拆迁律师

很多人看到墙上贴的《征收通知》就开始焦虑，担心“不配合会不会被强拆”，其实第一步该做的是“验明正身”——不是所有盖着章的文件都是合法的。

有些征收方为了加快进度，会用“预征收通知”“拆迁意向书”代替正式的《征收决定》，甚至文件上的盖章都是“临时工作组”这类没有执法权的机构。遇到这种情况，千万别被唬住。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，合法的征收必须有省级以上政府的批复文件，征收决定要明确载明征收范围、补偿标准、安置方式和申请行政复议的权利，还要在征收范围内公示至少30天。

看到通知先拍照留存，然后要求征收方出示“两公告一方案”——征收公告、补偿方案公告和征收补偿安置方案。没有这些文件，或者文件内容不全，都可以拒绝配合后续工作。

谈判阶段是最容易被套路的环节。征收方常用的招数有两种：要么打“感情牌”，说“都是街坊邻居，你先签字我帮你多申请补偿”；要么放“狠话”，说“现在签字有奖励，过三天就少拿5万”。

更隐蔽的坑是“压低补偿标准”——比如用“本地政策就是这样”“你的房子房龄老不值钱”等理由，给出的补偿款远低于周边同类房屋的市场价格。有些被征收人觉得“胳膊拧不过大腿”，就委屈签字了。

但法律早就明确了补偿底线：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。简单说，补偿款至少要够你在周边买一套差不多的房子。

谈判时别被情绪左右，提前查好周边小区的二手房成交价作为参考。不管对方说什么，都坚守“补偿够买房、生活不下降”的原则，遇到压价就明确表示“需要时间考虑”，别轻易松口。

签约是决定补偿多少的关键一步，也是陷阱最集中的地方。很多人觉得“只要签了字就踏实了”，却没看清协议里的“猫腻”，等到发现问题时已经晚了。

签字前逐字逐句看协议，核心条款必须明确：补偿金额（大写小写都要有）、支付时间、安置房屋的具体位置和面积、违约责任。有任何模糊不清的地方，都要让对方补充说明，否则坚决不签。

有些被征收人因为没签字，就遭遇了断水、断电、堵路等“软暴力”，甚至有人收到“强拆通知书”。遇到这种情况，千万别冲动，硬碰硬不仅解决不了问题，还可能激化矛盾。

首先要明确：断水断电、暴力威胁、非法强拆都是违法行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

正确的做法是“留存证据+合法维权”：第一时间用手机拍照、录像，记录断水断电的现场和对方的言行；拨打110报警，要求警方出警并出具报警回执；同时收集相关证据，比如征收文件、谈判录音、现场照片等，为后续维权做准备。

征拆维权涉及复杂的法律程序和政策解读，从文件审查到谈判协商，再到行政复议和诉讼，每个环节都需要专业知识支撑。普通人光靠自己查资料，很难摸清其中的门道，很容易错过维权的最佳时机。

圣运律师事务所深耕征拆维权领域十余年，对全国各地区的征拆政策和司法实践有着深入的研究，团队律师累计处理过数千起征拆相关案件，在文件审查、陷阱规避、权益争取等方面积累了丰富的经验。无论是前期的政策咨询，还是后期的法律救济，都能为被征收人提供全流程的专业支持。

圣运律师始终坚持“以客户为中心”，用专业的法律知识帮被征收人理清维权思路，找准突破口，最大限度地争取合法权益。正如圣运所倡导的：“维权有方法，法律是靠山，每一份合理补偿都值得被争取。”

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