拆迁律师

一、拆迁安置房的所有权归哪里

拆迁安置房的所有权归属需分情况来看：

- 如果被拆迁的房屋为个人所有，且拆迁安置过程合法合规，在安置协议明确将安置房产权给予被拆迁人的情况下，那么拆迁安置房所有权归被拆迁人所有。

- 若被拆迁房屋为共有财产，例如家庭共有财产，那拆迁安置房的所有权也应为共有人共同所有，各共有人按照之前对被拆迁共有房屋的权益比例等因素享有相应权益。

- 还有一种情况是在安置过程中存在特殊约定或者政策要求，比如某些地区为了保障特定人群（如低收入家庭等）的居住权益，可能会对安置房的所有权设置一定的限制或者条件，这时候就要根据具体的约定或者政策来确定所有权归属。

二、拆迁房可以更改户主吗

拆迁房是否可以更改户主分多种情况。

如果拆迁房已经办理了房产证，按照正常的房产变更手续，可以通过买卖、赠与、继承等方式更改户主。买卖需要双方签订买卖合同，到房产管理部门办理过户手续；赠与需要有赠与协议，并办理公证和过户；继承则需依据法定继承或遗嘱继承的相关规定办理。

如果拆迁房还未办理房产证，通常是不能直接更改户主的。因为此时房屋的产权还处于不确定状态，相关部门无法进行产权变更登记。不过在一些特殊情况下，例如原户主去世等，可以在办理房产证时提供相关证明材料申请直接登记为新的户主，但这需要符合当地的政策规定。

三、农村危房被强拆怎么维权

如果农村危房被强拆，可通过以下方式维权：

1. 确认强拆主体和强拆程序是否合法。如果是政府部门实施的强拆，其应按照法定程序进行，包括作出相关的拆除决定、履行催告等程序。若未遵循法定程序，则属于违法强拆。

2. 收集证据。例如房屋的产权证明、危房认定相关文件、强拆前后的照片和视频等，这些证据有助于证明房屋的情况以及强拆事实。

3. 提起行政复议或行政诉讼。如果强拆行为被认定为违法，可以向作出强拆决定的上级机关申请行政复议，要求其对强拆行为进行审查并纠正；也可以直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，要求赔偿因强拆造成的损失，包括房屋价值、屋内物品损失等。

4. 寻求调解。可以通过当地的基层组织，如村委会等进行调解协商，尝试解决纠纷。

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内容投稿：黄冬

内容审核：邓海凤律师

来源：临律-农村危房被强拆怎么维权，2020农村危房强拆政策