意这种征地套路，你可千万别上当，在以前的文章中，经常为大家解读咱们被征收人遭遇违法强拆该怎么办，对于合法拆迁仅简单的认定为遵循法律规定实施的拆迁行为即为合法拆迁，当然，这只是认定合法拆迁的一个简单的方法。但是在实践中，大部分被征收人都是第一
在以前的文章中，经常为大家解读咱们被征收人遭遇违法强拆该怎么办，对于合法拆迁仅简单的认定为遵循法律规定实施的拆迁行为即为合法拆迁，当然，这只是认定合法拆迁的一个简单的方法。但是在实践中，大部分被征收人都是第一次遭遇征地拆迁项目，对于拆迁的法律是不了解的，接下来今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊。就结合自身经验最常见的违法拆迁的一种情况，咱们被征收人可结合自身情况对自己正在面临的征地拆迁项目进行简单的认定。
最常见的一种就是让老百姓先搬迁，后给补偿。由于咱们被征收人都基本上是第一次遭遇征地拆迁工作，那么咱们被征收人肯定就会被征收方的花言巧语所迷惑，比如只要咱们被征收人自行搬迁，征收方就会立刻将拆迁补偿款打给咱们的账户中。如果您按照征收方的指使去做了，那么自家的房子肯定会被拆得一干二净，拆迁补偿时会发放给您，可一般不会及时发放，而是推迟个几年发放。当然，如果你没有按照征收方的指使去做的话，那么恭喜您，您的做法是正确的，毕竟咱们只要见到拆迁补偿款后，在自行搬迁也是可以的，至少保障自己手中已经有了拆迁补偿款，不怕征收方违约。
史律师提醒您，在我国法律中，不管是《国有土地上房屋征收与补偿条例》还是《土地管理法》，都明确规定征收方应当遵循先补偿后搬迁的原则进行征地拆迁工作，从而咱们被征收人可以很直观地了解到，先搬迁后补偿属于违法拆迁。
1、征收方与村委会直接签订的协议租赁土地。这种方式在现在的征地过程中非常的普遍，用地单位或是个人直接找到村委会，且以土地是集体为幌子，让群众转让或是出租土地，之后以村委会的名义与征用方签订协议。这种其目的就是用地单位为了规避相关的审批手续以及相关的土地税费，为了降低征收成本而常使用的征用方式。
2、基屋政府直接租赁农村集体土地或是转租农村集体土地。有些地方相关部门为了加快当地的经济建设，以政府的名义租赁集体土地用于修建公园或是公路等。虽然是政府行为，但这种以租来征用老百姓土地的行为，在用地程序上是违法的。其次还有的相关部门，在租用老百姓土地后，又转租给开发商或是个人，这同样也是违法的。如果大家在土地征收中遇到这样的情况可积极的举报或是通过法律途径来维护自己的合法权益。
3、村民自行出租自己的承包地。这种虽然很少见，但在实践中也有发生，一些村民明知道用地单位或是个人租用土地用于非农业建设，但是为了一时的利益将自家土地出租出去，这是属于违法行为。
4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为。有些当地相关部门为了加快经济的发展，为违法用地单位或是个人，担当中介人、担保人，骗取老百姓的信任。
一、法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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内容审核：王有银律师
来源：中国法院网-意这种征地套路，你可千万别上当，
