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北京将规定违法建筑不享受拆迁补偿，北京市违建拆除政策:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-13 14:03:28
作者：
圣运律师
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北京将规定违法建筑不享受拆迁补偿,北京将规定违法建筑不享受拆迁补偿,晨报讯(记者王萍)包括《大型社会活动安全管理条例》、《流通领域食品安全规定》的起草审核工作将在年内完成，《实施价格听证会制度的规定》、《中、小学学生学籍管理办法》将被废止。

北京将规定违法建筑不享受拆迁补偿，北京市违建拆除政策:今日征拆法律知识更新

一、北京将规定违法建筑不享受拆迁补偿,北京将规定违法建筑不享受拆迁补偿

晨报讯(记者王萍)包括《大型社会活动安全管理条例》、《流通领域食品安全规定》的起草审核工作将在年内完成，《实施价格听证会制度的规定》、《中、小学学生学籍管理办法》将被废止。记者昨天从市法制办了解到，2010年市政府立法工作总体安排立法项目43项。其中，年内拟完成提请市人大常委会审议地方性法规草案5项，安排调研项目12项；制定、修订、废止政府规章12项，安排调研项目14项。法制办有关负责人在解读时指出，“只剩一口水”的北京，将进一步限制洗车等特殊行业的用水。

违建不得享受拆迁补偿

目前，一些拆迁户为了多拿拆迁补偿而抢盖房屋。记者了解到，《禁止违法建设若干规定》有望对此类行为加以约束，本市以后不会对拆迁的违法建设进行补偿。

此外，法制办相关负责人表示，很多人都会把土地补偿和房屋补偿混淆，这就导致了一些拆迁户抢盖超高违建。具体的实施办法目前还在调研之中。

地沟油问题可找卫生局

市法制办相关负责人表示，本市70%的食品来自于外地，因此只有对流通领域的具体监管，才能杜绝发生食品安全问题。《流通领域食品安全规定》将对食品的监管分工进行细化：市政府食品办负责管理食品安全综合安全协调管理；农业局负责农产品安全的监管；质监局负责生产加工领域的监管；工商局负责食品流通领域的监管；卫生局负责餐饮业的监管。此前，关于地沟油究竟该谁来查处，各部门分工不清，现在可以确认，地沟油问题直接找卫生局监管。

非本市户口也可享受免费就近入学

该负责人表示，《中、小学学生学籍管理办法》是1986年制定的，时间久远，其中多达80%的规定不符合现状。该规定被废止后，本市和非本市户口的学生的区别，将通过市政府文件的形式体现出来。在免费和就近入学方面，非本市户口将与本市户口享受一样的待遇。

节水奖励力度将加大

该负责人还表示，此次修订《节约用水办法》，将出台一系列的深化措施，例如农村节水相关规定、加大节约用水的奖励力度以及洗车这种特殊行业用水的进一步管理和限制规定。

二、北京市违建拆除政策

自2020年11月15日起施行的《北京市禁止违法建设若干规定》，对各部门职责作出具体规定，尤其对街道办事处、乡镇人民政府职权作出详细而具体的规定，同时居民委员会、村民委员会负有劝阻和报告的义务。一、什么是违章建筑违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。二、对于违章建筑的强制拆除，执法主体一般为行政机关，人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请。对于城市规划区内的违章建筑，作出限期拆除处罚决定的执法主体为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，在法定期限内不予执行的由县级以上地方人民政府责成有关部门强制拆除。法律依据：（1）《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。（依照《立法法》上位法优于下位法、新法优于旧法、特别规定优于一般规定的法律适用原则，如果此前法律规定与《强制法》有冲突的，应当适用《强制法》。）（2）《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法。

三、北京市城区自建房拆迁如何补偿

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。