拆迁律师

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“王律师，拆迁补偿太低了，每平米才给一千块钱，这让我们一家老小以后怎么活啊？我去找政府闹了好几次，他们都让我去信访，我该怎么办？”

这是圣运律师在日常接待中，听到当事人最焦急的求助。

很多老百姓在面对征地拆迁时，第一反应往往是“拒签”，拒签之后如果对方施压，第二反应就是“信访”。

大家总觉得，只要找到更大的官，就能解决眼前的难题。

但现实往往很残酷：信访路漫漫，甚至可能成为拆迁方拖延时间的“温水煮青蛙”策略。 在你一次次往返信访局的路上，拆迁补偿决定的法定期限可能已经悄悄过期，你的房子可能已经被“误拆”甚至“强拆”……

拆迁维权，拼的不是嗓门大，不是比谁跑得勤，而是比谁更懂法！

今天，圣运律师就为大家揭秘3个比信访更有效、更直接的投诉渠道，用好这几招，能直接把拆迁方拉回谈判桌！

很多拆迁之所以让人心里没底，是因为“信息不对称”。

拆迁方告诉你：“这是上面的政策，大家都这个价。”但真的是这样吗？项目有没有立项？有没有规划许可证？征地批文到底存不存在？

如果不搞清楚这些，你就永远处于被动挨打的局面。

圣运律师支招：

根据《中华人民共和国政府信息公开条例》，作为被征收人，你有权向相关部门申请公开该项目的征地批文、建设用地规划许可证、征地补偿安置方案等核心文件。

这招有什么用？

1.审查合法性： 很多拆迁项目其实是违法的，要么没有批文先占地，要么批文已经过期。一旦发现违法点，这就是你谈判的最大筹码。

2.施加心理压力： 当你正式提出信息公开申请时，拆迁方会知道你已经找了专业人士，不再是可以随意拿捏的“法盲”，他们在操作时就会有所忌惮。

如果你发现拆迁方下达的文件（比如《限期拆除通知书》、《补偿决定书》）违法，或者对你申请的信息公开置之不理，怎么办？

别急着去闹，直接找他的“上级”！

圣运律师支招：

你可以向作出该行政行为的行政机关的上一级主管部门或者同级人民政府申请行政复议。

比如，如果街道办要拆你的房，你可以去区政府申请复议；如果区政府要拆你的房，你可以去市政府申请复议。

这招有什么用？

行政复议是行政机关内部的自我纠错机制。这是一个非常严肃的法定程序。

一旦复议机关受理，原拆迁行政行为的执行力通常会中止。也就是说，在复议结果出来之前，他们不能强拆你的房子！

更重要的是，通过复议，我们可以直接指出对方程序违法、依据错误，往往能在这一步就撤销掉对我们不利的行政文书。

这是拆迁方最怕的一招，也是很多老百姓不敢走的一步。大家总担心“官官相护”，但在全面推进依法治国的今天，行政诉讼（民告官）已经成为了老百姓维护权益的坚实后盾。

圣运律师支招：

如果行政复议维持了原判，或者你对复议结果不服，又或者某些案件直接可以去法院起诉。你可以将作出违法行政行为的政府部门告上法庭。

这招有什么用？

1.法律面前，政府也是被告： 一旦立案，政府部门就必须派负责人出庭应诉，并在法庭上拿出他们合法的证据。举证责任在被告！ 如果他们拿不出证据，就要承担败诉后果。

2.以打促谈： 圣运律师在办案中常说，“诉讼不是目的，只是手段”。我们将政府告上法庭，不是为了为了吵架，而是为了通过法律的威慑力，逼迫拆迁方回到平等谈判的桌前，主动提高补偿。

圣运律师提示：

看到这里，很多朋友可能会说：“王律师，这些法律条文我都看不懂，写了申请书寄给谁我都不知道，更别说去法院打官司了。”

这正是问题的关键！

拆迁案件涉及行政法、民法甚至土地管理法等多领域的交叉，程序极其繁琐，期限极为严格（很多复议期限只有60天！）。老百姓自己操作，一旦寄错地址、写错对象、错过期限，很可能导致“输了官司，还没了房子”。

这时候，您需要一位专业的拆迁律师为您把关。

1.精准打击，直击要害： 我们不看热闹，只看门道。圣运律师团会通过几千次的案件审查经验，一眼看穿拆迁项目的软肋，制定最有效的办案方案。

2.专业办案，让您无忧： 我们坚持“只为被拆迁人代言”，在办案过程中，我们会运用专业的法律技能，通过信息公开、复议、诉讼等组合拳，为您争取最大的合法权益。

3.谈判专家，为您争取利益最大化： 我们不仅是法庭上的律师，更是谈判桌上的专家。我们通过法律施压，为您争取到的补偿，往往远超您自己维权的预期。

浙江金华案： 张先生（化名）因补偿过低拒绝签字，遭遇强拆威胁。圣运律师介入后，通过政府信息公开发现该项目缺乏征地批文，随后提起行政复议。最终，在开庭前，政府主动找张先生和解，补偿数额翻了整整两倍！

江苏南京案： 李女士（化名）收到《责令交出土地决定书》，面临房屋被保。圣运律师指导李女士在法定期限内提起行政诉讼。庭审中，律师指出拆迁方程序严重违法，最终法院判决撤销该决定书，保住了李女士的房子，并争取到了合理的安置补偿。

最后，圣运律师想对大家说：

面对不合理的拆迁补偿，忍气吞声换不来尊重，盲目信访可能错过良机。 只有拿起法律的武器，才能让对方真正敬畏。

如果您正在遭遇征地拆迁，如果觉得补偿不合理，不要犹豫，请第一时间联系专业律师。因为法律不保护躺在权利上睡觉的人！

如果您正面临征地拆迁问题，不知道该怎么办？

拨打圣运律师全国免费咨询热线：400-159-8098

我们将竭诚为您服务，助您争取合理补偿！

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