房屋租赁要交哪些税费？，一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60；(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在
一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：
(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60；
(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2；
(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8；(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；
(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；
(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月)；
(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。
(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
二、房屋租赁管理费的计算公式
出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率
具体情况如下：
1、非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式：
出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%
(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)
转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%
2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式：
出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%
(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)
转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%
3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：
月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%
4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：
月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%
三、私房租赁税纳税标准
1、私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。
2、月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。
根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：
当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：
①私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)
②私房租赁月租金1000元(含1000元)以上的
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)。
国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费附加）、房产税、个人所得税等三部分。
1、房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；
2、城镇土地使用税：出租房屋出租方应缴纳以下税费：
(1)房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；
(2)城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；
(3)营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；
(4)城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%；
(5)教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；
(6)印花税：应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；
(7)个人所得税：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。
法律依据：
依照财税[2010]121号《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》第二条的规定，对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
法律分析：①、房产税
按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；
②、城镇土地使用税
出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；
③、营业税
应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；
④、城镇建设维护税
个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%；
⑤、教育费附加
在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；
⑥、印花税
应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；
⑦、个人所得税
月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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内容审核：石珊律师
来源：头条-房屋租赁要交哪些税费？，
