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按照房屋的市场价值进行补偿，根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素。
补偿标准计算： ()房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定房屋装修装饰补偿金额)-拆迁获调换产权房屋评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (拆迁或承租)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没提供周转房情况临安置补助费+超渡期限临安置补助费+非住宅房屋停产、停业造损失赔偿费 注：1、拆迁提供周转房且拆迁房屋使用居住则公式第二项补助费0; 2、拆迁房屋属住宅房屋则公式第四项赔偿费
(一)土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算; 2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算; 3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算; 4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿; 5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。 (二)青苗和附着物补偿费 1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购; 2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿; 3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。 (三)安置补助费 1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍; 2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。 (四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。
南苑棚户区改造一期涉及的几个社区里，工作人员开始张贴拆迁公告，南苑棚户区改造正式启动拆迁。丰台区相关部门负责人表示，南苑棚户区改造实行房屋安置与货币补偿相结合的方式，居民可以自己选择。 一期拆迁涉及3300户 南苑棚户区改造一期需要拆迁的建筑面积约25万平米，其中居民区18万平米，企业7万平米，住户约3300户。 昨天张贴的拆迁公告显示，一期项目分为A地块和B地块，A地块为东至五爱屯路，南至向阳北路，西至太平街南延路，北至南苑镇南路。B地块为东至南苑镇中路，南至警备路，西至南苑镇西路，北至北马中路。 补偿基准价10869元/平米 从昨天至明年2月8日这个期限内搬迁的居民，可以享受多项奖励政策。 丰台区相关部门负责人昨天说，此次南苑棚户区的改造，将按照房屋安置与货币补偿相结合的政策。 货币补偿的基准价格是按照周边房屋的市场价格等因素综合确定的，此次货币补偿的基准价格为10869元/平米，不同房屋的具体补偿标准会有浮动。 选择房屋安置的居民，则是按照原有房屋面积，以1比1.7的比例来置换安置房。安置房源为南苑西经适房或南苑西安置房。 如果搬迁家庭选择的安置房，房屋面积没有达到置换面积的标准（如一户家庭按标准可享受到62平米的安置房，但其只选择了一套60平米的安置房），但又自愿放弃，不足面积标准的部分，政府给予每平米2000元的补贴。 据了解，南苑西经适房15栋楼16万平米已经结构封顶，预计明年6月份拆迁户就可以入住。
河滩至圈门,不分公房和私房,所有平房都拆,你现有平米数和户口都有关系
大家都不要乱说了，政策已经出台。但是，是针对通州区棚屋改造地区出台的。至于门头沟棚屋改造补偿政策应该不会有什么太大差异，建议可以依据通州区的政策推算一下你的房子的补偿 上营棚户区改造将于明天开始陆续进行入户评估复核工作，如果拆迁安置进展顺利，最快将于7月实行拆迁工作。据了解，上营棚户区改造项目范围为东至规划滨河中路，南至玉带河东街，西至西上园、中上园现状小区，北至新华东街。改造涉及2700多户居民（不含上营村村民）。 此次拆迁改造，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋安置。选择货币补偿方式的被拆迁人，不能购买本次上营棚户区改造项目的定向安置房。目前，定向安置房房源已经确定，为京贸家园（即芙蓉花园）限价房、玉桥东小区经济适用房，房源充足。记者注意到，根据方案，被拆迁人除获得现有房屋按重建现价折旧后的补偿补助外，还按照1.7至3倍的面积进行房屋置换。同时，还有一系列的奖励、补助措施予以辅助，以加快改造进度。据了解，此方案目前仅适用于居民身份的拆迁户，对于上营棚户区的农民（含农转非居民）由村委会自行拆迁安置，具体事项需另行商定。 货币补偿标准仍在制定中，预计近期内就能出台。 相关奖励补贴措施电话空调移机补贴明码标价 措施一：为了奖励被拆迁人，8月15日签订搬迁补偿协议的奖励费用为10万元，8月16日起每超一天扣减一万元。 措施二：由于定向安置房目前尚不能入住，选择房屋安置的被拆迁人，可享受每月1500元的租房周转费用。 措施三：搬迁补助费为被拆迁正式房屋的建筑面积按15元/平方米的标准给予补助；非住宅房屋被拆迁的，搬迁补助费以被拆迁正式房屋的建筑面积按25元/平方米给予补助。 措施四：对电话移机按235元/部补贴，对空调移机按400元/台补贴，对有线电视移机按300元补贴，热水器移机按400元/台补贴。 上营棚户区定向安置房安置标准 被拆迁人情况房屋置换方案符合廉租住房准入条件按原住房建筑面积(不含自建房)1:3置换成均价楼层的被拆迁人建筑面积的玉桥东小区经适房符合经适房住房准入条件按原住房建筑面积 1:2 比例置换成均价楼层建筑面积的 的被拆迁人玉桥东小区经适房 其余被拆迁人可不审核准入条件，按原住房建筑面积 1:1.7 比例置换成均价楼层建筑面积的京贸家园限价房 附：符合保障性住房准入条件的被拆迁人，选购玉桥东小区经适房户型及面积，按照住房保障部门公布的保障性住房配售标准进行审定。被拆迁人应按置换面积选择购买京贸家园限价房。被拆迁人购买的定向安置房建筑面积超出置换面积的部分，被拆迁人按照实际销售价格补交房价款。
今年是哈尔滨市“项目建设提速年”，道路拓宽改造、棚户区改造等重点工程项目陆续启动。为了让百姓了解拆迁补偿政策，市拆迁办有关负责人就今年哈尔滨市的拆迁政策进行了详细解读。
