城中村房改与政策，城中村房改与政策主要涉及城中村改造的定义、补偿原则以及具体补偿政策等方面。以下是对这些问题的详细解答：一、城中村改造定义城中村改造是指对因城市的发展而被纳入城市管理体制内，或是被城市包围而形成的房屋进行的征收拆迁。这些房屋
城中村房改与政策主要涉及城中村改造的定义、补偿原则以及具体补偿政策等方面。以下是对这些问题的详细解答：
一、城中村改造定义
城中村改造是指对因城市的发展而被纳入城市管理体制内，或是被城市包围而形成的房屋进行的征收拆迁。这些房屋往往位于城市规划区内，其土地使用权性质多为集体土地，居民户籍多为农村户口。城中村改造是我国近些年来重要的民生工程，旨在改善城市环境，提升居民生活质量。
二、城中村改造补偿原则
城中村改造的补偿原则主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。总体来说，补偿应确保被征收人原有生活水平不降低，且补偿不得低于类似房地产的市场价格。具体原则包括：
公平补偿：被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这确保了被征收人能够获得与其房屋价值相符的补偿。
多种补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这提供了灵活性，使被征收人能够根据自身需求选择最合适的补偿方式。
优先住房保障：对于符合住房保障条件的被征收人，政府应优先给予住房保障。这体现了政府对弱势群体的关怀与扶持。
三、具体补偿政策要点
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城中村改造的具体补偿政策包括以下几个方面：
房屋价值补偿：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。如果对评估结果有异议，可以向评估机构申请复核或向专家委员会申请鉴定。
搬迁与临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应支付搬迁费。选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，还应支付临时安置费或提供周转用房。
停产停业损失补偿：对因征收房屋造成的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定具体补偿金额。
违法建筑处理：对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这体现了对违法行为的惩戒性。
综上所述，城中村房改与政策涉及多个方面，包括改造定义、补偿原则以及具体补偿政策等。这些政策旨在确保城中村改造的顺利进行，同时保障被征收人的合法权益。
城中村改造和拆迁的区别如下：
1、城中村改造和拆迁的赔偿情况不同。棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地；城中村：城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化。但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村；
2、城中村改造和拆迁的产权情况不同。拆迁和城中村改造最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。城中村改造如下：
1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；
2、土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；
3、拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容审核：陈博扬律师
来源：中国法院网-城中村房改与政策，
