拆迁律师

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。下面我们来了解一下房屋拆迁补偿的三种方式

房屋拆迁补偿的三种方式：

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

三、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●房屋拆迁补偿的三种方式是什么

●房屋拆迁补偿的三种方式有哪些

●房屋拆迁补偿的方式有哪些

●房屋拆迁补偿的三种方式是

●房屋拆迁补偿的两种方式

●房屋拆迁的补偿方式有几种

●房屋拆迁补偿程序

●房屋拆迁补偿的三种方式有哪些

●房屋拆迁如何补偿

●房屋拆迁补偿的方式有?

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●房屋拆迁如何补偿?房屋拆迁的三种补偿形式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●「劳动争议第33期」一张表读懂劳动者三种工作时间制度的规定区别,劳动者的工作时间是怎么规定的:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●土地转让的三种方式?土地转让程序是怎么样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用权获取方式主要有哪三种?土地使用权获取方式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地转让的三种方式?土地转让流程有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿停产停业费怎么补偿?征地拆迁“停产停业损失补偿”的计算方式主要有哪三种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●三种违建可不拆的法律条文?三种违建可不拆的依据：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地征收的补偿费用分为三种,征地补偿费的构成包括哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●?安置补偿协议在这三种情况下签订是属于无效的：今日在线土地征收法律咨询

●?签订的安置补偿协议在这三种情况下是无效的：今日在线土地征收法律咨询

●安徽省《宿州市市区棚户区改造货币化安置实施细则(试行)》棚户区改造安置方式分为自主购买房源安置、政府购买房源安置和货币补偿安置三种形式：今日土地拆迁,征收政策转载

●哪些违章建筑不需要罚款？?农村哪三种违建不可拆？：今日在线土地征收法律咨询

●?安置补偿协议在这三种情况下签订是属于无效的：今日在线补偿标准法律咨询

●?签订的安置补偿协议在这三种情况下是无效的：今日在线补偿标准法律咨询

●吉林省《白山市区棚户区改造实施细则》回迁安置房面积为36㎡、45㎡及45㎡以上三种：今日土地拆迁,征收政策转载

●土地征收的补偿费用分为三种,征地补偿费的构成包括哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●采取三种方式高质量推进城中村改造，如何推进城中村改造：今日在线拆迁法律咨询

●哪三种违建可不拆？不罚款的违建情形：今日在线强拆评估法律咨询

●哪三种违建可不拆？不罚款的违建情形：今日在线强拆评估法律咨询

●哪三种违建可不拆？不罚款的违建情形：今日在线强拆评估法律咨询

内容审核：王有银律师

来源：头条-房屋拆迁补偿的三种方式，