拆迁补偿安置特点
棚户区改造实行拆一还一，购租自愿、安置保障，实行货币补偿和产权调换两种拆迁补偿方式，与现行拆迁法一致。在产权调换补偿方面，棚户区改造拆迁政策与现行拆迁法相比较，具有以下特点：
1.三种标准户型上靠安置
住宅房屋标准安置户型有三种，分别为建筑面积50平方米、60平方米和70平方米，被拆迁人可根据原房建筑面积就近上靠标准户型，原面积部分不结算差价，超出原房面积上靠部分，按照综合建设成本交纳购房款。例如：被拆迁房屋建筑面积35平方米，按政策可就近上靠50平方米标准户型，其中，原建筑面积35平方米部分不用结算差价，只需交纳超原房建筑面积部分15平方米的综合建设成本价格，便可以获得建筑面积50平方米安置房屋。
2.保障户型可先租后买
对拆迁特困户安置，政策中设定了建筑面积40平方米保障户型。同时，在购房款上又对这部分弱势群体给予了充分照顾，只需交纳超面积部分的建安成本。对于仍然交不起的，也可按成本租金标准承租超面积部分。如果今后被拆迁人经济条件改善了，在补交这部分购房款后可重新获得全部产权。
3.装修补偿如何确定
房屋装修补偿由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成可委托估价机构评估确定。
4.搬迁先后顺序有区别
一方面，按照哈尔滨市拆迁惯例，所有拆迁项目都会设定提前搬迁奖励期限，在这个期限内搬迁的被拆迁居民会得到一定标准的提前搬迁奖励，并可以用此冲抵购房款；另一方面，产权调换时需要通过公开自选房号方式确定安置房屋，而选号的顺序是通过搬迁验收顺序号确定的。可以说，早搬迁、早选房，就能选好房。
5.综合建设成本与建安成本有差别
被拆迁人上靠标准户型住宅房屋，超过原房建筑面积部分缴纳的是综合建设成本价格，选择保障户型超过原房建筑面积部分缴纳的是建安成本价格。这两项价格是由市棚改办、市建委、市物价局、市住房保障和房产管理局联合组织测算的，每年定期发布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建设中所消耗的人工费、材料费、机械费以及其他间接费用；综合建设成本是指住宅小区建设中发生的前期工程及勘察设计费、建安工程费(建安成本)、基础设施配套建设费等。这两项价格中均不含应收取的管理费用和税金，成本价格再次降低，被拆迁居民再次得到实惠。
11日19时42分，记者一行来到88路（支线）终点“龙江第一村”，得知车牌号为黑A84707的公交车是末班车。据了解，去年9月1日，市交通管理处做出规定，通往松北区的88路等9条公交线路调整末班车服务时间，88路延时至21时，而该路车每天实际到了20时就收车，许多居民都不敢在晚上出门，担心无车可搭。
去趟江南转车费尽周折
记者发现，家住松北的居民到市区乘车非常困难，如去秋林、新一百等地需要倒车，如前往会展中心等地更需倒两三次车，车程需要2个多小时。在这种情况下，一些“黑车”便有了可乘之机，记者在119路“军安小区”终点站和88路“龙江第一村”终点站分别看到，八九辆路宝、夏利在公交站点“趴活”揽客。一些居民反映，有些黑车要价非常离谱。
不合理,新的 拆迁法 即将出台,现在全国各地都是疯狂拆迁 但 物权法 早已出台 你可以参考
1、如果征收的区域属于国有土地，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2、如果征收的区域属于集体土地，补偿最低不低于重置成新价。补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。现金补偿包括:宅基地地价，房屋价值的补偿(包括装饰装修)，搬迁补助费，临时安置的补偿，停产停业损失的补偿，补助和奖励。房屋置换补偿包括:安置房，搬迁补助费，临时安置补助费或周转用房，停产停业损失的补偿，补助和奖励，补偿差价(被拆迁房屋协商价或评估价与置换房屋的评估价的差价)。
您好，2015-2016年棚户区改造政策已经出台 一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策 (一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。 (二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。 (三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。 (四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。 (五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。 (六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。 (七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。 (八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。 二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策 (一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。 (二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。 (三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。 (四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。 (五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。 (六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。 (七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。 三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造 (一)住宅用地实行行政划拨。 (二)住宅部分行政事业性收费减半收取。 (三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。 (四)按照普通商品房对待管理。望采纳
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来源：头条-凤台棚户区拆迁补偿，凤台棚户区拆迁补偿标准
投稿：汤振
内容审核：黄旭晖律师
