拆迁律师

作为农村宅基地使用典型案例的“宋庄房讼”，由于画家李*兰与农民马*涛对赔偿金额无法统一，昨日，北京通州区人民法院宋庄法庭决定，对涉案房屋进行区位价值评估。

评估公司：

会参考拆迁案例估价

在评估开始之前，**华房地产公司测量工作人员告诉记者，此次评估主要是就宅基地区位补偿价，而房屋购置价、地上物都已经在此前进行过评估。“但是，至于这所房屋的区位补偿价会是怎样的金额，目前还无法给出答案，我们会参考当地的区位补偿价，同时还有此前的拆迁案例。”工作人员表示。

“与第一次房屋评估相比，这次我们提交的评估鉴定申请书，特别请求法院对该房屋的区位补偿价进行评估鉴定。”李*兰代理人王-立则告诉记者，按照有关规定，通州地区区位补偿价每平方米在860元，李*兰目前的房子总区位补偿应在25万-27万元之间。

“实际上，早在去年这个院子就已被评估过了。但上一次评估过程仅用了20分钟，很多明细没有记录清楚。”李*兰一边陪同测量工作人员记录房屋数据，一边回复着记者。

画家：

没得到赔偿款就不会搬家

虽然距离法院判定李*兰退房的时间只剩4天，但昨日的李-家院落依然井井有条。李*兰的丈夫正在与三四位宋庄周围的艺术家闲聊。记者得知，李-家目前并没有搬家的打算，“他们又没给我们钱，我们为什么要搬”？李*兰的丈夫说。

也许只是巧合，法院安排李*兰房屋区位价值评估工作应在下午3时进行，但本案被告方农民马*涛却迟迟没有出现。等待近10分钟后，马*涛的妻子董*梅才赶到现场。在宋庄法庭法官宣布现场测量开始后，**中企华房地产估价有限公司的两位工作人员，对李*兰购买的院落进行了评估。

6年前，宋庄当地农民马*涛以4.5万元将自家宅院卖给李*兰，但在2年前马*涛却决定将其宅院收回。去年，北京市二中院不仅判定该房产买卖无效要求李3月17日前退房，还要求马按照第一次房屋价值评估返还李*兰仅9.3万元的卖房款与补偿款。

不足10万元的赔偿金让李*兰和宋庄其他画家顿时一脸茫然。据王-立则介绍，从6年前李*兰购房安家开始，买房后的附加物就达到13万元。为此，今年3月李*兰以“信赖利益损失”为主要诉讼理由反诉马*涛，要求对方赔偿48万元。

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内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-赔偿金额成争执焦点 画家村房屋拆迁案例估价，