拆迁律师

[案情]

原告：忻*昌等47人。

被告：上海市**区房产经营公司。

1993年上海市**区房产经营公司对原徐汇区辛民新村忻*昌等47户居民进行商业动迁。同年7月，原、被告分别签订房屋拆迁安置协议，被告提供原告本市梅陇凌云新村期房，由于安置房屋门牌编号需经建房验收后公安部门才能确定，故协议中将安置房屋编号与建房图纸上的房屋编号统一。1994年9月至1995年5月，原告忻*昌等47人按配房通知单陆续办妥租赁手续并报人户籍。原告入住后发现，被安置的房源紧靠沪杭铁路进沪后西南货运段，每天经过的火车车次达60多次，为此，原、被告引发纠纷，诉诸法院。

原告忻*昌等47人诉称：被告向原告提供的动迁房源，理应向原告说明该房源周边的环境情况，特别是凌云新村邻接铁路这一事实。现原告搬入新居后，发现住房紧邻铁路，每天通过该路段的火车达60余次，火车的轰鸣声及其引起的震动，影响了居民的日常生活和休息，干扰电视收视效果，甚至部分居民的房屋内墙面开裂，身体健康也因此受损害，对此被告应承担民事责任，要求被告补偿每户居民各人民币10000元。

被告上海市**区房产经营公司辩称：被告对47户原告进行的拆迁安置行为是合法有效的，作为拆迁单位不负有再对原告进行额外拆迁补偿的义务，但从缓解矛盾、稳定社会出发，同意补偿各原告每人l0OO元。

[审判]

法院经审理认为：被告上海市**区房产经营公司对原告忻*昌等47(户)进行动迁安置，经安置后原告迁至现居住房，现原告以安置房紧邻铁路要求被告补偿每户l0000元之诉请缺乏依据，被告现自愿对原告每户作出1000元补偿。依照《中华人民共和国民法通则》第4条之规定，应予准许。判决：被告上海市**区房产经营公司应自本判决生效之日起一周内补偿原告忻*昌等47人(户)各10OO元。

本案判决后，原、被告均没有上诉并在判决生效后自觉履行了判决条款。

[评析]

本案是近年来审理的一起影响较大的集团诉讼案。集团诉讼是指诉讼一方当事人人数众多，且有相同的事实和相同利害关系，由数人代表全体成员进行诉讼，法院对该诉讼的判决，对全体成员发生效力的一种诉讼形式。本案审理把握了集团诉讼的特点，通过严格的审判程序和耐心细致的思想工作，将这起矛盾较易激化的案件纳入正常的诉讼轨道，通过审判活动调处矛盾，分清是非，最终解决纠纷，取得了较好的社会效果。

在审理中着重把握以下几个问题。

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内容审核：范美华律师

来源：头条-忻泰昌等４７人诉上海市徐汇区房产经营公司拆迁补偿案，