拆迁律师

一、拆迁房能出租吗

拆迁房在一定条件下可以出租。一般来说，如果拆迁房已取得房屋所有权证，且在拆迁补偿安置协议中未限制出租，那么是可以出租的。出租拆迁房时，需要注意以下几点：1. 应按照租赁合同的约定履行义务，如按时交付房屋、维修房屋等。2. 租客应遵守拆迁房所在小区的物业管理规定，不得影响其他居民的生活。3. 若拆迁房所在区域已被纳入拆迁范围，在拆迁公告规定的搬迁期限内，一般不得出租。总之，要根据具体情况来判断拆迁房是否可以出租，以避免产生法律纠纷。

二、拆迁房属于谁的

拆迁房的归属需根据具体情况确定。

如果拆迁房是在婚姻关系存续期间获得的拆迁补偿款所建造或购买，且没有明确约定只归一方所有，那么该拆迁房通常属于夫妻共同财产，夫妻双方均有份额。

如果拆迁房是基于婚前个人房产进行拆迁补偿而获得，且拆迁补偿协议等相关文件明确表明拆迁房归原房屋所有人所有，那么该拆迁房一般属于原房屋的所有权人。

此外，如果拆迁房是由单位或政府等集体组织分配给特定人员，且有相关的分配文件或协议明确其归属，那么就按照该文件或协议的规定来确定拆迁房的归属。总之，要根据具体的事实和证据来判断拆迁房的归属。

三、农村危房可以不经本人同意强拆吗

农村危房通常不可以不经本人同意而强拆。

首先，根据相关法律规定，在进行拆迁等行为时，应当保障当事人的合法权益，遵循法定程序。对于农村危房的处理，也需要依法进行。

其次，如果危房存在安全隐患，需要进行拆除，应当先由相关部门进行鉴定和评估，确定确实存在危险且需要拆除。然后，应当与危房所有者进行沟通和协商，告知其相关情况和处理措施，尽量争取其同意。

最后，只有在危房所有者拒绝配合且情况紧急，危及公共安全等特殊情况下，经法定程序批准后，才可以采取强制拆除措施。但在实施强拆前，也应当保障危房所有者的知情权和申诉权等合法权益。总之，不能随意不经本人同意就强拆农村危房。

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内容投稿：毛雯灵

内容审核：刘鹏飞律师

来源：中国法院网-农村危房可以不经本人同意强拆吗，农村危房政府可以强制拆除吗