拆迁律师

一、不动产拆迁补偿如何入账

不动产拆迁补偿入账通常分为以下几种情况。

1. 对于因拆除固定资产而产生的补偿款，如果固定资产已提足折旧且清理完毕，补偿款可直接计入营业外收入。

2. 若固定资产仍在使用或处于在建工程状态，补偿款应先冲减固定资产的账面价值，超出部分计入营业外收入；若冲减后账面价值仍有余额，则将其计入营业外支出。

3. 在一些情况下，拆迁补偿款可能与不动产的重置或改良相关，此时应将补偿款计入专项应付款，待相关项目完成后，按照规定进行结转。

总之，入账方式需根据具体情况进行判断和处理，以确保财务核算的准确性和合规性。

二、房地产拆迁补偿款如何做账

房地产拆迁补偿款的做账方式如下：

1. 收到拆迁补偿款时，通常计入“专项应付款”科目。该科目用于核算企业取得的政府补助等专项应付款项。

2. 对于拆迁过程中发生的相关费用，如拆迁人员费用、拆迁设备费用等，应计入“开发成本 - 拆迁补偿费”等相关成本科目。

3. 若拆迁补偿款用于重置固定资产或进行技术改造等，相关支出应从“专项应付款”转入“固定资产”或“长期待摊费用”等科目，并按照固定资产或长期待摊费用的折旧或摊销政策进行处理。

4. 在拆迁项目完成后，将“专项应付款”与相关支出进行对冲，若有余额，应转入“资本公积”科目。

总之，房地产拆迁补偿款的做账需要根据具体情况进行合理的会计处理，以确保财务报表的准确性和合规性。

三、拆迁补偿新房如何入账

拆迁补偿获取的新房入账需分情况处理。

1. 若新房是用于补偿被拆迁人的自用住宅，应将其成本计入固定资产。初始计量时，按照取得该新房的实际成本，包括购买价款、相关税费、使资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。后续按照固定资产的相关规定进行折旧计提。

2. 若新房用于出租等商业用途，应将其作为投资性房地产进行核算。在初始确认时，按成本计量，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。后续采用成本模式或公允价值模式进行后续计量，成本模式下参照固定资产的折旧处理，公允价值模式下根据公允价值的变动进行相应的会计处理。

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内容投稿：葛建光

内容审核：赵明媛律师

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