拆迁按宅基地还是建筑面积划分，拆迁安置房可以办理不动产证吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

拆迁按宅基地还是建筑面积划分，拆迁安置房可以办理不动产证吗，拆迁补偿通常既会考虑宅基地面积，也会涉及建筑面积。 1. 宅基地面积：宅基地是农户用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其面积大小在拆迁补偿中具有一定的考量因素。它反映了农户对

拆迁按宅基地还是建筑面积划分，拆迁安置房可以办理不动产证吗:今日关于拆迁普法话题更新

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一、拆迁按宅基地还是建筑面积划分

拆迁补偿通常既会考虑宅基地面积，也会涉及建筑面积。

1. 宅基地面积：宅基地是农户用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其面积大小在拆迁补偿中具有一定的考量因素。它反映了农户对土地的占有情况，是确定补偿基数的一部分。

2. 建筑面积：建筑面积则主要针对房屋的实际建设规模，包括住宅的各个房间、走廊、楼梯等所有建筑物的投影面积总和。建筑面积更能直接体现房屋的实际使用空间和价值，在计算补偿金额时，通常会根据不同的建筑结构和装修标准等进行综合评估。

一般来说，拆迁补偿会综合宅基地面积和建筑面积等因素，通过评估机构对房屋进行评估，以确定合理的补偿金额，以保障被拆迁人的合法权益。

二、拆迁安置房可以办理不动产证吗

拆迁安置房通常是可以办理不动产证的。一般情况下，在拆迁安置协议履行完毕，房屋交付并符合相关条件后，业主可以向不动产登记部门申请办理不动产证。

1. 前提条件：需确保拆迁安置的相关手续齐全，如拆迁协议、安置房屋的竣工验收证明等。同时，房屋的建设必须符合规划要求，不存在违法建设等情况。

2. 办理流程：业主需携带相关证明材料，如身份证、拆迁协议、房屋测绘报告等，前往当地不动产登记部门办理登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，如符合规定，将予以登记并颁发不动产证。

然而，如果拆迁安置房存在一些特殊情况，如土地性质为集体土地等，可能会在办理不动产证时遇到一些障碍，需要根据具体情况进行处理。

三、农村自建房屋拆迁补偿多少

农村自建房屋的拆迁补偿金额通常由多个因素决定。1. 房屋的面积和结构：一般来说，面积越大、结构越复杂的房屋，补偿金额相对越高。2. 地理位置：位于城市周边或交通便利地区的房屋，补偿可能会较高，而偏远地区的房屋补偿相对较低。3. 当地政策：不同地区的拆迁政策有所差异，补偿标准也会有所不同。通常包括房屋重置价、宅基地补偿、搬迁费、临时安置费等。例如，房屋重置价可能按照每平方米一定的价格进行补偿，宅基地补偿根据土地面积和当地规定计算。具体的补偿金额需要根据当地的拆迁政策和实际情况来确定。