拆迁律师

　　一、农村规划拆迁补偿标准

　　1.房屋补偿费（房屋重置费）

　　补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2.周转补偿费

　　用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3.奖励性补偿费

　　用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　计算公式：

　　房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　二、农村房屋拆迁新政策

　　1.拆迁补偿新增两种方式：目前的拆迁补偿方式有两种，一种是直接现金补偿，一种是等价置换。等价置换就是让农户自己在政府划定的区域内选择商品房来弥补自己的损失。北京圣运律师提醒您，至于具体选哪种方式由农民自己决定。

　　2.拆迁补偿实行双向补偿制度：以往农村的房屋补偿都只给农户补偿房屋部分，宅基地部分是不补偿的，因为农户对宅基地只有使用权，没有所有权。但是现在将实行双向补偿，农户既可以得到房屋补偿，也能得到宅基地拆迁补偿，包括：农民的固定财产;农房以及房屋内的装修;其他财产，例如果园、菜园、水井等。

　　3.以下三种拆迁方式会被禁止：强拆暴拆行为;先拆后补行为;拆迁无公示行为，这三种拆迁方式是明确禁止的，而且也是违法的。

　　三、农村房屋拆迁程序

　　1.用地单位申请领取规划用地许可证

　　2.申请拆迁许可

　　用地单位须持有国有土地使用权批准文件向房屋管理部门申请拆迁许可;

　　3.进行拆迁宣传

　　房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传，解释工作。

　　4.房屋拆迁管理部门发布拆迁公告

　　5.暂停有关活动

　　拆迁人取得征地或者占地批准文件后可以向房管部门申请在用地范围内暂停办理有关事项，如停批宅基地和其他建设用地;停批新建、改建、扩建房屋、停办入户和分户等。

　　6.拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案

　　拆迁申请人必须依照法律的规定，对拟定的拆迁活动作出安排，主管机关以备案的方案作为监督其拆迁活动的依据。

　　7.拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估

　　8.拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议

　　9.拆迁安置

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内容审核：李帅律师

来源：中国法院网-农村规划拆迁补偿标准，农村房屋拆迁新政策