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居民房子被强拆该怎么办？，居民的房子被强拆怎么办？:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-23 16:43:41
作者：
圣运律师
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居民房子被强拆该怎么办？,居民房子被强拆该怎么办,一、房子被强拆该怎么办？除由法院裁定的强制拆除外，其它任何形式强制拆除老百姓的房屋都是非法的。行政强拆直接由行政机关实施强拆行为，司法强拆则需要行政机关向法院提出强拆申请，准予强拆后，才能实

居民房子被强拆该怎么办？，居民的房子被强拆怎么办？:今日征拆法律知识更新

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一、居民房子被强拆该怎么办？,居民房子被强拆该怎么办

一、房子被强拆该怎么办？

除由法院裁定的强制拆除外，其它任何形式强制拆除老百姓的房屋都是非法的。行政强拆直接由行政机关实施强拆行为，司法强拆则需要行政机关向法院提出强拆申请，准予强拆后，才能实施强拆。在遵循法律程序的前提下，行政强拆只能适用于违法建筑，针对合法建筑，必须采用司法强拆的方式。无论是行政强拆还是司法强拆，行政机关均应履行一定的法定程序。房屋被征收人可以做好房屋状况的证据固定，对房屋的自身状况和房屋内的财产进行录像拍照，以备房屋被强拆后，通过留存的视频和照片证明房屋和屋内财产的情况，作为后续主张赔偿的证明材料和依据。房屋财产价值较高的情况下，可以申请房屋鉴定机构对房屋和屋内的财产作一个价值评估。

建议被征收人在面对强拆时，采取事后救济，对强拆房屋的过程进行录像、拍照，尤其需要通过录像与拍照的方式确定政府的领导人员，从而明确强拆主体，为后续采取权利救济提供充分依据。

房屋被强拆后，权利人可以通过行政复议或者行政诉讼的方式进行权利救济，在确认行政机关强拆行为违法后，可以申请国家赔偿，以补偿房屋被拆除对自身造成的损失。

二、房屋拆迁补偿方式有哪些？

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、居民的房子被强拆怎么办？

房子被强拆，业主要收集证据，去申请行政复议，如强拆是不合法的，拆迁部门要给被拆迁户赔偿损失。

当然，对于违章建筑，政府部门经过催促后业主不搬迁的，可以启动强拆手续。

业主本人要弄清房子拆迁是否合法，是否具备合法手续。

一、农家乐遭遇拆迁要怎样维权

在某些景区范围内，农民为了给游客提供更加便捷的住宿及吃饭条件，往往会将自家房屋改造为农家乐，同时也可以更好的改善自身生活条件。那么这些农家乐所占用的土地在面临征收时，农家乐的拆迁如何进行补偿的，具体要看农家乐是否合法，如果是违法的建筑，拆迁时是没有经济补偿的。如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且属于合法经营的农家乐，其拆迁补偿应当严格按照《土地管理法》规定的程序依法进行，即征收单位应当取得国务院或省级政府的征地批文后依法发布征地公告，然后制定安置补偿方案并及时公告，征求被征收人的意见，最终达成安置补偿协议。如果是在耕地上违法建造的房屋来经营农家乐，在面临征地拆迁时，仅仅耕地可以获得补偿，耕地上建设的房屋是不能获得正当补偿的，因为该占地行为是违法的，因此建造的房屋也应当属于违法建筑，在正当、合法的征收程序中是不予补偿的。因此，农家乐在遇到拆迁时能否获得经济补偿，要看是否合法而定，如果是违法的建筑，拆迁时是没有经济补偿的，但是合法建筑却被违建强拆就要注意了，应当及时启动法律途径维护自己的权益。

二、县政府擅自强制拆房怎么办

房子被非法强拆当事人有权对征收决定、征收补偿决定、限期拆除决定等具体行政行为提出行政复议或行政诉讼，由人民法院审查政府的具体行政行为是否合法。

被拆迁人在遇到了行政机关强拆时既可以在针对行政机关强拆行为提起的行政诉讼中一并提出行政赔偿的请求，由人民法院依法作出判决，也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法，待法院判决确认其违法性后，向赔偿义务机关提出赔偿要求，由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议，可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。

