棚户区改造项目中的模拟拆迁,需要注意些什么，棚户区改造项目中的模拟拆迁,需要注意些什么1、模拟拆迁的模拟过程不透明，不会对所有人进行公布。也就是模拟拆迁过程中，百姓的意愿到底有多少，有关部门并不会对所有人进行公示。因此，一些居民不明就里，就
棚户区改造项目中的模拟拆迁,需要注意些什么
1、模拟拆迁的模拟过程不透明，不会对所有人进行公布。也就是模拟拆迁过程中，百姓的意愿到底有多少，有关部门并不会对所有人进行公示。因此，一些居民不明就里，就在补偿协议上签了字。剩下的人眼看没有签字的人越来越少，内心比较着急，也草草签字。
因此，从根据你的意愿签字，到逼你签字，很大程度上，还是看当地有关部门的意愿。
2、签字的主体不适格。适格是一个法律上的概念，意思是不具备全部或者部分签字的资格。
模拟拆迁上有很多时候都是投资方来进行签字，而并不是行政部门。因此，在很多时候被看作是民事协议，在后期进入实质拆迁阶段的时候，往往不具备相关的法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的效力，很有可能让被拆迁户陷入被动。
3、实践中，模拟过程中，就已经开始实际强制拆除了，只要签了模拟协议就等同于实际征收了。所谓的模拟搬迁和征收的有机结合是一句空话。
4、在实践中，征收部门或确定的项目主体，出于利益考量，并不会真正告诉拆迁户所签订的协议是模拟的。往往协议签订了，正式的征收决定间隔很久也未作出，导致征收评估结果与初次评估结果出现重大差异。被征收人无法接受按初次评估结果作为补偿条件，矛盾再次爆发。
?
棚户区改造的房屋买卖风险
棚户区改造的住房，属于安置房性质，这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
这种房子产权要做出来至少3~5年，有的有纠纷的甚至十几年都做不出来，因此，无法做过户交易。
如果你实在看上房子，硬要买，手续必然会安排做公证，但是记住，这种公证是没有约束力的，如果卖家反悔，法院是不会支持你的。以前就有这样的案件，最终判卖家退回买家的购房款，买卖无效。
还有个问题就是在可以做产权证时，如果房价涨的较高，基本上没有人不会出来坐地起价的，要想卖家配合你做过户，没有补点好处费，人家有很多理由不配合你做，而你手上的公证，是不能直接拿去做交易的。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，棚户区改造项目中的模拟拆迁要注意的问题包括模拟拆迁的模拟过程是否透明签字的主体是否适格、不要随意签订协议等。如果需要法律方面的帮助，欢迎到北京圣运律师网进行法律咨询。
●棚户区改造项目中的模拟拆迁,需要注意些什么
●棚户区改造项目中的模拟拆迁,需要注意些什么问题
●什么是模拟拆迁
●棚户区改造项目中的模拟拆迁,需要注意些什么事项
●模拟拆迁是不是基本会拆
●模拟拆迁和正式拆迁
●拆迁模拟签约是什么意思
●棚户区改造项目中的模拟拆迁,需要注意些什么问题
●棚户区改造摸底是什么意思
●模拟拆迁啥意思
●棚户区改造可以要求回原址吗?棚户区改造被拆迁户能否要求原地回迁？：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●?棚户区改造,被拆迁户该如何维权：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●城中村改造 棚户区改造?城中村棚户区拆迁应如何补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●棚户改造和城中村改造有区别吗?棚户区与城中村改造有什么不一样：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●棚改去库存?棚户区改造冷库怎么补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●北京棚户区改造补偿标准是如何规定的？,北京棚户区改造有哪些补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京棚户区拆迁补偿,北京棚户区改造有哪些补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京棚户区改造补偿标准法,棚户区改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●丰台最新拆迁资讯！这些地区拆不拆？官方有最新答复！,2021年丰台区棚户区改造项目:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京棚户区改造有哪些补偿政策,棚户区改造国家补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京棚户区改造流程是什么,棚户区改造审批流程:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●城市棚户区改造补偿标准?城市棚户区改造归哪里管：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●棚户区改造和城中村改造有何区别?棚户区改造和城中村改造一样吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●2022年棚户区改造停止?2024棚户区改造有哪些法定程序：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●棚户区改造商业用地补偿标准?棚户区拆迁与商业拆迁有什么区别：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●棚户区改造怎么补偿??棚户区改造,拆迁应该怎么补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●棚户区和拆迁的区别?什么样的房屋拆迁属于棚户区,拆迁如何补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●?棚户区改造违法征收该如何维权：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●棚户区改造不合理找哪个部门?棚户区改造补偿不合理怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●棚户区改造可以强制执行吗?棚户区改造可以强拆吗,应该怎么维权：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：王学棉律师
来源：中国法院网-棚户区改造项目中的模拟拆迁,需要注意些什么，
