深圳市拆迁类城市更新流程，深圳市拆迁类城市更新流程一般包括以下步骤：一、项目立项与审批确定更新单元：根据城市规划和土地利用规划，确定拆迁类城市更新的具体区域和范围。编制更新单元规划：由专业的规划设计机构进行更新单元的规划设计，包括土地利用、
深圳市拆迁类城市更新流程一般包括以下步骤：
一、项目立项与审批
确定更新单元：根据城市规划和土地利用规划，确定拆迁类城市更新的具体区域和范围。
编制更新单元规划：由专业的规划设计机构进行更新单元的规划设计，包括土地利用、建筑布局、交通组织等方面的内容。
提交审批：将更新单元规划提交给相关部门进行审批，包括城市规划部门、土地管理部门等。
二、拆迁安置与补偿
制定拆迁安置方案：根据更新单元规划和相关法律法规，制定拆迁安置方案，明确拆迁范围、补偿标准、安置方式等。
签订拆迁安置协议：与被拆迁户进行协商，签订拆迁安置协议，明确双方的权利和义务。
实施拆迁：按照拆迁安置协议，组织实施拆迁工作，包括房屋拆除、土地平整等。
三、土地出让与开发建设
土地出让：将更新单元内的土地使用权进行出让，确定土地受让方。
开发建设：由土地受让方按照更新单元规划进行开发建设，包括建筑施工、配套设施建设等。
四、项目验收与交付使用
项目验收：开发建设完成后，组织相关部门进行项目验收，确保项目符合规划设计和质量要求。
交付使用：验收合格后，将项目交付使用，包括住宅、商业设施、公共设施等。
需要注意的是，深圳市拆迁类城市更新流程可能因具体情况而有所不同，例如更新单元的位置、规模、土地利用类型等因素都可能影响流程的具体实施。因此，在实际操作中，应根据具体情况进行调整和完善。
另外，整个流程需要遵循相关法律法规和政策规定，确保拆迁安置工作的合法性和公平性。同时，应加强与被拆迁户的沟通与协商，保障其合法权益，促进城市更新的顺利进行。
由于拆迁类城市更新涉及多个政府部门和利益相关方，因此在实际操作中需要综合考虑各方利益和诉求，制定科学合理的更新方案，以实现城市可持续发展的目标。
虽然上述流程并未直接引用具体的法律条文，但每一步骤都必须在法律法规的框架下进行，例如拆迁安置必须遵循《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律规定。
深圳市旧改赔偿标准一般为选择产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。
一、深圳市旧改赔偿标准一般为：
1、选择产权置换
2、货币补偿
3、两者相结合
二、深圳旧改拆迁流程：
1、确定拆迁范围；
2、现场设立拆迁办公室；
3、登记房屋信息；
4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
拆迁一般有两种赔偿方案：一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。
法律依据：
《深圳经济特区城市更新条例》
第三十四条
城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
深圳旧改2021拆迁补偿标准如下：
1、开发商旧改，一般比例是1：1赔商品房，最高1：3赔偿商品房；
2、政府棚改，一般比例1：1赔商品房，回迁房、需要补交地价或按照市场价赔偿现金；
3、土地整备，外地人只能赔现金。
拆迁流程：
1、确定拆迁范围；
2、现场设立拆迁办公室；
3、登记房屋信息；
4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
拆迁一般有两种赔偿方案：一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。
【法律法规】
《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》
第五条 房屋征收实施单位受房屋征收部门的委托，承担下列房屋征收与补偿的具体工作：
（一）对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行前期调查；
（二）与被征收人就房屋征收补偿进行协商谈判；
（三）开展被征收人选取房屋征收评估、测绘机构的具体组织工作；
（四）依法拆除被征收的房屋及其附属设施；
（五）房屋征收部门委托实施的其他房屋征收和补偿工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。
房屋征收部门应当对房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其在委托范围内实施的行为后果承担法律责任。
h3>四、深圳旧改2022拆迁补偿标准深圳市旧改赔偿标准一般为选择产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。
一、深圳市旧改赔偿标准一般为：
1、选择产权置换
2、货币补偿
3、两者相结合
二、深圳旧改拆迁流程：
1、确定拆迁范围；
2、现场设立拆迁办公室；
3、登记房屋信息；
4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
拆迁一般有两种赔偿方案：一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。
法律依据：
《深圳经济特区城市更新条例》
第三十四条
城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
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内容审核：刘佳律师
来源：头条-深圳市拆迁类城市更新流程，