三、回迁房私人买卖合法吗

回迁房私人买卖是否合法，要看是否持有房产证。一般分两种情况处理。分别是：1、业主已经持有房产证的，那就可以做二手买卖或租赁交易。在二手交易的过程中，有房产证的回迁房可以正常在交易所过户转名；2、业主只有回迁协议的，不能在房地产交易所办理公证过户，或者改名手续。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，

由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、居民房子被强拆该怎么办

居民房子被强拆被征收人搬迁可以向当地国土部门反映情况以及直接拨打国土部的法律热线

12336，同时可以依法提起行政复议或者行政诉讼以维护被征收人的合法权益。

一、个人征地纠纷如何处理？

针对集体土地的征地纠纷，如果被征收人对征地方案有意见，应当依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，在经过征地前的告知、听证、征地公告发布及补偿安置方案发布后公告期内及时提出意见，并要求举行听证，如果经过上述程序救济之后，仍对补偿安置方案有异议，应当向县级以上地方人民政府申请协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。如果裁决后仍不服，可以申请行政复议或行政诉讼。针对国有土地的征地纠纷，首先征地机关在征求公众意见的时候，被征收人就应当针对有异议的部分充分发表自己的意见，在征地机关作出征收决定发布公告期间，如果对征收决定有异议，可以依法提起行政复议或行政诉讼，如果仍未能达成补偿安置协议，发布征收决定的市、县级人民政府可以依据征收补偿方案向被征收人作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，针对上述补偿决定，被征收人仍有权提起行政复议或行政诉讼，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

二、拆迁款未拿可以强制拆迁吗？

拆迁款未拿不可以强制拆迁，我国法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

三、哪些行政主体可以实施强制拆迁

拆迁，以下行政主体可以实施强制拆迁：市、县级人民政府和人民法院。我国法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第三十一条

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

四、政府强行拆房子怎么办

政府强拆房屋如果有违法行为可以提起行政复议或行政诉讼。强拆是否合法要根据实际的情况来决定，首先负责拆迁的行政机关要与被拆迁方进行协商，协商不成可以申请行政复议和提请行政诉讼，如果既不复议也不诉讼的，并且需要被强制拆迁的建筑是可以强制拆迁的。扩展资料：一、政府强行拆房子是否违法分情况讨论，比如，对于以下情况，允许下列机关强行拆房子：（一）对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆。（二）对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆。（三）符合《行政强制法》第三十四条规定的情况。（四）对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。除以上机关外，其他任何单位和个人都无权实施房屋强拆。二、合法的政府强制拆迁手续和强制拆迁执行条件如下：（一）房屋行政强制拆迁申请书；（二）裁决调解笔录和裁决书；（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；（五）拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明；（六）被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的，应当提交货币补偿资金的监督使用证明；（七）房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。三、如果强拆情况是违法的，那么可以通过以下的基本方法进行维权：（一）遇到强拆侵害应立刻报警。（二）在被强拆后应要求立案侦查，追究相关人的刑事责任。（三）在面临恐吓、压迫以及对人身、财务等造成威胁的，应书面形式向公安局提出保护。（四）在允许的条件下向法院提出不作为等复议。（五）诉讼目的主要是推动问题的解决，得到合理的拆迁补偿。法律依据：《行政强制法》第三十四条行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。第四十二条实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。执行协议可以约定分阶段履行；当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。执行协议应当履行。当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。第四十三条行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

五、政府强制拆房子怎么办

政府强制拆房子的，可以通过诉讼的方式来解决。法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。一般房屋拆迁的前提是房屋及其土地为了公共的利益征收了，房屋或者土地被征收的信息，被征收人可以向国土资源局和规划部门提交信息公开申请书，查看房屋或土地被征收的相关情况；在房屋拆迁过程中，被拆迁人遇到了威胁、殴打等暴力手段的，被拆迁人对保利行为掌握相关证据后，向公安报警；被拆迁人因暴力拆迁合法权益受到损害的，可以向法院起诉，通过诉讼的途径维护自己的合法权益。但是如果是未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。