土地使用税是按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据。这意味着，土地使用税的计算是基于纳税人实际占用并使用的
土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。具体来说：
一、土地使用税的计税基础
根据相关法律规定，土地使用税是按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据。这意味着，土地使用税的计算是基于纳税人实际占用并使用的土地面积，而非仅仅基于土地所有权证上的面积。
二、实际占用面积与土地使用权证面积的关系
如果占用土地已经核发了土地使用证，那么土地使用税将按照土地使用证上确认的占地面积来计算征收。
如果尚未核发土地使用证，则土地使用税将按照纳税人实际占用的土地面积或者税务机关核实的占地面积来计算征收。
三、土地使用税实际占用面积的重要性
土地使用税实际占用面积是确定土地使用税征收标准的重要依据。这个面积是指纳税人对土地实际占有并使用的面积，它可能与土地使用权证上的面积不同。因此，在征税时，必须以实际占用面积作为计算依据。
总的来说，土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，这可能与土地使用权证上的面积有所不同。在实际操作过程中，应根据实际情况和法律规定来确定具体的计税面积。
土地使用税是按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据。占用土地已核发土地使用证的，按照土地使用证确认的占地面积计算征收，尚未核发土地使用证的，按照实际占用的土地面积或税务机关核实的占地面积计算征收。对于土地使用税计税依据按照建筑面积除以楼层数计算的方法仅是在纳税人无法准确提供土地面积的情况下采取的一种简便的方法。
根据城稹土地使用税的相关规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省，自治区，直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。实际占用面积按下列办法确定：
（1）凡由省级人民政府确定的单位组织测定面积的，以测定的土地面积为准；
（2）尚未组织测量，但纳税人持有政府核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；
（3）尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。
一、2022北京土地使用税率
北京市城镇土地使用税的六个纳税等级具体为：每平方米年纳税额一级土地30元、二级土地24元、三级土地18元、四级土地12元、五级土地3元、六级土地1．5元。
部分土地分级范围：
一级土地：复兴门北大街、西四东大街、景山前街、东三环中路、建国路、东长安街等；所围地区及边界路段外侧地区。
二级土地：东直门外斜街、农展馆北路、东四环中路西侧、崇文门西大街等；所围地区除一级地区外的地区及边界路段外侧地。
三级土地：西三环北路、中关村北大街、科荟东路、朝阳公园西路等；所围地区除一、二级地区外的地区及边界路段外侧地区。
四级土地：西四环北路、清华西路、清华东路等；所围地区除一至三级地区外的地区及边界路段外侧地区。
五级土地：朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区。
六级土地：市域范围内，除一至五级以外的其他地区。
二、哪些情况可以免给土地使用税
（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
除上述优惠外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，可向所在地税务机关申请，按规定程序层报区、市、省地方税务局审批。
土地使用税实际占用面积是指纳税人对土地实际占有并使用的面积，与土地使用权证面积不一定相同，是确定土地使用税征收标准的重要依据。
土地使用税是国家征收的一种针对土地使用的税收，主要针对企业、个人、事业单位等单位或个人的土地使用行为。土地使用税的征收标准是根据土地面积、用途和地区不同而异的。在确定土地使用税征收标准时，土地使用税实际占用面积是一个重要的参考依据。土地使用税实际占用面积是指纳税人对土地实际占有并使用的面积，与土地使用权证面积不一定相同。因此，在征税时，必须以实际占用面积作为计算依据。实际占用面积可通过测量、图纸或相关资料等方式确定，并应当报经税务机关核定。需要注意的是，在实际使用过程中，土地使用税的计算方法和标准可能会因地区、用途、面积等因素而有所不同，在缴纳土地使用税时，纳税人应当按照实际占用面积和相关标准进行计算并缴纳。
哪些单位或个人需要缴纳土地使用税？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，占用国有土地的任何单位或个人都需要缴纳土地使用税。具体包括企业、个人、事业单位等。
土地使用税是重要的税收之一，对于土地使用者来说，了解土地使用税实际占用面积的计算方法和标准是缴纳土地使用税的前提条件之一。同时，在进行土地使用行为时，也应当履行相应的申报、核定、缴纳等义务，避免因违法而带来的经济和法律风险。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第七十六条 占用土地的单位或者个人，应当向国家缴纳土地使用税。
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内容审核：刘伟涛律师
来源：临律-土地使用税实际占用面积和使用面积，
