拆迁律师

一、买卖拆迁安置房怎么过户

买卖拆迁安置房过户需注意以下几点。

1. 核实产权：确保拆迁安置房的产权清晰，无纠纷，可要求卖方提供相关的产权证明文件，如拆迁安置协议等。

2. 签订合同：买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间等条款，避免后续出现纠纷。

3. 缴纳税费：根据当地的政策规定，缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。不同地区的税费标准可能有所差异。

4. 办理过户手续：携带相关的资料，如身份证、户口本、房屋买卖合同、产权证明等，到当地的不动产登记中心办理过户手续。办理过程中，需要填写相关的申请表格，并进行产权转移登记。

5. 等待审批：不动产登记中心会对提交的资料进行审核，如发现问题会要求补充或整改。审批通过后，会颁发新的房产证，完成过户。

在整个过户过程中，买卖双方应密切配合，确保各项手续的顺利办理。如有疑问，可咨询当地的不动产登记中心或专业的房产中介机构。

二、公房拆迁如何分配

公房拆迁的分配通常遵循以下原则：

1. 公房的承租人与拆迁人签订拆迁补偿协议，补偿款一般归承租人所有。承租人可以根据自身情况与其他同住人协商分配方式，如通过协商确定各自的份额，或在满足一定条件下给予其他同住人适当补偿等。

2. 若公房内有多个同住人，且对拆迁补偿款的分配无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院会考虑同住人的居住情况、对房屋的贡献等因素来确定各自的份额。

3. 在一些特殊情况下，如公房的产权单位对拆迁补偿款有特定的分配规定，应按照该规定进行分配。同时，要注意相关法律法规的规定，确保分配过程合法合规。总之，公房拆迁的分配需综合考虑多种因素，通过协商或诉讼等方式妥善解决。

三、强征强拆怎么办

如果遇到强征强拆，首先要保持冷静，避免与拆迁人员发生激烈冲突，以免自身安全受到威胁。

其次，及时收集相关证据，如强征强拆的现场照片、视频、相关文件等，这些证据对于后续维护自身权益非常重要。可以向当地的土地管理部门、城乡建设部门等相关政府部门反映情况，要求他们对强征强拆行为进行调查和处理。

如果政府部门未能有效处理或存在违法违规行为，还可以通过行政复议或行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要充分准备证据，明确自己的诉求，并委托专业的律师协助处理，以提高胜诉的几率。同时，也可以通过媒体等渠道进行曝光，引起社会的关注和监督，促使问题得到妥善解决。

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内容投稿：齐彤

内容审核：黎雪雁律师

来源：头条-强征强拆怎么办，征收强拆房屋的程序