拆迁律师

一、动迁协议签字了反悔有效吗

一般情况下，动迁协议签字后反悔通常是无效的。动迁协议是双方真实意思的表示，且经过相关部门的审核等程序，具有一定的法律效力。

1. 从法律规定来看，在协议双方均已签字确认的情况下，协议即已成立并生效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。如果一方无故反悔，可能构成违约，需承担相应的违约责任。

2. 然而，在某些特殊情况下，可能存在可撤销或变更的情形。比如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形时，当事人可以在一定期限内请求撤销或变更协议。但这需要有充分的证据证明存在上述情形。

3. 此外，如果动迁协议的签订过程存在违法违规行为，如未按照法定程序进行等，可能导致协议无效，但这也需要经过法定程序进行认定。

总之，动迁协议签字后反悔的有效性需根据具体情况进行判断，不能一概而论。

二、宅基地拆迁,补偿,家庭成员如何分配,根据什么分配

在宅基地拆迁补偿分配中，一般根据家庭成员的实际情况进行分配。

1. 首先，以户为单位进行补偿分配。如果家庭成员在拆迁时属于同一户口，通常按照家庭成员的人数进行平均分配。例如，某户有四口人，拆迁补偿款为 80 万元，那么每人可分得 20 万元。

2. 其次，对于因婚姻、出生、收养等原因增加的家庭成员，在拆迁时可以参与分配。但对于因离婚、死亡等原因减少的家庭成员，其原有的分配份额可能会相应调整。

3. 最后，若有特殊情况，如部分家庭成员在宅基地上有特殊贡献（如建造房屋等），可以根据实际情况进行适当的倾斜和补偿。但这种情况需要有充分的证据证明其贡献的存在和大小。

总之，宅基地拆迁补偿的分配应综合考虑家庭成员的情况和实际贡献，以公平、合理的方式进行分配。

三、违法建筑强拆如何赔偿的

违法建筑强拆的赔偿情况较为复杂。一般来说，如果建筑虽被认定为违法，但在建设过程中存在一些历史遗留问题或符合一定条件，可能会给予适当补偿。

1. 建筑材料的价值补偿：对于建筑所使用的材料，根据其市场价值进行评估并给予相应补偿。

2. 建筑本身的残值补偿：考虑到违法建筑已实际存在，对其剩余的建筑价值进行评估并予以补偿。

然而，如果违法建筑严重违反规划、安全等规定，且对公共利益造成较大损害，可能不予赔偿。同时，赔偿的具体数额和方式需要根据当地的相关法规、政策以及具体案件情况进行综合考量和评估。在实践中，通常会由专业的评估机构对违法建筑的价值等进行评估，以确定合理的赔偿数额。

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内容投稿：傅延

内容审核：王兰律师

来源：中国法院网-违法建筑强拆如何赔偿的，2021违法建筑强拆的最新规定