拆迁律师

案例

安徽某市的王大娘（化名）是一位孤寡老人，年逾七十且身患重病，唯一的住所被纳入高铁拆迁范围。拆迁办最初仅提供了一套偏远的小面积安置房，补偿款不足几万元。王大娘找到律师后，律师团队立即启动政策核查，发现王大娘属于特困供养对象，依法应享受"优先选房+补偿翻倍"政策。通过行政复议和沟通协调，最终王大娘获得了靠近集镇的百平米安置房，补偿款增加至原本的3倍多。

圣运律师解读

农村特困群体包括孤寡老人、重度残疾人、低保户等弱势群体。这类人群本身抗风险能力弱，拆迁可能让他们陷入居无定所的困境。新政策的出台就是为了给这类群体兜底，确保他们能享受到优于普通拆迁户的安置待遇。                  

案例

河南某市的张大爷（化名）家有两块宅基地，总面积超过了当地"一户一宅"的标准。拆迁办最初只承认一块宅基地的合法性，另一块按照违建处理不予补偿。律师介入后，通过调查张大爷宅基地的历史由来，发现其超占行为属于历史遗留问题，符合新政策规定的合法化条件。最终，张大爷的超占宅基地获得了合法确权，补偿款增加了2倍，并优先选到了临街商铺性质的安置房。

圣运律师解读

在农村，"一户多宅"超占现象很普遍，很多都是因为分家、继承等历史原因造成的。过去这类问题往往被简单按照违建处理，农民的合法权益得不到保障。新政策的出台为这类历史遗留问题提供了合法化路径，让超占宅基地也能获得翻倍补偿。

案例

浙江某市的刘大哥（化名）是当地有名的"草莓大王"，他承包了多亩荒地发展草莓产业，带动全村多户农民致富。在村庄拆迁时，拆迁办最初只按照普通农民的标准给予补偿。律师通过收集刘大哥带动集体经济发展的证据，包括产业基地照片、农户感谢信等，证明他属于"集体经济发展贡献者"。最终，刘大哥的补偿款翻了一番，并优先选到了靠近产业园区的商铺式安置房，为他继续发展农业产业提供了便利。

圣运律师解读

新政策体现了"谁为乡村发展做贡献，谁就享受政策红利"的导向。对于那些带头发展产业、带动村民致富的农民，应该在拆迁补偿中给予特殊激励。这不仅是对他们贡献的肯定，更能鼓励更多农民投身乡村振兴建设。     

注意事项

• 1. 政策时效性：2025年新政策执行期限为2025年1月1日至2027年12月31日，符合条件的拆迁户务必在期限内申请

• 2. 材料真实性：提交的申请材料必须真实有效，伪造材料将承担法律责任

• 3. 维权途径：如果申请被拒或受到不公平待遇，可在60日内提起行政复议或6个月内提起行政诉讼

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