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2022年农村建房政策，农村自建房政策2022:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-13 17:00:26
作者：
圣运律师
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2022年农村建房政策,2022年农村建房政策,农村自建房政策如下：1、想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；2、在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的

2022年农村建房政策，农村自建房政策2022:今日征拆法律知识更新

一、2022年农村建房政策,2022年农村建房政策

农村自建房政策如下：
1、想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；
2、在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；
3、农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。
农村自建房申请条件有哪些
农村自建房申请条件如下：
1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；
2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；
3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；
4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；
5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。
农村建房的政策如下：
农村建房严格来说是要在原有的宅基地上建房，如果没有宅基地的本着一房一户的原则可以申请宅基地，宅基地占地不可以超过120平方米，建筑的房屋不可以超过3层，建筑面积不可以超过350平方米；
如果超过了则属于超大超高建房，多余的部分可能会被强制拆除。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零六条
国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
农村宅基地申请流程是什么
1、向所在的村委会提出申请；
2、上报至县级人民政府土地行政主管部门；
3、提交身份证明、登记原因证明等材料；
4、现场勘测；
5、审核材料，符合规定的，核发宅基地使用证。
随着农村经济的快速发展，越来越多的农民喜欢在农村盖房子，尤其是春节回家看到别人盖新房，他们也想自己盖房子。毕竟，这是我们的家园，我们可以按照自己喜欢的任何风格和布局来建造它，感觉很好。
过去，农村地区可以建造他们想要的房子。反正没人调查他们。但2022年新政策出台，农村宅基地确认一户一宅政策，国家也严薯哗弯格管控。
1.2022年国家出台农村宅基地流转政策后，有些人不愿意留在农村，就把自己的宅基地卖给别人，这样这些农民就不能重新申请宅基地建房了。意味着原村没有宅基地。
2.中国人口众多，有些地方没有可以申请的宅基地。如今，国家对家庭有严格的控制。在农村人口太多的村庄，没有宅基地的计划，所以一些农民不能再申请宅基地。但是现在很多农村都是一儿一女，这个问题很少存在。
3.一些农民在村子里有不止一户人家。随着国家一户一宅政策的发展，国家也将大力清理农村一户多户的问题。然后，剩余宅基地将通过有偿退出、变房为耕地的方式进行处置。那么，拥有剩余宅基地的农民就不能申请宅基地。
4.过去一些农民爱占数闷小便宜，宅基地面积严重超标。现在国家对农村宅基地有严格的规定，以后超过国家规定的宅基地标准就不能重新申请宅基地建房。
5.如果你在耕地上盖房子，这也行不通。如果你未经许可建造房屋，那是违法的。此外，国家正在调整农村规划，将停止审批农村自建住房。规定非规划区芦侍内不准建房。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、农村自建房政策2022

一、农村自建房政策有哪些1、农村自建房政策如下：（1）想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；（2）在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；（3）农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、农村自建房申请条件有哪些农村自建房申请条件如下：1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

三、2022年农村房屋拆迁新规

农村村民住宅拆迁依据《土地管理法》第四十八条规定进行，具体规定如下：1、先补偿后搬迁、居住条件有改善为原则。最高法发布7起保护产权和企业家合法权益典型案例之二许某某诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案，最高人民法院发布产权保护行政诉讼典型案例之三——李三德诉宝鸡市渭滨区人民政府行政强制案，均重申行政机关在对土地和房屋征收的过程中，应当遵循“先补偿、后拆迁”原则，依法对被征收人进行安置补偿。在被征收人已经依法得到安置补偿的情况下才能搬迁，按照法院的观点，获得安置补偿的方式既可以是现房安置，或者是通过签订安置补偿协议的方式约定补偿的内容、标准、履行期限等。被拆迁人拒绝接受安置补偿，行政机关要实现强制搬迁和拆除，必须申请人民法院强制执行，在获得人民法院准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权利。商丘中院2017年发布10起行政审判典型案例之案例六——张某某等人诉商丘市梁园区房屋征收补偿信息公开案，法院强调：房屋被征收的群众，居住条件有改善、原有生活水平不降低，才能统筹兼顾工业化、城镇化建设和房屋被征收群众的利益，努力把公共利益同被征收人个人利益统一起来。2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。征收农村村民住宅，法定的补偿方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等至少三种方式，补偿的标准是公平、合理的。3、对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。以上就是关于农村集体土地上房屋拆迁补偿这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。

四、2022年农村建房新政策

农村建房新政策如下：农民在建房完工之后需要向当地的政府申请验收，待验收合格之后参与房地一体确权登记，然后领取不动产权证书。以下八种情况下宅基地自建房申请不予批准：1、不符合一户一宅原则的；2、农户申请异地新建住宅，但却不愿意将原宅基地退还给集体的；3、非本集体经济组织成员的（法律法规另有规定的除外）；4、原宅基地已经赠予他人或改作其他生产经营用途的；5、不符合国土空间总规划及乡镇总体规划的；6、年龄未满18周岁的；7、宅基地面积超出当地宅基地限定标准的；8、分户之前人均住宅面积已经超出当地所规定相应标准的。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权具有以下特性：1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。法律将宅基地使用权的主体界定为“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会保障功能以及宅基地初始取得的无偿性的角度来看，这一规定是妥适的；2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地法律将宅基地使用权的客体界定为“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性；3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。法律将宅基地使用权的内容界定为“占有和使用”、“集体所有的土地”，“利用该土地建造住宅及其附属设施”，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等；4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用；5、宅基地使用权没有期限限制。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

五、2022年农村还能盖房子吗

按照规划要求申请批准是可以盖房子的。我国实施最严格的耕地保护制度，遏制乱占耕地建房，如果村民是私自乱占耕地建设住宅，会被责令停止建设和拆除，如果村民申请的建房用地涉及永久基本农田也不予批准，所以，乱占耕地建房这种行为大家千万不要做。按照一户一宅的法律要求，如果村民需要申请新的宅基地盖房，那么就必须退出老宅基地，拆除老房子，就可以在新的宅基地盖新房。进城落户的村民可以继承房屋，因继承房屋占用农村宅基地，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。没有宅基地的使用权，以后等到房屋自然倒塌，村集体会收回这些宅基地，重新分配给本集体成员，所以，要把继承的房屋维护保养好，防止以后翻建、新建遭遇制止。以上就是关于 2022年农村还能盖房子吗这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。