拆迁律师

一、拆迁已设定抵押的房屋会怎样

拆迁已设定抵押的房屋时，情况较为复杂。

1. 一般来说，抵押权人与抵押人应当按照债权债务合同的约定，就抵押权的处理等事项达成协议。拆迁所得的价款应当优先用于清偿抵押债务，以保障抵押权人的合法权益。

2. 若抵押权人与抵押人未就抵押权的处理达成协议，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，请求就拆迁所得价款优先受偿。人民法院会根据具体情况作出裁决，确保抵押权人的优先受偿权。

3. 在拆迁过程中，拆迁人应当告知抵押权人拆迁事宜，并协助抵押权人实现其权利。同时，抵押人也应当配合拆迁工作，不得阻碍拆迁的进行。总之，拆迁已设定抵押的房屋需要依法处理，以平衡各方的利益。

二、动迁协议需要夫妻双方签字吗

一般情况下，动迁协议是否需要夫妻双方签字，要根据具体的动迁政策和动迁协议的约定来确定。

1. 如果动迁的房屋是夫妻共同财产，且动迁补偿款是用于安置夫妻双方或涉及到夫妻双方的权益，通常需要夫妻双方签字。这样可以确保双方对动迁事宜的认可和权益的保障。

2. 但若动迁的房屋仅为一方所有，且动迁补偿款仅与该方有关，可能只需要该方签字即可。例如，该房屋是婚前一方的个人财产，在动迁时仅对该方进行补偿。

3. 此外，有些动迁政策可能规定必须夫妻双方签字才能生效，而有些则没有此要求。所以，不能一概而论地说动迁协议一定需要夫妻双方签字，需要具体情况具体分析。

三、征地拆迁时收到哪些文件就可能面临强拆了

在征地拆迁过程中，若收到以下文件可能面临强拆：

1. 征收决定及公告。这是征收行为合法的重要依据，若未依法作出或公告，强拆可能存在违法性。

2. 补偿决定。若被征收人对补偿方案有异议，应先进行协商或申请行政复议、行政诉讼，在未获合法有效处理结果的情况下，直接作出的补偿决定可能导致强拆。

3. 责令交出土地决定。此决定需符合法定程序和条件，若存在程序瑕疵或实体不合法，强拆可能不被支持。

4. 限期拆除通知。若未给予被征收人合理的期限进行整改或合法维权，直接要求限期拆除，可能导致强拆行为的违法。

总之，只有在相关文件合法、程序正当的情况下，强拆行为才可能被视为合法。被征收人应及时了解自己的权利，积极维护合法权益。

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内容投稿：沈依洁

内容审核：罗思章律师

来源：头条-征地拆迁时收到哪些文件就可能面临强拆了，征地拆迁合法程序