北京老楼房拆迁政策，北京老楼房拆迁政策主要涉及违章建筑的拆除和老旧小区的改造两个方面。一、违章建筑拆除政策违章建筑定义：违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的建筑物。这包括未申请或申请未获得
北京老楼房拆迁政策主要涉及违章建筑的拆除和老旧小区的改造两个方面。
一、违章建筑拆除政策
违章建筑定义：违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的建筑物。这包括未申请或申请未获得批准而建成的建筑物、擅自改变建设工程规划许可证规定建成的建筑物等。
执法主体与拆除程序：对于违章建筑的强制拆除，执法主体一般为行政机关。对于城市规划区内的违章建筑，作出限期拆除处罚决定的执法主体为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不自行拆除，县级以上地方人民政府将责成有关部门强制拆除，依据为《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和《中华人民共和国行政强制法》第四十四条。
二、老旧小区改造政策
改造内容分类：老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类三类。基础类主要满足居民安全需要和基本生活需求，如市政配套基础设施改造提升等；完善类主要满足居民生活便利需要和改善型生活需求，如环境及配套设施改造建设等；提升类则旨在丰富社区服务供给、提升居民生活品质，如公共服务设施配套建设及其智慧化改造等。
拆迁补偿标准：在老旧小区改造过程中，如果涉及房屋拆迁，补偿费用将包括房屋补偿费（用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类计算）、周转补偿费（用于补偿被拆迁房屋居民临时居住的不便）以及奖励补偿费（用于鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利）。这些补偿标准将由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定，拆迁单位必须严格执行，依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条。
综上所述，北京老楼房拆迁政策涉及违章建筑拆除和老旧小区改造两个方面。在违章建筑拆除方面，政府将依法对违章建筑进行强制拆除；在老旧小区改造方面，政府则根据改造内容分类实施，并提供相应的拆迁补偿。
法律分析：根据北京市的相关规定，北京市的被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式中的任意一种，如选择货币补偿的，则拆迁征收部门会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价向被拆迁人支付补偿；如选择产权调户的，则根据房屋价值评估结果补偿相应价款的房屋。
法律依据：《北京市城市房屋拆迁管理办法》
第二十一条 房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。
第二十二条 实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。
第二十四条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。
一、北京老小区拆迁补偿明细
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。
具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
如2022年的北京市黄庄村房屋征收补偿：
1、搬迁费
按实测房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为50元/平方米;选择房屋产权调换的，按上述标准的两倍计算。
2、临时安置费
本项目临时安置费按实测房屋建筑面积计算，标准为99元/月/平方米。选择货币补偿的，按上述标准，一次性发放4个月。
3、停产停业损失补偿费
停产停业损失补偿费按房屋建筑面积计算，标准为1800元/平方米
4、其他补助费
电话移机费：补助标准为235元/部。
空调移机费：补助标准为400元/台。
有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
热水器移机费：补助标准为300元/台。
机器设备，按照本项目评估机构评估的重置成新价给予补助。
对具有房屋权属证明的房屋实际用于经营的，同时按照房屋建筑面积给予1800元/平方米的补助费。
二、拆迁补偿安置协议的内容有哪些
拆迁补偿安置协议的内容应当包括：
(一)被拆除房屋的建筑面积;
(二)货币补偿金额;
(三)补偿安置方式;
(四)搬迁期限;
(五)当事人需要约定的其他事项。
实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。
三、遇到老小区拆迁问题怎么办?
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2、律师可以帮助当事人调查证据。
当事人聘请律师以后，律师可以向有关单位和个人进行调查，获取有关对当事人有利的证据材料。律师还有权查阅案卷材料，全面了解案情。这样，就为当事人打好官司，切实维护自己的合法权益提供了较大的可能。
3、律师接受聘请诉讼以后，应当出庭参加诉讼，参加法庭调查和法庭辩论，依法陈述意见和要求。
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内容审核：刘伟涛律师
来源：头条-北京老楼房拆迁政策，
