北京朝阳区腾退补偿政策，北京朝阳区腾退补偿政策主要包括货币补偿和房屋产权调换两种方式，同时涉及搬迁、临时安置和其他相关补偿。以下是具体的政策要点：一、货币补偿被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋
北京朝阳区腾退补偿政策主要包括货币补偿和房屋产权调换两种方式，同时涉及搬迁、临时安置和其他相关补偿。以下是具体的政策要点：
一、货币补偿
被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。这一价格由公开选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
选择货币补偿的被征收人，还可享受综合困难补助、住宅困难补助及住房困难家庭补助。具体补助标准可能根据被征收房屋的具体情况和朝阳区的实际政策有所调整。
二、房屋产权调换
被征收人可以选择房屋产权调换作为补偿方式。在此情况下，征收人会提供用于产权调换的房屋，被征收人需按照市场评估价格与征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
产权调换房屋的具体地点、面积和房型等，会根据朝阳区的实际情况和具体政策进行确定。被征收人可以在签订补偿协议前详细了解并选择合适的产权调换房屋。
三、其他补偿
搬迁费：根据被征收房屋的建筑面积进行补偿，具体标准可能因实际情况而有所调整。
临时安置费：在被征收人搬家交房后至实际交房日期期间，会按照被征收房屋建筑面积和一定的标准进行补偿。这一费用旨在保障被征收人在过渡期间的居住需求。
移机费和其他损失补偿：对于因征收导致的电话、有线电视、空调等设备移机费用，以及停产停业损失等，也会给予相应的补偿。具体补偿标准会根据实际情况进行确定。
总的来说，北京朝阳区的腾退补偿政策遵循公平、合理的原则，旨在保障被征收人的合法权益。具体补偿方式、标准和流程等，会根据相关法律法规和朝阳区的实际政策进行制定和实施。如果您面临腾退补偿问题，建议及时咨询专业律师或相关部门，以确保您的权益得到妥善保障。
北京拆迁腾退本质是农村宅基地拆迁，宅基地属于集体土地。拆迁补偿具体分配如下：
1、货币补偿：如期搬迁可获购房补贴
（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；
（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；
（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。
2、房屋安置：人均安置面积不低于40平方米
（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；
（2）补偿规定：被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。
拆迁不能赔偿的情况如下：
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
2、不按批准的设计图纸施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；
5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。
综上所述，农村拆迁属于集体用地性质，农村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
北京各区腾退补偿政策如下
一、北京西城腾退补偿政策：
补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。
补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
二、北京东城平房腾退补偿政策：
补偿办法：申请式退租将采取货币补偿方式。
补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》·
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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内容审核：路洋律师
来源：临律-北京朝阳区腾退补偿政策，
